EXPOSÉ. Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz im beliebten Eppendorf ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz im beliebten Eppendorf EXPOSÉ Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz im beliebten Eppendorf ECKDATEN Adresse: Hamburg Baujahr: 1972 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 79,67 m² is e r p t Mie 50, 1.0 Nebenkosten (ca.): 130,- Heizkosten (ca.): 80,- Warmmiete (ca.): 1.260,- Stockwerk: 3 Tel.: 040 / Fax: 040 / Objektart: Etagenwohnung

2 hintereinander bietet, kann zusätzlich angemietet werden. Objekteckdaten: Etagenwohnung Adresse Hamburg, Geschwister-Scholl-Straße 22 Baujahr 1972 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 79,67 m² Kaltmiete 1.050,- Nebenkosten (ca.) Heizkosten (ca.) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten 130,- 80,- nein Warmmiete (ca.) 1.260,- Kaution 3.150,- Stockwerk Aufzug 3 Personenaufzug Balkon / Terrasse ja Garage / Stellplatz ja Garage / Stellplatz Miete 80,- Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf WBS erforderlich Öl 180 kwh / (m²*a) nein Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Küche Heizung Einbauküche bezugsfrei ab Die helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,67m², die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Loggia, Küche, Vollbad, Abstellkammer und Flur verteilen. Ferner gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Alle Räume sind über den geräumigen Flur zu erreichen. Das Wohnzimmer (25,03 m²) sowie das Schlafzimmer (19,34m²) sind zur Straße gelegen und bieten jeweils Zugang zur südlichen Loggia (7,31m²). Das dritte Zimmer (14,55m²) liegt zur Rückseite des Gebäudes. Sämtliche Zimmer haben große Fensterfronten, welche viel Tageslicht in die Wohnung hinein bringen. Die Küche (5,79m²) ist mit einer Einbauküche mit weißen Ober- und Unterschränken und dunkler Arbeitsplatte, 4-Platten-E-Herd (wird neu eingebaut) mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube sowie eine Spüle ausgestattet. Des Weiteren werden dem Mieter eine Geschirrspül- und Waschmaschine sowie ein Kühl- und ein Gefrierschrank zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel ausgestattet. Zusätzlich ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die Wohnung wurde zur Neuvermietung weiß gestrichen. In den Zimmern sowie im Flur ist Parkettfußboden verlegt. Die Bodenfliesen im Badezimmer sind hell und die der Küche sind terracottafarben. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung. Lagebeschreibung: Zentralheizung Befeuerung Zustand Ausstattung: Öl teil / vollrenoviert sofort Das Mehrfamilienhaus liegt in der Geschwister-Scholl-Straße, einer Einbahnstraße im beliebten Stadtteil Eppendorf. Eppendorf ist bekannt für seine zahlreichen Geschäfte, Theater und Cafés und auch die Ausläufer der Alster prägen die besondere Atmosphäre dieses Stadtteils. Daneben sind öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, der Hayns Park und das Universitätsklinikum Eppendorf fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung: Sonstiges: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hamburg-Eppendorf. Das Haus wurde 1972 erbaut und verfügt neben dem Erdgeschoss über vier weitere Geschosse, auf die sich zwölf Wohnungen verteilen. Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist unterkellert. Im Keller befindet sich neben den Abstellräumen der einzelnen Wohnungen auch eine gemeinschaftliche Waschküche. Eine (Einzel-) Tiefgarage, welche Platz für bis zu drei Fahrzeuge Für das Gebäude liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Endenergiebedarf lt. Ausweis: 180 kwh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr: 1972 Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart. ACHTUNG: Für die Mitteilung eines Besichtigungstermins senden Sie Seite 2/6 Objektart

3 uns bitte per Mail eine Kurzbeschreibung Ihrer Person zu, vielen Dank! Objektbilder: Tiefgarage Arbeits-/Kinderzimmer Küche Loggia Seite 3/6

4 Badezimmer Küche Flur Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Franziska Heitmann Haus- und Hypothekenmakler seit 1908 Elisenstrasse 13 Telefon: 040 / f.heitmann@flachsbarthkullick.de Hamburg Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@flachsbarthkullick.de Internet: Vertretungsberechtigter: Inhaber Carsten Bellingrodt, Horst Bellingrodt Registergericht: AG Hamburg Handelsregisternummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Berufskammer: Handelskammer Hamburg Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt / Berufsaufsichtsbehörde der Freien und Hansestadt Hamburg. Zuständige Berufsaufsichtsbehörde Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt HH-Nord Kümmellstrasse 7, Hamburg Telefon: , Fax: Ihre Notizen: Seite 6/6