2-Zimmer-ETW in modernem MFH in Obertraubling zu verkaufen! Inkl. EBK und Stellplatz!

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1 2-Zimmer-ETW in modernem MFH in Obertraubling zu verkaufen! Inkl. EBK und Stellplatz! Objekt-Nr.: R-CW1195K Obertraubling Preis: Fläche: 45 m² Provision: Objektbeschreibung Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Bahnhofstraße. Die Wohnung besteht aus zwei gleich großen Wohnräumen - beide mit je einem Südbalkon, einer Küche mit Einbauküche sowie einem hellen und modernen Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die große Diele erhält Tageslicht durch die Glaseinsätze in den Zimmertüren und bietet durch ihre angenehme Größe und den Zuschnitt die Möglichkeit, einen kleinen gemütlichen Essplatz einzurichten. Ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sehr gut als Anlageobjekt geeignet; aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.. Seite 1 / 6

2 Ausstattung - zwei helle Wohnräume, jeweils mit eigenem Südbalkon - Einbauküche inklusive - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - alle Böden mit Fliesen und Laminat belegt - Rollläden - Keller - Gaszentralheizung - Aufzug - Stellplatz - Kabel/DSL Lage Das Haus liegt günstig und zentral in Obertraubling mit guter Anbindung in den Ortskern und zur B 15 nach Regensburg. Obertraubling verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Gewerbe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. In nur 14 Minuten erreichen sie die Stadtmitte von Regensburg. Die Nähe zu BMW und weitern Firmen wie OSRAM, Conti und Krones Neutraubling macht das Objekt besonders interessant. Der Autobahnanschluss A 3 ist in nur fünf Minuten erreicht. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Seite 2 / 6

3 Bad Küche Grundriss Flur Schlafzimmer Seite 3 / 6

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5 Objektdaten Wohnfläche: 45 m² Zimmeranzahl: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Kaufpreis: Nettomietrendite: 3,93 % Kaufpreis pro m²: 2844 x-fache Miete: 25 Befeuerungsart ist Gas: ja Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 3 Etagenzahl: 5 Baujahr: 2009 Objektzustand: Neuwertig Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2025 Kennwert: 88,5 kwh/m² mtl. Betriebskosten umgelegt: 82,60 mtl. Anteil Investitionsrücklage: 7,52 mtl. Hausgeld: 162 Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat Waschmaschinenanschluss: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: nein Personenaufzug: ja Balkon: ja Balkon Anzahl: 2 Keller: ja Provision: ja Provisionssatz: 3.57 % Provisionshöhe: Garage / Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Barrierefrei: ja Bezugsfrei ab: mtl. Mieteinnahmen: stel Anteil Wohnung: 29,61 Seite 5 / 6

6 mtl. Nicht umgelegte Betriebskosten: 79,40 Seite 6 / 6