Informationsveranstaltung der GRM und der GFS. Fassadensanierung aus Sicht des Fassadenberaters

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1 Informationsveranstaltung der GRM und der GFS Fassadensanierung aus Sicht des Fassadenberaters Hamburg 15. April / 27

2 1. Fassadensanierung - Allgemein 2. Metallfassadensanierung Bezug zur RAL-GZ Fragen / Diskussion 2 / 27

3 1.1 Begriffsbestimmung - Fassadensanierung Fassade:! Vorderseite, Stirnseite eines Gebäudes Sanierung (Quelle: DUDEN Fremdwörterbuch Band 5, 8. Auflage)! Instandsetzung; modernisierende Umgestaltung durch Renovierung oder Abriss alter Gebäude sowie durch Neubau (Quelle: DUDEN Fremdwörterbuch Band 5, 8. Auflage)! Syn: Erneuerung, Modernisierung, Renovierung (Quelle: DUDEN Fremdwörterbuch Band 5, 8. Auflage) Renovierung (Reparatur) / Modernisierung / Erneuerung der Fassade 3 / 27

4 1.2 Sanierungsvarianten - Fassadensanierung Renovierung / Reparatur (Instandsetzung / Beseitigung eines Mangels) 4 / 27 Primär- Merkmale: - Erhalt der Fassaden- Gesamtkonstruktion - Erneuerung schadhafter / verschlissener Einzelkomponenten der Fassade Modernisierung (Bestand technisch auf einen neuen Stand bringen) Primär- Merkmale: - Erhalt der Fassaden- Grundkonstruktion - Ertüchtigung der Fassaden- Grundkonstruktion - Erneuerung der sonstigen Fassadenelemente Erneuerung (Bestand durch Neues ersetzen) Primär- Merkmale: - Erneuerung der Fassadenkonstruktion

5 1.3 Sanierungskomponenten - Fassadensanierung Fenster Türen Tore Fassaden Kraftbetätigte Türen, Tore, Schranken Wintergärten Glasdachkonstruktionen aus - Holz-, Kunststoff-, Stein-, Metall- und Glas Gesamte Gebäudehülle 5 / 27

6 1.4 Phasen - Fassadensanierung Gutachtenphase Primär- Inhalte: - Feststellung des Zustands der Fassadenkonstruktion - Bewertung des Zustands der Fassadenkonstruktion - Festlegung des Sanierungskonzeptes Planungsphase Primär- Inhalte: - Umsetzung des Sanierungskonzeptes in eine vollständige Ausführungsplanung - Umsetzung der Planung in eine Ausschreibung Ausführungsphase Primär- Inhalte: - Umsetzung der Planung / Ausschreibung am Objekt 6 / 27

7 1.5 Renovierung / Reparatur - Fassadensanierung Gutachtenphase Gutachten: Sinnvoll Sanierungskonzept: Sinnvoll Planungsphase Planung: Nicht zwingend erforderlich Ausschreibung: Nicht zwingend erforderlich Vergabe an AN: Grundsätzlich erforderlich Ausführungsphase Ausführung: JA Abnahme: JA 7 / 27

8 1.6 Modernisierung und Erneuerung - Fassadensanierung Gutachtenphase Gutachten: Grundsätzlich erforderlich Sanierungskonzept: Grundsätzlich erforderlich Planungsphase Planung: Grundsätzlich erforderlich Ausschreibung: Grundsätzlich erforderlich Vergabe an AN: Grundsätzlich erforderlich Ausführungsphase Ausführung: JA Abnahme: JA 8 / 27

9 1.7 Auftragsstrukturen - Fassadensanierung Renovierung / Reparatur Nach Bedarf Bauherr Gutachter Nach Bedarf Nach Bedarf Objektplaner / Fachplaner / Objektüberwachung Nach Bedarf Ausführungsfirma 9 / 27

10 1.7 Auftragsstrukturen - Fassadensanierung Modernisierung und Erneuerung Bauherr Gutachter Objektplaner / Fachplaner / Objektüberwachung Ausführungsfirma 10 / 27

11 1. Fassadensanierung 2. Metallfassadensanierung Bezug zur RAL-GZ Fragen / Diskussion 11 / 27

12 2.1 Ausgangsbasis Metallfassadensanierung Die RAL-GZ 635 bezieht sich vorrangig auf die Oberflächensanierung von Metallfassadenkonstruktionen d.h! - Renovierung / Reparatur - Modernisierung - Erneuerung von Oberflächenbeschichtungen sowie auf die vorhandene Gesamt- Fassadenkonstruktion Komplexe Aufgabenstellung 12 / 27

13 2.2 Sanierungskomponenten Metallfassadensanierung Fenster Türen Tore Fassaden Wintergärten Glasdachkonstruktionen aus - Metall mit Oberflächenbeschichtungen und Glas Jeweilig zu betrachtende Gebäudehülle 13 / 27

14 2.3 Bereiche Metallfassadensanierung Bei der Sanierung von Metallfassadenkonstruktionen sind insbesondere die nachfolgenden Bereiche zu betrachten: - Oberflächen (optisches Erscheinungsbild) - Fassadentechnik - Statik / Standsicherheit - Bauphysik / Brandschutz / Sicherheitstechnik - Funktion / Gebrauchstauglichkeit - Beschädigungen - Restlebensdauer (Bestand) - Lebensdauer (Neu) Umfassende praktische + theoretische Fachkenntnisse erforderlich 14 / 27

15 2.4 Aufgabenstellungen Metallfassadensanierung Die Aufgabenstellung bei einer Metallfassadensanierung orientiert sich zu Beginn an der Zielsetzung des Bauherrn: - Renovierung / Reparatur - Modernisierung - Erneuerung Die Konkretisierung der Aufgabenstellung erfolgt dann grundsätzlich in der Gutachtenphase (Bestandsaufnahme..) Gutachtenphase entscheidet über das Sanierungskonzept, die Sanierungsplanung und den Sanierungsablauf 15 / 27

16 2.5 Projektbeteiligte Metallfassadensanierung Gutachtenphase Je nach Komplexität: - Fassadengutachter, Bauphysiker, Statiker, - Brandschutzgutachter, Schadstoffgutachter etc. Planungsphase 16 / 27 Je nach Komplexität: - Objektplaner / Fachplaner Ausführungsphase Grundsätzlich: - Objektüberwachung / Ausführungsfirmen >>> (Oberflächenveredelungsbetriebe, Spezial- Beschichtungsbetriebe, Fassadenreinigungsunternehmen, Metallbauunternehmen etc.) Festlegung der Aufgaben der Projektbeteiligten in den einzelnen Sanierungsphasen erforderlich

17 2.6 Entscheidungsprozesse Metallfassadensanierung Gutachtenphase Bauherr Gutachter Planungsphase Bauherr Objektplaner / Fachplanern Ausführungsphase Objektplaner / Fachplanern / Objektüberwachung Ausführungsfirma Schlüsselfunktion des Gutachters 17 / 27

18 2.7 Verantwortlichkeiten Metallfassadensanierung Aufträge Bauherr Sanierungsentscheidung / Beauftragung / Zahlung (Grundlage: BGB- Werkvertragsrecht) Gutachtenphase Gutachter Begutachtung / Bewertung des Zustands Sanierungskonzept / Kostenschätzung (Grundlage: BGB- Werkvertragsrecht) Planungsphase Objektplaner / Fachplaner Ausführungsphase Planung (Grundlage: HOAI / BGB- Werkvertragsrecht) Objektüberwachung / Umsetzung der Planung Ausführungsfirma (Grundlage: HOAI / BGB- Werkvertragsrecht) 18 / 27 Mangelfreies Werk

19 2.8 Zeitlicher Ablauf Metallfassadensanierung Renovierung / Reparatur Modernisierung und Erneuerung Entschluss zur Modernisierung Entschluss zur Modernisierung Gutachtenphase Gutachtenphase Planungsphase Planungsphase Ausführungsphase Ausführungsphase 19 / 27

20 2.9 Geltungsbereich Metallfassadensanierung Die RAL-GZ 635 bezieht sich vorrangig auf die Oberflächensanierung von Metallfassadenkonstruktionen d.h! - Renovierung / Reparatur - Modernisierung - Erneuerung von Oberflächenbeschichtungen sowie auf die vorhandene Gesamt- Fassadenkonstruktion Geltungsbereich = Begutachtung / Planung / Ausführung 20 / 27

21 2.10 Regelwerke - Metallfassadensanierung Bei der Sanierung von Metallfassadenkonstruktionen sind grundsätzlich alle die Gebäudehülle betreffenden Regelwerke und sonstigen Anforderungen hinsichtlich der Erstellung eines mangelfreien Werks gemäß BGB zu beachten. Hierzu können / müssen je nach Aufgabenstellung insbesondere zählen: - Öffentlich- rechtliche Anforderungen - Anerkannte Regeln der Technik - Sonstige Normen, Vorschriften und Richtlinien etc. - Funktions- und Gebrauchstauglichkeitsanforderungen / -kriterien - Optische- und gestalterische Anforderungen - Lebensdauer 21 / 27

22 2.11 Zieldefinition - Metallfassadensanierung Wesentlich für eine erfolgreiche Metallfassadensanierung ist eine Zieldefinition mit dem Bauherrn Verantwortlich hierfür wird im Regelfall der zuerst vom Bauherrn hinzugezogene Projektbeteiligte sein Eine seriöse Zieldefinition bedingt immer umfassende praktische und theoretische Fachkenntnisse Jeder Projektbeteiligte muss sich dabei entsprechend der jeweiligen Sanierungsphase der vorhandenen Verantwortlichkeiten bewusst sein, und dem Bauherrn mangelfreie Lösungen anbieten 22 / 27

23 2.12 Fazit - Metallfassadensanierung Bei einer Metallfassadensanierung müssen alle Bereiche der Metallfassade betrachtet werden Eine seriöse Zieldefinition sowie ein seriöses Sanierungskonzept erfordern umfassende praktische und theoretische Fachkenntnisse Grundsätzlich schuldet jeder Projektbeteiligte ein mangelfreies Werk Frage: Wer sollte und kann wann welche Verantwortlichkeiten übernehmen 23 / 27

24 2.13 Zukunft - Metallfassadensanierung Die aktuelle RAL-GZ 635 Metallfassadensanierung stellt eine Ausgangsbasis dar mit deren Hilfe die komplexen Aufgabenstellungen bei einer Metallfassadensanierung zukünftig weiter konkretisiert werden können und müssen. Diese Konkretisierung kann und sollte anhand weiterer Praxiserfahrungen der Projektbeteiligten wie Gutachtern, Planern und Ausführungsfirmen erfolgen 24 / 27

25 1. Fassadensanierung 2. Metallfassadensanierung Bezug zur RAL-GZ Fragen / Diskussion 25 / 27

26 Fassadensanierung aus Sicht des Fassadenberaters 3. Fragen / Diskussion 26 / 27

27 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Dipl.-Ing. (FH) Thorsten Förster UBF VBI VDI Klausnerstr Kaarst Telefon / Telefax / E- Mail info@kff-foerster.de Homepage 27 / 27