Grauholzstrasse 38, 3063 Ittigen

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1 Grauholzstrasse 38, 3063 Ittigen Gepflegte 4.5 Zimmer Gartenwohnung in der steuergünstigen Gemeinde Ittigen Referenz 153

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 13 Situationsplan 14 Grundriss Wohnung Ihre Ansprechpartner Roland Müller mueller@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 10 Technische Daten 11 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Ittigen hat sich aufgrund der vorteilhaften Verkehrslage und der tiefen Steuerbelastung zu einer der beliebtesten Vorortsgemeinden von Bern entwickelt. Die gepflegte Gartenwohnung liegt nur ein paar Gehminuten vom öffentlichen Verkehr entfernt. Sie erreichen vom Bahnhof Papiermühle in nur 7 Minuten mit der S7 den Hauptbahnhof Bern. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schulanlage Rain mit Kindergarten und Primarschule. Ebenfalls nah sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Talgut Zentrum. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten Primarschule 72 m 700 m 350 m 500 m Ittigen: In 20 Minuten in der Stadt. 3

4 Gepflegte 4.5 Zimmer Gartenwohnugn in Ittigen. CHF inkl. Parkierung und Bastelraum Beschreibung Die gepflegte 4.5 Zimmer Gartenwohnung verfügt über rund 95m 2 Nettowohnfläche. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich rechterhand gleich der helle Wohn- und Essbereich. Der mit weissen Keramikplatten ausgestattete Bereich überzeugt durch das offene Raumkonzept und der grosszügigen Fensterfront mit Blick auf den eigenen Garten. Das Cheminée im Wohnzimmer sorgt an kühlen und kalten Tag für zusätzliches Ambiente. Die Küche ist vollwertig ausgestattet (Backofen, Mikrowellenfach, Glaskeramikherd) und bietet genügend Stauraummöglichkeiten. Die Bar hin zum Essbereich unterstreicht das offene Raumkonzept der Wohnung. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, welche allesamt mit dunklen Bodenplatten ausgestattet sind. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein grosszügiger, praktischer Einbauschrank. Die Garderobe ist in einer Nische direkt neben dem Wohnungseingang situiert, in welcher auch das Gäste-WC zu finden ist. Nach Wunsch kann im Gäste-WC eine Waschmaschine sowie Tumbler integriert werden. Das helle, moderne Hauptbad überzeugt mit praktischer Badewanne, einem Doppellavabo mit dunkler Granitabdeckung sowie einer grosszügigen Spiegelfront. Über die Küche gelangen Sie zum idyllischen, gegen Westen ausgerichteten Wohngarten. Der gedeckte Sitzplatz kann nach Wunsch zum Wintergarten umgebaut werden. Der grosszügige, idyllische Aussenbereich inkl. Steingarten bietet genügend Platz zum Verweilen. Für Gerätschaften steht Ihnen zudem ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Im Kaufpreis inkludiert sind ein Garagenplatz sowie ein Bastelraum. Weiteren Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller und Estrich. 4

5 Impressionen Überzeugen Sie sich von der gepflegten Gartenwohnung in Ittigen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos: Garderobe Eingangsbereich 5

6 Impressionen (Fortsetzung) Wohn- und Essbereich Küche Küche Wohnbereich mit Cheminée Elternschlafzimmer Bad Bad 6

7 Impressionen (Fortsetzung) Zimmer Kind Garten Gebäudeansicht Zimmer Gäste Terrassenbereich Garten 7

8 Das Objekt im Detail Raumprogramm Entrée-Bereich mit Garderobe 15.5 m 2 Küche 7.8 m 2 Wohnen / Essen 29 m 2 Schlafzimmer (Eltern) 15 m 2 Schlafzimmer (Kinder) 10 m 2 Schlafzimmer (Gäste) 9.7 m 2 Bemerkungen Der Verkaufspreis der Gartenwohnung ist inklusive Parkierung. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Besonderheiten Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Parkplatz zu mieten. Bad 6 m 2 Gäste-WC 1.6 m 2 Keller (Privat) ca. 9 m 2 Estrich ca. 25 m 2 Bastelraum ca. 10 m 2 Terrasse 15 m 2 Parkierung 1 Garage 8

9 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Details Entrée-Bereich Weisse Keramikplatten Nische mit praktischer Garderobe Küche Weisse Keramikplatten Helle Küche mit viel Stauraum, dunkle Granitabdeckung Backofen, Glaskeramik Herd und Mikrowellenfach Wohn- und Essbereich Weisse Keramikplatten Grosse Fensterfront mit Blick in den Garten Elektrischen Storen Gemütliches Cheminée Schlafzimmer (Eltern) Schlafzimmerfläche ca. 15 m 2 Dunkle Platten Grosszügiger Einbauschrank Schlafzimmer (Kind) Schlafzimmerfläche 9.7 m 2 und 10 m 2 Dunkle Platten Badewelt Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken, grosszügige Spiegelfront Täferdecke inkl. Einbauspots Gäste-WC Kleines Gäste WC mit der Möglichkeit Waschmaschine und Tumbler anzuschliessen. Aussenbereich / Garten Gepflegter Aussenbereich mit Steingarten Gartenhäuschen für die Unterbringung von Gerätschaften Der gedeckte Terrassenbereich kann zum Wintergarten umgebaut werden. 9

10 Technische Daten Referenz 153 Kellerfläche ca. 9 m 2 Amtlicher Wert CHF Stockwerk EG Baujahr ca Wertquote 21/100 Anzahl Stockwerke 1 Heizungssystem Elektroheizung Gemeindesteuern 1.34 Anzahl Etagen des Objekts 1 Warmwasseraufbereitung Boiler Immobiliensteuer 1.1 des amtl. Werts Anzahl Zimmer 4.5 Wärmverteilung Bodenheizung Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 2 Verfügbarkeit ab 1. August 2017 Nebenkosten ca. CHF 550. Anzahl Parkplätze 1 Eigenmietwert CHF

11 Highlights 1 Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen und grosszügigen Einbauschrank. 2 Grosse und sehr gepflegte Gartenanlage mit Sitzplatz. 3 Wohnen in der steuergünstigen Gemeinde Ittigen 11

12 Technische Pläne Situationsplan, Grundriss Wohnung Grauholzstrasse 38, 3063 Ittigen Referenz

13 Situationsplan 13

14 Grundriss Wohnung 14

15 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung. Roland Müller Beratung / Verkauf mueller@ac-i.ch 15

16 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei individuell & kompetent. Dank unserer langjährigen Erfahrung, unseren regionalen Marktkenntnissen, einem exzellenten Netzwerk sowie unserem Engagement unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf ihrer Liegenschaft. Persönliche Beratung: +41 (0)

17 17 Thunstrasse 57, CH-3074 Muri b. Bern, ,