modernes Architektenhaus

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1 Scout-ID: Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 564,00 m² Nutzfläche ca.: 88,00 m² Etagenanzahl: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Bauphase: Ja Ja Baujahr: 1994 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Haus fertig gestellt Gehoben 2013 Bedarfsausweis Fußbodenheizung Erdgas leicht 161,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Pollmann Immobilien Herr Matthias Pollmann info@pollmann.immo Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt Die Provision ist fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

2 Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Haus wurde 1994 von einem Architekten für die Eigennutzung geplant und gebaut. Es besticht durch unzählige architektonische Highlights, angefangen mit dem toll geschnittenen Dielenbereich über die offene Granitküche hin zum Wohnbereich mit Empore und den deckenhohen Fenstern in Richtung Garten. Zum Erdgeschoss gehören zusätzlich noch ein Abstellraum mit direktem Zugang aus der Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit extra Küche und Übergang zu einem Lagerraum mit direkter Garten- und Keller-Verbindung. Vom Wohnbereich aus wird über eine Treppe die offene Galerie mit einer gemütlichen Sitzecke erschlossen. Die Galerie verbindet die Zimmer im Obergeschoss, das Badezimmer auf rund 13 m² mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Platz für Gäste ist ebenfalls in einem schön geschnittene Gästezimmer, aber das absolute Highlight ist das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einer Dachterrasse mit Ausrichtung in den Garten. An den ausgewählten Materialen wurde nicht gespart, Marmor, Echtholz-Parkett, Granit, dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Bilder und Worte werden diesem tollen Haus nicht gerecht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um den faszinierenden Flair dieses Objektes zu erleben. Ausstattung: Wohnbereich im Erdgeschoss: - Echtholz-Parkett - Fußbodenheizung - deckenhoher Glasfront zum Garten - offener Galerie - moderner offenen Granitküche - Gäste-WC mit Dusche - Vorratsraum Kleinenbroich. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht diesen Ort zu einem idealen Wohnumfeld. Das Haus liegt in einer grünen und ruhigen Wohnlage hier ist die Welt noch in Ordnung. Hier können die Kinder ganz ohne Verkehrslärm aufwachsen und auf der Straße spielen. Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die Autobahnen A46, A52 und die A57 hervorragend. Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) sowie umliegende Städte sind dadurch in wenigen Autominuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sonstiges: Bitte beachten:wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist Pollmann-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Pollmann-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch Pollmann-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (Pollmann Immobilien) Wohnbereich im Obergeschoss: - Galerie mit Sitzecke - Bad mit Dusche/Badewanne - Gästezimmer - Schlafzimmer mit Ankleide und Dachterrasse - Fußbodenheizung Nutzbereich: - Hauswirtschaftsraum mit extra Küche - Lagerraum mit Verbindung zum Keller und Garten - Keller mit Lagerraum und Hausanschlussraum Lage: Diese moderne Architektenhaus liegt in einer erstklassigen Wohnlage nahe Kaarst-Vorst in Kleinenbroich. Die unmittelbare Nähe zur

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