Zweifamilienhaus auf großem Grund mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Steppach zum Kauf

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1 Broschüre Zweifamilienhaus auf großem Grund mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Steppach zum Kauf EXPOSÉ Zweifamilienhaus auf großem Grund mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Steppach zum Kauf ECKDATEN Adresse: Neusäß / Steppach Baujahr: 1960 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 156,80 m² eis r p f Kau 9.000, 39 Nutzfläche (ca.): 80 m² Grundstücksfläche (ca.): 660 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: Fax: Objektart: Zweifamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Zweifamilienhaus Adresse Neusäß / Steppach Baujahr 1960 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 156,80 m² Nutzfläche (ca.) 80 m² Grundstücksfläche (ca.) 660 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Garage Die Wohnung im Erdgeschoss muss renoviert werden. Hier sind die Böden und das Bad zu erneuern. Über das große Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 11 m² große Südterrasse. Kauf ,- / Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis Baujahr 2004 Unterkellert ja Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Heizung Auf der Südseite im Ergeschoss und im Treppenhaus sind derzeit noch die alten Holzfenster verbaut. Öl 218,50 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Zentralheizung Befeuerung Öl Dachboden ja Provision * Keller aus Beton * Außenwände in Ziegel 30 cm * Innenwände aus Ziegel * Betondecken * Massive Treppen im Treppenhaus * Fensteraustausch in 2000 im EG in Kuststoff weiß (außer Südseite) * Fensteraustausch in 2006 im OG in Kuststoff weiß * Heizungserneuerung in 2006 * Hauseingangstüre Isotherm neu in 2014 * Kaminanschluss im EG und OG möglich * Vollunterkellert 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MWSt. In der Wohnung im Obergeschoss ist ein heller Laminatboden verlegt. In 2006 wurden im OG sämtliche Fenster durch weiße Kunststoffenster ersetzt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 11 m² großen Balkon mit Südausrichtung. Highlight des Hauses ist der nach Süden ausgerichtete Garten. Vom Garten gelangen Sie direkt in die gemauerte Dopplegarage. Das ZFH liegt auf einem ca. 570 m² großen Grundstück. Anteilig sind Sie als Eigentümer zusätzlich an einer Privatstraße mit ca. 349 m² beteiligt. Ihr Anteil beträgt hier ca. 90 m². Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Steppach einem Stadtteil von Neusäß. Sie haben hier die Möglichkeit ein großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Steppach zu kaufen. Das Haus ist derzeit in 2 Wohneinheiten unterteilt und verfügt zudem über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 45 m² große Doppelgarage. Ausstattung: Das ZFH wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sch durch folgende Merkmale aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule finden Sie am Ort vor. Nach Augsburg benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten. Zur Autonahn A 8 brauchen Sie ca 10 Minuten. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Seite 2/11 Objektbeschreibung:

3 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie. Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Wohnzimmer OG Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage Ihr Team von Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Finanzierung Objektbilder: Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG WoSchlafen OG Seite 3/11

4 Wohnküche OG Schlafen OG Wohnküche OG Kinderzimmer OG Wohnküche OG Schlafen OG Seite 4/11

5 Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Essen EG Wohnzimmer EG Schlafen EG Wohnzimmer EG Seite 5/11

6 Garten Terrasse Garten Bad OG Seite 6/11

7 Flur OG Balkon Seite 7/11

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11 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Dennis Marzahn Telefon: Mobil: Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 11/11