Essen-Bredeney : Maisonette in bester Lage! Erstbezug nach Komplett-Renovierung!

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1 Essen-Bredeney : Maisonette in bester Lage! Erstbezug nach Komplett-Renovierung! Kaltmiete: 1.000,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Immobilienbüro Hanjo Brühl Herr Hanjo Brühl Wohnungstyp: Etage: 1 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Maisonette Ja Ja Ja Erstbezug nach Sanierung Gehoben 2016 Bedarfsausweis Zentralheizung Öl 135,20 kwh/(m²*a) E nach Vereinbarung Nein Garage immobilien.bruehl@web.de Tel: Mobil: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 2000

2 Objektbeschreibung: In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus steht hier eine Traumwohnung nach einer umfassenden Sanierung und Renovierung für eine Einzelperson, oder ein Paar mittleren Alters, zur Verfügung. Neue Bäder, neue Böden (Vinyl in Parkett-Optik), neue Türen und eine komplett ausgestattete neue Einbauküche lassen ein gepflegtes und angenehmes Wohnen auf hohem Niveau zu. Von der Diele im Eingangsbereich gelangen Sie zur rechten Seite in Ihre neue Küche mit einem schönen Balkon auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Weiter geht es von der Diele ins neu gestaltete Tageslichtbad. Zur linken Hand gelangen Sie dann in den hellen Wohnraum, welcher nach oben, mit Blick zur Galerie, offen gestaltet ist. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf den großzügigen und nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der Ihnen schöne Stunden im Freien garantiert. Dies sind die Räumlichkeiten auf der unteren Ebene. Über eine stabile Treppe erreicht man die oberen Räumlichkeiten, wobei die Gestaltungsmöglichkeiten hier sehr vielfältig ausfallen können. Ein Büro auf der Galerie mit Fernblick, oder einen Relax-Bereich mit gemütlichen Möbeln ist hier genau so vorstellbar, wie das Schlafzimmer hier einzurichten. Ein weiterer kleiner Raum und das Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank und einem separaten WC-Raum mit Fenster runden das niveauvolle Wohngefühl ab. Selbstverständlich gehören ein separater und großer Kellerraum, eine Waschküche mit hauseigenen Geräten (gerne können auch die eigenen Geräte aufgestellt werden) und bei Bedarf eine Einzelgarage, zu Ihrem neuen Zuhause. Ebenso ist die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Eigentümer freuen sich auf angenehme und ruhige Mieter, welche es schätzen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld zu wohnen. Ausstattung: Ihnen fast zu Füßen und die lebhafte Rüttenscheider Straße ist auch nicht weit entfernt. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer Großstadt. Sonstiges: Eigentümerangaben : Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Wohnraum zum Balkon Erstbezug nach Komplettsanierung! Neue Einbauküche! 2 Balkone Lage: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen befindet sich Ihr neues Zuhause. Eine ruhige Seitenstraße mit bester Anbindung an die ÖPNV. Busse und Bahnen abgehend vom Bredeneyer Kreuz, sind in 5 Fußminuten zu erreichen. Die Auffahrten zur A52 in Richtung Düsseldorf oder Dortmund sind ebenfalls in 3 Minuten erreicht. Das Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee liegt Ihnen fast zu Füßen und die lebhafte Rüttenscheider

3 helles WZ zu den oberen Räumen Blick zur Galerie Blick von der Galerie

4 Galerie offene Raumgestaltung neue Einbauküche Frühstücksbalkon

5 Balkon a.d. Küche kleiner Balkon an der Küche neues Badezimmer Tageslichtbad

6 WC im Obergeschoss Einbauschrank Küche Diele Richtung Küche Eingangsbereich

7 Schlafzimmer begehbarer Kleiderschrank kleiner Raum im OG Blick vom Balkon

8 SW-Ausrichtung Rückfront

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