den günstigen Weg zum Eigenheim

Transkript

1 Land in Sicht

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3 Eine Information der Erzdiözese Freiburg öffnet Familien den günstigen Weg zum Eigenheim Erzbischöfliches Ordinariat Schoferstraße Freiburg Tel / Fax 0761 / liegenschaften@ordinariat-freiburg.de Informationen über Grundstücke im unter: Immobilien, Bau, diözesane Stiftungen / Immobilienangebote und unter: Angebote Weitere Informationen über das :

4 Das eigene Heim sollte nicht nur ein Wunsch bleiben Das Grundstück ist der erste Schritt zum Eigenheim hilft über die erste Hürde was ist das?... Wohneigentum ist zu Recht ein Grund und Boden lassen sich Viele Kirchengemeinden und Was ist das? Wie bei erstrebtes Ziel, denn damit nicht vermehren. Das lässt die kirchliche Stiftungen verfügen einem Grundstückskaufvertrag gewinnen viele Familien ein Grundstückspreise steigen. über Grundbesitz. Sofern dieser wird der svertrag vor Stück sozialer Sicherheit. Es gibt Gerade in Ballungsgebieten nicht für kirchliche Zwecke einem Notar abgeschlossen. ln viele gute Gründe für den Bau sind Baugrundstücke in den benötigt wird, kann er helfen, diesem Vertrag verpflichtet sich des eigenen Zuhauses und letzten Jahren knapp und den Traum vom Wohneigentum der kirchliche Grundstückseigen- gerade das Häuschen mit Garten damit sehr teuer geworden. zu ermöglichen. Dies geschieht tümer, den Grund und Boden verspricht den idealen Freiraum, Oft sind mehrere Hundert Euro in aller Regel durch die Vergabe auf 99 Jahre für die Bebauung in dem sich Familien mit Kindern pro Quadratmeter zu zahlen, von en. (z.b. mit einem Einfamilienhaus) entfalten können. In jedem Fall wenn sich überhaupt ein pas- zur Verfügung zu stellen. ist das eigene Heim ein stabiles sendes Stück Land finden lässt. Beim können sich Der Bauherr wird Eigentümer Fundament fürs Alter. Bauherren die Kosten für den des Gebäudes. Am Grundstück Die Grundstücke sind damit oft Kauf eines Grundstücks sparen, erhält er ein umfassendes Nut- Das empfinden vor allem auch ebenso teuer wie das Einfami- so dass das notwendige Eigen- zungsrecht. unsere europäischen Nachbarn. lienhaus, das darauf errichtet kapital für den Neubau niedriger Für die Grundstücksüberlassung In den meisten Ländern ist das werden soll. Für viele junge ausfällt. Durch ein bezahlt der Bauherr einen jährli- Wohnen im eigenen Heim ver- Familien wird damit Wohn- kann bereits ein durchschnitt- chen Erbbauzins, der im Erbbau- breiteter als bei uns. Deutschland eigentum unerreichbar. Der liches Einkommen zur soliden rechtsvertrag festgelegt wird. liegt bei der Wohneigentums- Traum vom Eigenheim bleibt Finanzierung eines Eigenheimes quote im europäischen Vergleich unerfüllt. ausreichen. seit Jahren in den hinteren Regionen. Die Erzdiözese Freiburg und die ihr zugehörigen Kirchengemeinden haben große Erfahrung im Umgang mit en. Seit vielen Jahrzehnten geben sie e aus und verwalten Wohneigentum ist zu Recht ein erstrebtes Ziel, denn damit gewinnen viele Familien ein Stück sozialer Sicherheit. diese seit Generationen.

5 schafft spürbare Entlastung Wenn kein Grundstück gekauft werden muss, werden erhebliche finanzielle Mittel frei. Für viele Familien war und ist das die einzige Alternative zur klassischen Baufinanzierung. Die junge Familie liegt der Erzdiözese Freiburg besonders am Herzen: deshalb wird der Erbbauzins für jedes minderjährige Kind um 20% ermäßigt. Bis zu 8o% kann diese Ermäßigung betragen. Die Ermäßigung wird für einen Zeitraum von bis zu sieben Jahren nach Abschluss des svertrages gewährt. Im Idealfall erhält eine Familie mit 4 Kindern also eine 7-jährige Ermäßigung in Höhe von 80% des Erbbauzinses. Eine Kinderkomponente in dieser Form gibt es ausschließlich bei en in der Erzdiözese Freiburg. Musterrechnung... Erbbauzins jährlich * Erbbauzins monatlich 250 Beispiel Kinderermäßigung: > Junge Familie mit 2 Kindern, Alter 9 und 6 Jahre > Ermäßigung bis max. 7 Jahre um 40% des Erbbauzinses Ermäßigung jährlich reduzierter Erbbauzins jährlich Erbbauzinsermäßigung in 7 Jahren insgesamt * Der Erbbauzins ist abhängig von Größe und Lage (Region) des Grundstücks Wenn kein Grundstück gekauft werden muss, werden erhebliche Mittel frei. Was kostet ein?... Während der Dauer des s ist ein jährlicher Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu zahlen - vergleichbar einer Miete. Der Bodenwert wird zu 100% über den Erbbauzins abgegolten. Der Erbbauzins ist im Erbbaugrundbuch wertgesichert (Anpassungsklausel) und ändert sich automatisch entsprechend den geänderten wirtschaftlichen Verhältnissen. Die erste Anpassung erfolgt nach 12 Jahren, danach im 6-Jahres-Rhythmus. Da das ein grundstücksgleiches Recht ist und der Erbbauberechtigte deshalb alle Nutzungen erhält, hat er auch alle Lasten für das Grundstück zu tragen, wie z.b. Anliegerund Erschließungskosten, Steuern, Gebühren, Abgaben usw. Beim Abschluss des svertrages fallen einmalig Notarund Grundbuchgebühren sowie ݸ. an Grunderwerbsteuer gibt Sicherheit... Die Grundstücksnutzung ist langfristig garantiert. Auch wenn das vererbt oder verkauft wird, bleibt die ursprüngliche Laufzeit des svertrages bestehen, so dass die Grundstücksnutzung über Generationen garantiert bleibt. ist kein Besitz zweiter Klasse, sondern eine attraktive Alternative zum Grundstückskauf. Steuerlich wird das Eigenheim auf dem Erbbaugrundstück genau so behandelt wie auf einem Kaufgrundstück. Das sgesetz und der svertrag stellen sicher, dass der Erbbauberechtigte auf seinem Grundstück wie ein Eigentümer handeln kann.

6 der Grund zum Bauen > Bezahlbarer Hausbau durch Entlastung vom Grundstückskauf: Junge Familien können endlich bauen. > Steuerliche Einstufung wie bei Kaufgrundstücken: Alle Vorteile, keine Nachteile > Bis zu 80 Prozent Nachlass für Familien mit Kindern: Die große Erleichterung in den ersten sieben Jahren. > Eigentumsrechte wie bei Kaufgrundstücken: Sicherheit über Generationen. > Unveränderter svertrag bei Besitzerwechsel: Das Haus kann vererbt oder verkauft werden. identis design-gruppe joseph pölzelbauer > Kalkulierbare Kosten auch in Zukunft: Der Erbbauzins ist unabhängig von allen Wertveränderungen des Grundstücks.