Interessantes MFH mit Gewerbe und 3 Wohnungen in WinterthurAltstadt

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1 Interessantes MFH mit Gewerbe und 3 Wohnungen in WinterthurAltstadt General Guisan-Strasse 19 in 8400 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax: info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Interessantes MFH mit Gewerbe und 3 Wohnungen in Winterthur-Altstadt Verkaufspreis CHF 2'550'000.-resp. dem Meistbietenden Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 1813 m³ / 218 m² Gewerbe/Bar Baujahr 1950 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich am Rande der historischen Altstadt an der General Guisan-Strasse 19 in 8400 Winterthur. Durch die sehr zentrale Lage ist die Erschliessung sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Wohn-/Essbereich, Küche 1. OG Küche 1. OG Interessantes Anlageobjekt in der Altstadt von Winterthur. Mehrfamilienhaus mit Gewerbelokal (Bar "The Claedonian Inn") im Erdgeschoss und 3 total sanierten Wohnungen im Mix von 2.5 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen (1. OG, 2. OG und DG). Der Gebäudezugang befindet sich an der General GuisanStrasse. Die Hofseite im Westen wird von der Neustadtgasse her über eine Quergasse erschlossen. Diese Zufahrt dient gleichzeitig als Abstellplatz und ist Anlieferungsmöglichkeit für das Gewerbelokal im Erdgeschoss. Über die gesamte Breite der Hofstrasse ist ein eingeschossiges Garagen- und Lagergebäude angebaut. Das stilvoll eingerichtete Irish Pub mit grosszügiger Theke und diversen Sitzplätzen wurde als "Raum in Raum" erstellt und ist somit schalldicht (geprüft). Hochwertiger Ausbaustandard mit allen nötigen Installationen wie Zapfanlage (ca. 10 Leitungen), Küche mit Dampfabzug, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Herren- und Damentoiletten. Das gesamte Kellergeschoss mit WC, Dusche, Garderobe, Lagerraum und Büro steht der Bar zur Verfügung. Die Wohnung überzeugen ebenfalls durch den hohen Ausbaustandard und die praktische Raumaufteilung mit sehr grosszügigen Nasszellen. Die Wände sind verputzt, an den Decken sind teilweise Stuckaturen angebracht, die Böden sind mit altem Parkett (teilw. mit "Fischgrad") belegt. Jede Wohnung verfügt über eine Waschmaschine und einen Tumbler. Das in Massivbauweise erstellte und nicht gedämmte Gebäude wurde im Jahr 2011 total saniert (Dach neu isoliert, Fenster, neue Wasser- und Stromleitungen, Heizung, Lüftung). Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, auf der Strassenseite sind es Schallschutzverglasungen (3fach verglast). Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Spenglerarbeiten sind aus Kupfer. Neuwertige Gasheizung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand.

3 WEITERE ECKDATEN Baujahr Total renoviert Kataster-Nr. 7589, Grundstücksfläche 157 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 1813 m³. Jährliche Nettomieteinnahmen CHF 115' Jährliche Nebenkosten CHF 3' Jährliche Bruttomieteinnahmen CHF 121' Bruttorendite ca. 4.5 %. Flächen: Wohnen ca. 218 m², Gastronomie ca. 70 m², Lager ca. 80 m², insgesamt ca. 368 m². RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Vorplatz ca. 5.8 m², Lüftung ca. 11 m², Keller ca. 11 m², Keller ca. 3.8 m², Heizung ca. 4 m², Büro ca. 24 m², Umkleide ca. 5.4 m², WC/DU ca. 3 m². Wohnen 2. OG Erdgeschoss: Bar "The Claedonian Inn" ca. 53 m². Herren und Damen Toiletten ca m². Küche ca. 3.5 m². Vorraum ca. 7.8 m². Geräte-Schopf ca m². 1. Obergeschoss, 2.5-Zi.-Wohnung: Vorplatz ca m², Wohn-/Essbereich ca. 28 m², Küche ca. 7.8 m². Abstellraum ca. 1.2 m². Zimmer ca. 20 m². Dusche/WC ca m² mit Lavabo. 2. Obergeschoss, 3-Zi.-Wohnung: Vorplatz ca. 15 m². Wohn-/Essbereich ca. 18 m², Zimmer ca m², Küche ca m², Zimmer ca. 18 m², Dusche/WC mit Lavabo ca m². Dachgeschoss: 3-Zi.-Wohnung: Vorplatz ca. 6.7 m², Küche ca. 20 m², Reduit ca. 2.5 m². 3 Zimmer mit ca. 10 m², 15 m² und 17.7 m². Dusche/WC ca m² mit Lavabo. Küche 2. OG Wohnbereich DG

4 Gewerbe/Bar Küche Vorplatz/Treppenhaus Zimmer 1. OG Essbereich 2. OG Zimmer 2. OG Küche DG Zimmer DG

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