Bestlage an Park und See 3 Zimmer 1. OG Erste Reihe, Messestadt Ost

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1 Bestlage an Park und See 3 Zimmer 1. OG Erste Reihe, Messestadt Ost Scout-ID: Objekt-Nr.: SL118 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 81,61 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 2007 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Erdwärme Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung Herr Gerhard Seebauer info@seebauer-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 267,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: ,30 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Gesamtkaufpreis zu Lasten des Käufers.

2 Objektbeschreibung: Sehr helle, absolut ruhig gelegene (autofrei direkt am BUGA-Park) 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Alle Wohnungen in diesem Baukörper sind frei finanziert (also kein München-Modell) und größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Westbalkon vor dem Wohnzimmer und der Küche. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind nach Osten in den Innenhof gelegen. Sie leben also perfekt mit dem Lauf der Sonne. Die Wohnung ist frei, wurde frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden. Ausstattung: Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche. Im Bad besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner zu stellen. Das Gäste-WC verfügt über eine zusätzliche Dusche. Allgemeines zur Wohnung: Kellerabteil Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattungen Parkettböden in allen Wohnräumen Granit im Treppenhaus Mechanische Wohnraumentlüftung Schalterprogramm Busch-Jäger Fliesen von Villeroy&Boch Aufzug in allen Etagen usw Die Anlage verfügt über diverse Gemeinschaftsräume, wie z. B. Fahrradräume, Trockenräume, Kinderwagenabstellfächen und Spielplätze. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage ist ein regulärer Einzelstellplatz. Lage: Messestadt Ost - Gartenstadt Riem, direkt am ehemaligen BUGA-Gelände: Alle Annehmlichkeiten der Stadt wie die U-Bahn, Bushaltestellen, Radfahrer-Wege, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen (alles Tempo 30-Zone!), unendliche Shopping-Möglichkeiten in den Riem- Arcaden und ein eigener Autobahn-Anschluss sind bereits vor Ort. Nach der Bundesgartenschau 2005 wurde mit einem Aufwand von 65 Millionen Euro für Sie ein 2 Millionen Quadratmeter großer, wunderschöner Privatgarten direkt vor Ihrer Haustür angelegt. Freier Blick und freier Zugang zum ehemaligen BUGA- Gelände (direkt vor der Haustür) mit dem BUGA-See (nur ca. 200 m entfernt), einem eigenen Rodelberg und Millionen von Quadratmetern zum Wandern, Radeln, Erholen, Wohlfühlen In der kleinen Wohn-Anlage SeePanorama haben Sie die schönste Lage im Stadtteil: Sie wohnen wirklich direkt an der BUGA Promenade und haben den riesigen BUGA See quasi vor der Haustür, sowie einen unverbaubaren Panorama-Blick nach Süden und Westen. Sonstiges: Bitte nur schriftliche!!! Anfragen über Immoscout24! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: ,- Kaufpreis Wohnung ,- TG-Stellplatz (Einzelstellplatz) ,- Gesamtkaufpreis Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an. Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob heraus gemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen. Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind

3 Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden. Balkon Startbild Wohnzimmer

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche

5 Küche Flur Flur Schlafzimmer

6 Kinderzimmer Badezimmer Bad Platz für WM und Trockner Gäste-WC

7 Hausansicht Hausansicht Hausansicht Hausansicht

8 Hausansicht Eingangsseite Ausblick Ausblick Ausblick

9 Vor dem Haus Badesee Badesee Badesee

10 Ihr Ansprechpartner

11 Grundriss

12 Planzeichnung

13

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