Dießen am Ammersee Lkr. Landsberg am Lech

Transkript

1 Marktgemeinde Bebauungsplan 617 Dießen am Ammersee Lkr. Landsberg am Lech Dießen Sondergebiet SOS-Kinderdorf - Flur Nr. 625, 624T und 626T, Gemarkung Dießen Planfertiger Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München Körperschaft des öffentlichen Rechts Geschäftsstelle Arnulfstr. 60, München Az.: /2-90 Bearb.: Ang 625 Grünordnung Plandatum Katrin Mohrenweis Landschaftsarchitektin Bergstr Emmenhausen 618 Die Marktgemeinde Dießen am Ammersee erlässt aufgrund 2, 9 und 10 Baugesetzbuch BauGB, Art. 81 Bayerische Bauordnung BayBO, Baunutzungsverordnung -BauNVO- und Art. 23 Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern GO diesen Bebauungsplan als Satzung.

2 A Festsetzungen 1. Geltungsbereich 1.1 Grenze des räumlichen Geltungsbereichs 2. Art der baulichen Nutzung 2.1 Es wird Sondergebiet SOS-Kinderdorf - soziale Einrichtungen für die Förderung, Betreuung und Begleitung von Kindern, jungen Menschen und Familien in schwierigen Lebenslagen- gemäß 11 Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgesetzt. 3 Maß der baulichen Nutzung höchstzulässige Grundfläche in Quadratmeter z.b. 750 qm 3.2 Die Grundfläche darf durch Anlagen nach 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO bis zu einer GRZ von max. 0,40 bezogen auf das Bauland (weiße Flächen) überschritten werden. 3.3 Die Grundfläche darf gem. 16 Abs. 5 BauNVO durch überdachte Balkone und Terrassen um 20% überschritten werden. Im Westen, Osten und Süden darf die Baugrenze durch diese Anlagen um max. 2 m überschritten werden. 3.4 Die Wandhöhe darf maximal 7,20 m betragen. Die Wandhöhe wird talseits gemessen vom natürlichen Gelände bis zum Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut. Ein Kniestock über dem ersten Obergeschoss ist unzulässig. 3.5 Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig. 4 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche 4.1 Baugrenze 4.2 Es wird offene Bauweise festgesetzt 4.3 Die Geltung des Art. 6 Abs. 4, Abs. 5 Satz 1 und Abs. 6 BayBO wird angeordnet. 5 Bauliche Gestaltung 5.1 Es sind Satteldächer mit einer Dachneigung von zulässig. 5.2 Die Hauptfirstrichtung hat mittig über die Längsseite der Gebäude zu verlaufen. 5.3 Dachgauben und Dacheinschnitte sind unzulässig. 5.4 Die Giebelbreite darf maximal 11,00 m betragen. 5.5 Gebäudevorbauten aus Glas (z.b. Veranden oder Wintergärten) sind zulässig. Sie sind als verglaste Skelettkonstruktionen auszuführen und durch bauliche Maßnahmen funktional von dahinter liegenden Aufenthaltsräumen zu trennen.

3 Solche Gebäudevorbauten werden bis zu einer Gesamtgrundfläche von 15 qm nicht auf die zulässige GR angerechnet. Dies gilt jedoch nur, wenn die GR nicht bereits durch den Gebäudebestand um 15 qm oder mehr überschritten ist. Die Verwendung von verspiegeltem Glas ist unzulässig. 5.6 Als sichtbare Materialien sind zulässig: - für Außenwände: geputztes oder geschlämmtes Mauerwerk oder Holz - für Fenster, Türen, Balkon- und Gebäudeverkleidungen: Holz oder nicht glänzendes (Blendwirkung) und nicht eloxiertes Material - für Dächer: nicht glasierte Ziegel oder Dachstein in Rot- und Braun- und Anthrazittönen. 4 6 Verkehrsflächen 6.1 Straßenbegrenzungslinie 6.2 Verkehrsfläche 7. Stellplätze und Nebenanlagen ST Fläche für Stellplätze/Carports. Stellplätze/Carports sind nur in den hierfür vorgesehenen Flächen zulässig Je Wohngebäude sind 2 Stellplätze zu errichten. 7.3 Carports, Stellplätze sowie private Wohnwege sind in wasserdurchlässigen Belägen auszuführen (wassergebundene Decke, Rasengittersteinen, weitfugig verlegtes Pflaster...). 8 Grünordnung 8.1 Private Grünfläche: Erhalt der Bestandsgehölze 693 Die vorhandenen Bestandsgehölze sind zu erhalten. Versiegelungen, Bodenverdichtungen und Einbauten sind unzulässig. Pflege- und Entwicklungseingriffe zur Gestaltung bzw. Freihaltung der Sichtachsen sind nach Rücksprache mit der Unteren Naturschutzbehörde zulässig. 8.2 Private Grünfläche: Ortsrandeingrünung Im Westen ist zur Ortsrandeingrünung auf der Hälfte der Länge eine zweireihige Hecke aus einheimischen Sträuchern, Pflanzgröße 2xv, , zu pflanzen (Arten vgl. Liste 9.2 Hinweise). 7 Zusätzlich sind im Westen des Geltungsbereichs drei Bäume als Hochstamm, Pflanzgröße 12/14, zu pflanzen (Arten vgl. Liste 9.1 Hinweise) 8.3 An der Grenze zum Schacky-Park (im Norden) ist die Gestaltung und Pflege der Grünflächen mit den Maßnahmen der Gartendenkmalpflege zur Förderung eines strukturierten Waldrandes abzustimmen. Ein geeigneter dichter Strauchmantel entlang der Parkplätze ist als Lärm- und Sichtschutz zu erhalten. 8.4 Im Bauland (weiße Fläche) ist pro 500 qm Grundstücksfläche ein Baum als Hochstamm, Pflanzgröße 12/14, zu pflanzen (Arten vgl. Liste 9.1 Hinweise).

4 8.5 Abgrabungen und Auffüllungen sind in den privaten Grünflächen unzulässig. 8.6 Abgrabungen und Auffüllungen sind im Bauland im Umfang des natürlichen Geländeunterschieds innerhalb eines Gebäudes (ca. 70 cm) zulässig. 8.7 Stützmauern sind innerhalb der privaten Grünflächen unzulässig. Im Bauland sind Stützmauern bis zu einer Höhe von 50 cm zulässig. 9 Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung, Ausgleichsfläche 642/3 9.1 Für den Eingriff sind qm als Ausgleichsfläche zur Verfügung zu stellen. 9.2 Ausgleichsfläche 9.3 Als Ausgleichsfläche werden auf Flurnummer 624 insgesamt qm in drei Teilflächen (Größe und Nummerierung siehe Umweltbericht) zur Verfügung gestellt. Entwicklungsziel: extensiver Magerrasen 9.4 Die Flächen sind dauerhaft zu erhalten und zu pflegen. Einbauten, Bodenverdichtungen oder Abgrabungen sind in den Ausgleichsflächen unzulässig. Weitere Pflegevorgaben sind im Umweltbericht aufgeführt. B Hinweise 1 bestehende Grundstücksgrenzen Flur Nummer (z.b. Flur Nr. 625) 3 E Eigentümerweg 3 Stromleitung 4 Gebäudevorschlag 5 Sichtachse vom Teehaus aus 6 Alle Bauvorhaben sind vor Bezugsfertigkeit an die zentrale Wasserversorgungsanlage sowie an die zentrale Abwasserbeseitigungsanlage anzuschließen. Zwischenlösungen sind nicht zulässig. Niederschlagswasser muss, soweit es die Bodenbeschaffenheit zulässt, auf dem Grundstück versickert werden. Kanalneubauten dürfen nur im Trennsystem ausgeführt werden und sind mit den Ammerseewerken gku Eching am Ammersee abzustimmen. Sofern die Anwendungsvoraussetzungen der Niederschlagswasserfreistellungsverordnung (NWFreiV) vom erfüllt und die dazugehörigen Technischen Regeln (TRENGW) vom beachtet werden, sind derartige Anlagen zur Beseitigung von Niederschlagswasser genehmigungsfrei. Grundsätzlich ist zu beachten, dass der flächenhaften Versickerung Priorität einzuräumen ist. Sickerschächte bis zu einer Tiefe von 5 m sind nur dann zulässig, wenn eine flächenhafte Versickerung nicht möglich ist. Zudem dürfen keine grundwassergefährdenden Deckschichten durchstoßen werden. Kann die Flächenversickerung oder das Anlegen von Sickermulden aus Platzgründen nicht verwirklicht werden, so ist eine linienförmige Versickerung über

5 Rigolen oder Sickerrohre anzustreben. Die punktuelle Versickerung über Sickerschächte ist nur anzuwenden, wenn zwingende Gründe einer der vorgenannten Lösungen ausschließen. Die vorgeschlagene Niederschlagswasserbeseitigung einschließlich des Nachweises einer ausreichend dimensionierten Wasserrückhaltung ist in den Bauantragsunterlagen darzustellen. Ist eine Versickerung nicht möglich, so sind vor Einleitung des Niederschlagswassers in einen Vorfluter auf den Baugrundstücken ausreichend bemessene Rückhalteeinrichtungen zu schaffen (z. B. unterirdische Wasserbehälter oder naturnah gestaltete Teiche o. ä.). Bei der Planung und Ausführung der Niederschlagswasserbeseitigungsanlagen sind die Grundsätze der Regenwasserbewirtschaftung in Siedlungen gem. ATV-DVWK Merkblatt M 153 zu beachten. Auf die Möglichkeit der Verwendung des Niederschlagswassers als Brauchwasser zur Gartenbewässerung wird hingewiesen. 7 Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass Bodendenkmäler, die bei der Verwirklichung eines Vorhabens zu Tage kommen, der Meldepflicht nach Art. 8 Abs. 1 bis 2 DSchG unterliegen und dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege oder dem Landratsamt Untere Denkmalschutzbehörde- unverzüglich bekannt gemacht werden müssen. 8 Von den umliegenden landwirtschaftlich genutzten Flächen können, auch bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung Lärm-, Geruchs- und Staubemissionen ausgehen. Dies kann auch vor 6.00 Uhr morgens und nach Uhr und an Sonnund Feiertagen - während landwirtschaftlicher Saisonarbeiten der Fall sein. 9 Artenlisten für die Pflanzungen 9.1 kleinkronige Bäume Acer campestre Feldahorn Amelanchier lamarckii Felsenbirne Hochstamm Corylus colurna Baumhasel Malus spec. Apfelbaum Prunus avium Vogelkirsche Prunus mahaleb Steinweichsel Prunus padus Traubenkirsche Pyrus spec. Birnbaum Sorbus aria Mehlbeere Sorbus aucuparia Vogelbeere, Eberesche 9.2 Sträucher Cornus mas Kornelkirsche Cornus sanguinea roter Hartriegel Ligustrum vulgare Liguster Lonicera xylosteum Heckenkirsche Prunus spinosa Schlehe Rosa rubiginosa Wildrose Viburnum opulus Schneeball Viburnum lantana wolliger Schneeball 9.3 Kronen Bestandsbäume nach Bestandsaufmaß 8.4 Umfang Sträucher Bestand Randbepflanzung Schacky-Park nach Bestandsaufmaß 6

6 C Nachrichtliche Übernahme amtlich kartiertes Biotop Planunterlagen: digitalisierte Kartengrundlage 6 Maßentnahme: Planzeichnung zur Maßentnahme nur bedingt geeignet; keine Gewähr für Maßhaltigkeit. Planfertiger: München, den... (Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München) Marktgemeinde: Dießen a. Ammersee, den... Herbert Kirsch, Erster Bürgermeister

7 Verfahrensvermerke 1. Der Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans wurde vom Gemeinderat am... gefasst und am... ortsüblich bekannt gemacht ( 2 Abs. 1 BauGB). Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan-Vorentwurf in der Fassung vom hat in der Zeit vom.. bis einschließlich stattgefunden ( 3 Abs. 1 BauGB). Die frühzeitige Beteiligung der Behörden zum Vorentwurf in der Fassung vom hat vom bis einschließlich.. stattgefunden ( 4 Abs. 1 Satz 1 BauGB). Die öffentliche Auslegung des vom Bau- und Umweltausschuss am gebilligten Bebauungsplan-Entwurfs in der Fassung vom hat in der Zeit vom. bis einschließlich stattgefunden ( 3 Abs. 2 BauGB). Der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan in der Fassung vom. wurde vom Gemeinderat am.. gefasst ( 10 Abs. 1 BauGB). Dießen a. Ammersee, den... (Siegel) (Herbert Kirsch, Erster Bürgermeister) 2. Die ortsübliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses zum Bebauungsplan erfolgte am.; dabei wurde auf die Rechtsfolgen der 44 und 215 BauGB sowie auf die Einsehbarkeit des Bebauungsplans hingewiesen. Mit der Bekanntmachung trat der Bebauungsplan in der Fassung vom.. in Kraft ( 10 Abs. 3 BauGB). Dießen a. Ammersee, den... (Siegel) (Herbert Kirsch, Erster Bürgermeister)