EXPOSE Leipzig Dufourstraße 21 / Braustraße 9

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1 OBJEKT GRUNDSTÜCKE KAUF Innerstädtisches Grundstück inklusive Baugenehmigung mit m² vermietbarer Fläche Leipzig Dufourstraße 21 / Braustraße 9 Moschelesstraße Leipzig Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) FlowFact AG EXPOSE

2 ECKDATEN Adresse: Leipzig Objektart: Stadtteil Grundstücke Zentrum-Süd Grundstücksfläche m² ca.: 513 Abriß: kurzfristig bebaubar: Bebaubar nach: Baugenehmigung: empf. Nutzung: Erschliessungszustand: Art der Baunutzung: Nein Ja Nachbarbebauung Ja Mehrfamilienhaus Voll erschlossen Mischgebiet KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER Provisionsfrei Herr Marko Künne Immobilien, HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist eine Rarität des Leipziger Immobilienmarktes. Es befindet sich in einzigartiger Bestlage in Leipzigs Stadtviertel Zentrum-Süd, zwischen der beliebten Südvorstadt und dem Stadtzentrum. Das Grundstück ist 513 m² groß und ist nach 34 BauGB bebaubar. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftsgebäuden. Die Infrastruktur der Umgebung ist optimal gestaltet und bietet zahlreiche Nahverkehrsanbindungen, aber auch viele Dienstleister, Apotheken, Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Grundstück wird mit einer fertigen Bauplanung sowie einer Baugenehmigung verkauft. Die Planung sieht ein Wohnhaus mit 14 PKW-Stellplätzen, einer Ledeneinheit im Erdgeschoss und 14 Wohneinheiten verteilt auf 4 Regelgeschossen sowie einem Dachgeschoss vor. Die Bruttogeschossfläche beläuft sich auf ca ,62 m² und die zukünftig zu vermietende Fläche auf ca m². Seite 3/8

3 Weitere Angaben zum Objekt erfahren Sie von unseren freundlichen und kompetenten Mitarbeitern gern auf Anfrage.» frisch, engagiert, solide «Die ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. LAGE Nur ein wenig südlich vom Zentrum beginnt das wahre Leipziger Leben. Links und rechts der Karl- Liebknecht- Straße liegen reizende kleine Straßen mit liebevoll restaurierten Jugendstil- Häusern. Der ein oder andere Altbestand wartet versteckt auf seinen ambitionierten Nutzer. Das steigert noch den Charme dieser Stadtteile, die seit Jahren gelassene Moderne mit Traditionen verbinden. Viele Studenten, Kulturschaffende, Kreative und auch Familien füllen die Stadtviertel Zentrum-Süd sowie die Südvorstadt so angenehm mit Leben, dass so mancher sich nach einer ausgedehnten 'KarLi- Tour' und anschließendem Heimweg durchs Viertel mit seinem einzigartigen Flair nach einer neuen Immobilie in der Umgebung umgesehen hat. Seite 4/8

4 Ansicht Süd BA 1OG Seite 5/8

5 BA DG BA EG Seite 6/8

6 Grundstück Lageplan Seite 7/8

7 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerspruchsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Marko Künne Immobilien, Moschelesstraße 9, Leipzig, Telefon 0341/ , Fax 0341/ , mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerspruchsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An Marko Künne Immobilien, Moschelesstraße 9, Leipzig, Telefon 0341/ , Fax 0341/ , Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Maklervertrag/ provisionspflichtiger Vermittlungsvertrag erhalten am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) ( nur bei Mitteilung auf Papier) Datum: *Nicht zutreffendes bitte streichen Verzicht auf Widerrufsrecht Hiermit erkläre ich/wir ausdrücklich dass ich/wir auf unser Widerrufsrecht verzichten und stimmen ausdrücklich dem sofortigen Beginn der Dienstleistung zu. Gleichzeitig erkläre ich/wir das mein/unser Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch das Unternehmen Marko Künne Immobilien, Moschelesstraße 9, Leipzig erlischt. Datum: Name: Christian von den Steinen Unterschrift: