Landratsamt Traunstein Gutachterausschuss für Grundstückswerte

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1 Landratsamt Traunstein Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bodenrichtwertliste zum Herausgeber: Landratsamt Traunstein Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Ludwig-Thoma-Straße 3, Traunstein Tel. 0861/ Fax: 0861/

2 1 Der Bodenrichtwertliste 2001/2002 des Gutachterausschusses für den Landkreis Traunstein und die Stadt Traunstein liegen die Grundstücksverkäufe 2001 und 2002 für unbebaute, baureife Grundstücke zugrunde. Den Bodenrichtwerten sind keine speziellen Nutzungszahlen zugeordnet, weil sich das aus den Grundstücksverkäufen nicht nachvollziehbar ergibt. Die ortsübliche GFZ für Wohnbauland in den diversen Baugebieten liegt zwischen 0,3 und 0,4. Wegen der zum Teil sehr geringen Anzahl verwertbarer Verkäufe auf dem freien Grundstücksmarkt bzw. teilweise sogar völligem Fehlen von Verkäufen, musste bei dieser Richtwertliste wiederum in einigen Fällen auf das Ermittlungsverfahren nach 12 Abs. 3 GutachterausschussV zurückgegriffen werden. Im Landkreis Traunstein einschließlich der Stadt Traunstein besteht kein auswertbarer Grundstücksmarkt für Bauerwartungsland und Rohbauland sowie Sonderbauflächen, so dass für diese Wertgruppen eine Richtwertangabe unterbleiben muss. Im gesamten Landkreisgebiet einschließlich der Stadt Traunstein ist eine Unterscheidung hinsichtlich individueller Wohnungsbau und Geschosswohnungsbau weder möglich noch geboten, weil die Preise diesbezüglich nichts ergeben. Aus diesem Grund unterbleibt eine Unterteilung im Sinne des 15 Abs. 3 Satz 3 GutachterausschussV. Die Ableitung der sonstigen Daten im Sinne des 17 Abs. 1 GutachterausschussV ist wegen fehlender Ermittlungsgrundlagen nicht möglich. Es wird abzuwarten sein, ob künftig wieder eine solche Belebung auf dem Grundstücksmarkt eintritt, dass auch diese sonstigen Daten ermittelt werden können.

3 2 In der nachfolgenden Aufstellung bedeuten W = Wohnbauflächen (WA + WR) M = gemischte Bauflächen (MI + MD + BW) (Mischgebiet + Dorfgebiet + besonderes Wohngebiet) G = gewerbliche Bauflächen (GE + GI) Bei den Bodenrichtwertangaben im Rechteck z.b. 200 handelt es sich um ermittelte Werte gem. 12 Abs. 3 Gutachterausschussverordnung. Alle angegebenen Preise verstehen sich ohne Erschließungskosten ebp (erschließungsbeitragspflichtig) in EUR/m². Wegen der sehr unterschiedlichen Höhe der Erschließungskosten schon innerhalb der Gemeinden und noch mehr im Landkreisgebiet wird auf eine Angabe insgesamt verzichtet. In Gebieten ohne besonderen Erschließungsaufwand bewegen sich die Kosten zwischen EUR 10,-- und EUR 30,--/m². Soweit erforderlich, sind die Erschließungskosten bei den jeweiligen Kommunen abzufragen. Als Anhang zu der Richtwertliste 2002 ist eine Richtwertkarte für das Gebiet des Landkreises Traunstein beigefügt. Des weiteren ist beigefügt eine Richtwertkarte Mittelwert für landwirtschaftliche Nutzflächen für die Jahre 1999 bis In dieser Karte steht der obere Wert für den Mittelwert der Verkaufserlöse in diesen vier Jahren. Die darunter stehende Zahl in Klammer gibt die Zahl der vergleichbaren Verkäufe an, die dem Mittelwert zugrunde liegen. Bei der unteren Zahl in der rechteckigen Klammer handelt es sich um den Relationswert in Euro bezogen auf die Ertragsmesszahl für landwirtschaftliche Grundstücke in den jeweiligen Gemeinden.

4 3 Es wird darauf hingewiesen, dass sich im Landkreisgebiet ein nicht unerheblicher Teil des Grundstücksmarktes für Wohnbauflächen im sog. Einheimischen Modell bewegt. Diese Grundstücksverkäufe haben keinen Eingang in die Richtwertliste gefunden, weil es sich hier um keinen freien Markt handelt. Die Preise für die Einheimischen Modelle können soweit gewünscht bei den jeweiligen Kommunen abgefragt werden. I.A. Wurmannstätter 1. Vorsitzender des Gutachterausschusses

5 Altenmarkt Altenmarkt 170,-- Rabenden 110,-- Bergen Bergen 220,-- Holzhausen 140,-- Chieming Chieming 250,-- übrige Ortsteile 150,-- Engelsberg Engelsberg 75,-- GE Gießmühle 24,--

6 Fridolfing Fridolfing 110,-- GE Kaltenbrunn/Strohhof 28,-- GE Nord 70,-- Grabenstätt 190,-- Grabenstätt Erlstätt 160,-- GE Grabenstätt 80,-- GE Erlstätt-Vorderfeld 63,--

7 Grassau Grassau 220,-- Mietenkam 200,-- Rottau 175,-- Inzell Inzell 240,-- Kienberg Kienberg 95,-- Kirchanschöring Kirchanschöring 120,-- GE 36,--

8 Marquartstein Marquartstein 210,-- Nußdorf Nußdorf 200,-- Sondermoning 190,-- Obing Obing 165,-- Frabertsham 140,-- GE 40,-- Palling Palling 135,-- GE Palling 40,--

9 Petting Petting 165,-- GE Petting 25,-- Pittenhart Pittenhart GE 140,-- 25,-- Reit im Winkl Reit im Winkl 430,-- GE Loferau 75,-- Ruhpolding Ruhpolding GE Gastager 230,-- 72,-- Schleching Schleching 200,--

10 Schnaitsee Schnaitsee 130,-- GE Rumering 14,-- Seebruck 280,-- Seeon-Seebruck Seeon 200,-- Truchtlaching 160,-- GE Seeon 30,-- Siegsdorf 165,-- Siegsdorf übrige Ortsteile 140,-- Hörgering 160,-- SO Vorauf GE Nord-West 95,-- 110,--

11 Staudach Staudach 150,-- Surberg Surberg + Lauter 180,-- Hufschlag/Hallabruck 175,-- Tacherting Tacherting/Emertsham Peterskirchen 90,-- 65,-- GE Lochnerfeld 21,-- Taching Taching/Tengling Taching mit Seeblick 150,-- 200,--

12 Tittmoning Tittmoning 90,-- Kirchheim 70,-- GE Mayerhofen 21,-- GE Kay GE Wiesmühl Bahnhof 24,-- 26,-- Traunreut 280,-- Traunreut Stein 170,-- Traunwalchen 200,-- GE Waldfeld 50,--

13 Zentrum 400,-- bis 750,-- Traunstein Wartberghöhe 400,-- Westlicher Stadtrand 320,-- Übriges Stadtgebiet 290,-- Untere Stadt 200,-- Kammer Axdorf/Höpperding 150,-- 210,-- MI Stadtrand 180,-- GE Wolkersdorf 50,-- GE Chiemseestraße 125,-- GE Kotzing 100,-- GE Wasserburger Straße 125,-- Trostberg Trostberg Altstadt Trostberg 160,-- 240,-- Übrige Ortsteile 90,-- GE Trostberg 45,-- MI Trostberg 120,--

14 Übersee 220,-- Übersee GE Moosen 60,-- Unterwössen Unterwössen 220,-- Oberwössen 140,-- GE Stücklmühle 55,-- Vachendorf Vachendorf 200,-- Waging 210,-- Waging Tettenhausen Seeblick Tettenhausen Ost 220,-- 150,-- GE Scharling 20,-- Wonneberg Wonneberg 140,--

15 RICHTWERTKARTE ZUR RICHTWERTLISTE 1999 / 2002 Landkreis MÜHLDORF Engelsberg 2,60 (5) [4,60] Mittelwert für landw. Nutzflächen Jahre: 1999 bis 2002 Schnaitsee 2,60 (11) [4,80] Tacherting 3,10 (12) [5,80] Landkreis ALTÖTTING O BER- ÖSTERREICH Obing 2,70 (8) [4,70] Kienberg 2,90 (4) [5,10] Altenmarkt 3,20 (1) [6,00] TROSTBERG 3,20 (4) [5,60] Palling 3,10 (6) [5,30] Tittmoning 3,30 (15) [7,00] Fridolfing 3,70 (9) [6,90] Pittenhart 2,70 (3) [4,80] Landkreis ROSENHEIM Seeon-Seebruck 3,10 (13) [5,00] Chieming 3,10 (14) [6,50] TRAUNREUT 3,60 (8) [8,00] Nußdorf 3,70 (4) [8,10] Waging 2,50 (13) [6,70] Taching 2,10 (2) [7,70] Wonneberg 1,20 (1) [2,60] Tettenhausen Waginger See Kirchanschöring 3,00 (6) [7,40] Petting 3,20 (5) [6,50] Grassau 4,20 (6) [9,90] Chiemsee Übersee 3,40 (12) [8,10] Marquartstein 3,90 Staudach- Egerndach 4,00 (3) [10,50] Grabenstätt 2,70 (30) [8,20] Bergen 3,50 (11) [11,50] 2,30 (3) [4,80] TRAUNSTEIN Vachendorf 2,80 (2) [7,70] Siegsdorf 2,70 (10) [7,00] Surberg 2,30 (3) [6,60] Inzell 3,20 (10) [10,50] Schleching 2,10 (1) [7,00] (3) [9,20] Unterwössen 3,90 (3) [10,30] Ruhpolding 5,80 (7) [14,10] TIROL Reit im Winkl ohne Verkauf L E G E N D E : Bodenschätzung / ALS Beispiel: 3,20 = EUR / m² (5) = Anzahl der Fälle [6,50] = EUR / EMZ C ALS - H.Tropp Arch. Christian Wurmannstätter Ing. Di-Qual Roman