10 ZIMMER VILLA MIT GROSSZÜGIGEM ATELIER

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1 10 ZIMMER VILLA MIT GROSSZÜGIGEM ATELIER

2 AUF EINEN BLICK Kompakt Wohnfläche Haupthaus 372 m 2 Wohnfläche Atelierhaus 49 m 2 Garagenplätze 4 Aussenabstellplätze 5 Grundstücksfläche 2090 m 2 Kubatur Haupthaus 2056 m 3 Kubatur Atelierhaus 452 m 3 Verkaufspreis CHF

3 OBJEKTBESCHREIBUNG UND LAGE Dieses hochwertig ausgestatte, grosszügige, sonnige und äusserst attraktives 10-Zimmerhaus befindet sich an erstklassiger Lage oberhalb des Dorfzentrums von Egg. Die im Jahr 1970 erstellte Liegenschaft wurde in den Jahren 2007 und 2008 grosszügig umgebaut, modernisiert und vergrössert. Sie überzeugt durch die erstklassige und hochwertige Wahl der Materialien, dem durchdachten Raumkonzept sowie der grosszügigen und modernen Ausstattung. Dank den raumhohen Fenstern werden die Räume ganztägig besonnt und man geniesst eine unbeschreibliche Panoramasicht vom Säntis über das ganze Zürcher-Oberland und teilweise auf den Greifensee. Das Haus mit seiner klaren und modernen Linie, verfügt in sämtlichen Wohnräumen über einen Cabreuva Parkett, einer hochwertigen Küche mit einer Abdeckung aus Nero Assulto. Die freistehende Badewanne sowie die Waschbecken sind aus eierschalenfarbenem Mondstein. Die Liegenschaft liegt an ruhiger und privilegierter Lage, leicht erhöht über dem Dorfkern von Egg. Die optimale Erschließung durch den Autobahnanschluss ins Züricher Oberland und nach Zürich sowie die Forchbahn ergänzen die gute Infrastruktur des Ortes. Zahlreiche Kultur- und Sportangebote, gemütliche Restaurants sowie kleine und grosse Einkaufsmöglichkeiten sind weitere angenehme Vorzüge von Egg. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergarten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Stadt Zürich erreichen Sie in rund 20, den Flughafen in ca. 30 Minuten. Geniessen Sie modernes, elegantes Wohnen in absoluter Ruhe mit einer spektakulären Panoramaaussicht. Im Aussenbereich verfügt das Haus über eine grosszügige Gartenterrasse und einen uneinsehbaren Garten.

4 OBJEKTBESCHREIBUNG UND LAGE A B C A B C Forchbahn Post Einkaufen Kindergarten / Schule A B C A B C A B C A B C A B C A B C

5 BAUBESCHRIEB Bauweise Massiv Flachdach mit Abdeckung aus Nero Assuluto Fenster Holz / Metall Bodenbeläge Gesamter Wohn- Küchen und Nasszellenbereich mit Cabreuva Parkett Kellerräumlichkeiten mit Keramikplatten und teilweise Cabreuva Parkett Weinkeller, mit Kieselstein aus Nero Assoluto Heizungsanlage Wärmepumpe Fußbodenheizung Cheminée Storen Elektrische und diebstahlsichere Metallstoren

6 RAUMPROGRAMM Erdgeschoss Eingangshalle m 2 Garderobe 2.30 m 2 Küche m 2 Esszimmer m 2 Wohnzimmer m 2 Arbeitszimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC m 2 Dusche / WC m 2 Gäste WC 6.22 m 2 Gedeckter Gartensitzplatz m 2 Untergeschoss Salon mit Cheminée m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad m 2 WC 1.93 m 2 Dusche 2.14 m 2 Ankleide / Flur m 2 Gäste / Zimmer m 2 Flur 5.43 m 2 Wohnfläche ca. 372 m 2 Haupthaus ca. 49 m 2 Atelier Nutzfläche ca. 522 m 2 Garagenplätze 4 Aussenabstellplätze 5 Baujahr 1970 Renovationen Total Renovation und Umbau der Liegenschaft 2007 / 2008 Grundstücksfläche 2090 m 2 Kubatur 1950 m 3 Haupthaus 452 m 3 Atelier und Garagengebäude Kellerräumlichkeiten UG Technik m 2 Waschküche m 2 Keller / Flur m 2 Weinkeller m 2 Atelierhaus Zimmer m 2 Dusche / WC 5.26 m 2 Abstellraum m 2

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8 UNTERGESCHOSS Ankleide 25.21m 2 WC m 2 Masterbedroom m 2 Bad m 2 DU 2.14m 2 Masterbedroom m 2 Weinkeller 15.93m 2 Hobbyraum 37.27m 2 Luftschutzraum 8.23m 2 Salon 27.17m 2 Gang 5.43m 2 Waschen 12.98m 2 Technik 13.38m 2 Gästebad 6.63m 2 Gästezimmer 20.11m 2

9 Wohnen 68.57m2 Garten m2 Essen 27.62m2 Büro 23.03m2 Zimmer m2 Küche 22.73m2 Halle 20.67m2 Garderobe 6.22m2 Bad m2 Bad m2 Zimmer m2 ERDGESCHOSS

10 IMPRESSIONEN HAUPTGEBÄUDE EINGANG AUSSEN UND GARAGE

11 EINGANGSHALLE

12 KÜCHE

13 ESSZIMMER

14 WOHNZIMMER

15 TERRASSE

16 SCHLAFZIMMER

17 NASSZELLEN

18 LOUNGE UND WEINKELLER

19 IMPRESSIONEN ATELIERGEBÄUDE FASSADE UND STUDIO

20 WEITERE INFORMATIONEN Verkaufspreis / Zahlungsmodalitäten CHF Verkaufspreis CHF bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung Notariats- und Grundbuchkosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Besondere Bedingungen Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision. Diese Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die darin enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Persönlicher Kontakt Besichtigung und Verkauf Gasser und Partner Herr Daniel Felber Tel d.felber@gasser-partnerag.ch Herr Sven Ebneter Tel s.ebneter@gasser-partnerag.ch

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22 Verkauf Gasser und Partner AG Dorfstrasse Meilen Tel Fax