EXPOSE. Zum Bus/UBahn (in Min.): 1 Zum BAB (in Min.): 10 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 2

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1 OBJEKT 113 LADEN MIETE WEHRINGHAUSER STRAßE HAGEN TOP-Ladenbüro an der Volkshochschule Hagen Objektart: Laden Miete pro m²: 5,00 Nebenkosten: 1,90 Bürofläche in m² ca.: 115,00 Verkaufsfläche in m² ca.: 115 Nutzfläche m²: 115 Gewerbefläche m² ca.: 115,00 Gesamtfläche m²: 115,00 Etage: EG Bezugstermin: sofort Zustand: gepflegt Baujahr: 1993 Zulieferung: Direkter Zugang Bodenbelag: Teppichboden Zum Bus/UBahn (in Min.): 1 Zum BAB (in Min.): 10 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 2 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 95 kwh Energieverbr. mit Warmw.: Nein Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Ausstattung: Normal Keller: Ja Mietpreis: 575,00 zzgl. Nebenkosten Mieterprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Tel.: +49(30) Fax: +49(30) EXPOSE

2 OBJEKT 113 LADEN MIETE TOP-Ladenbüro an der Volkshochschule Hagen Wehringhauser Straße Hagen Tel.: +49(30) Fax: +49(30) EXPOSE

3 LAGE Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes mit ca Einwohnern. Bekannt ist die Stadt Hagen auch durch ihre Fernuniversität mit ca Studenten. Namhafte große Unternehmen haben sich in Hagen niedergelassen, wie u.a. die Douglas-Holding, Westfalia und Hussel. Das Bürogebäude liegt in der Wehringhauser Straße gegenüber der "Villa Post" an der Bundesstraße 7, ca. 700 m vom Hagener Hauptbahnhof entfernt. Seite 3/10

4 ECKDATEN Adresse: Wehringhauser Straße 27, Hagen Objektart: Laden Miete pro m²: 5,00 Nebenkosten: 1,90 Nutzfläche m²: 115,00 Gewerbefläche m² ca.: 115,00 Gesamtfläche m²: 115,00 Etage: EG Bezugstermin: sofort Zustand: gepflegt Baujahr: 1993 Zulieferung: Direkter Zugang Bodenbelag: Teppichboden Zum Bus/UBahn (in Min.): 1 Zum BAB (in Min.): 10 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 2 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 95 kwh Energieverbr. mit Warmw.: Nein Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Ausstattung: Normal Keller: Ja MIETPREIS MIETERPROVISION ANSPRECHPARTNER 575,00 zzgl. Nebenkosten Provisionsfrei Herr Torsten Lodni, OBJEKT Die gut geschnittene und helle Ladenfläche liegt in einem designorientiertem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hagen unweit des Hauptbahnhofes. Die großzügige Schaufensteranlage ermöglicht eine optimale Warenpräsentation und ist eine erstklassige Plattform für Ihre Ideen. Die Haltestelle der Buslinie 511 Richtung Stadtmitte befindet sich unmittelbar vor dem Laden. Parkplätze können zusätzlich in ausreichender Anzahl direkt neben dem Objekt angemietet werden. AUSSTATTUNG 3 helle Büroräume, davon 2 mit großer Schaufensterfront, getrennte WC, Kammer, 115 qm Seite 4/10

5 SONSTIGES Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Mehrwertsteuerfreie Vermietung möglich Mietzinszusammenstellung: Grundmiete 575,00 monatlich zzgl. Vorauszahlung 102,00 Betriebskosten zzgl. 19% Mehrwertsteuer = Gesamtmiete 805,63 monatlich. Büro 1 Seite 5/10

6 Büro 2 Büro 1 Seite 6/10

7 Büro3 Grundriss Seite 7/10

8 Umgebungsplan Mikro Umgebungsplan Makro Seite 8/10

9 HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Wir sind für Sie da! Sollten Sie Rückfragen zu einem unserer Objekte haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Kontakt: Torsten Lodni Tel.: +49(30) Fax: +49(30) Mobil: Seite 9/10

10 Was wird für einen Vertragsabschluss benötigt? BWA oder Einkommensbescheinigung des Steuerberaters bei bestehenden Unternehmen Gewerbeanmeldung Kurze Darstellung des geplanten Konzeptes, Referenzen und Erfahrung Übersicht der geplanten Investitionskosten, ggf. mit Kostenvoranschlägen Polizeiliches Führungszeugnis (kann nachgereicht werden) Kopie des Personalausweises / Passes, ggf. Aufenthaltsbestätigung Schufa-Auskunft nicht älter als 2 Monate Seite 10/10