EXPOSÉ. Idealer Gewerbestandort in Potsdam ECKDATEN. Objektart: Bürofläche

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1 Broschüre Idealer Gewerbestandort in Potsdam EXPOSÉ Idealer Gewerbestandort in Potsdam ECKDATEN Adresse: Potsdam Baujahr: 1997 Bürofläche (ca.): 79 m² Gesamtfläche (ca.): 79 m² is e r p t Mie 0, 80 Nebenkosten (ca.): 211,- Anzahl Stellplätze: 1.0 Freiplatz: Miete 45,- / Anzahl 1 Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Bürofläche

2 Qualität der Ausstattung: Normal Denkmalschutzobjekt: Nein Objekteckdaten: Objektart Bürofläche Adresse Potsdam Baujahr 1997 Bürofläche (ca.) 79 m² Gesamtfläche (ca.) 79 m² Mietpreis 800,- Nebenkosten (ca.) 211,- Kaution Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Alle Räume gehen von einem Flur ab. Die Bürofläche ist mit Fußbodenheizung und Teppichboden ausgestattet. Für viel Licht sorgen die großflächigen Holzfenster. Eine möblierte Teeküche und ein gefliestes WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden ,- Küche vorhanden: Ja Anzahl Stellplätze Freiplatz 1.0 Miete 45,- / Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gültig bis Gas 84 kwh / (m²*a) keine Angabe Denkmalgeschützt Bodenbelag Teppich Befeuerung Gas rollstuhlgerecht barrierefrei DV-Verkabelung Kantine / Cafeteria Teeküche ja Zustand neuwertig Provision Die Büroräume befinden sich in einer modernen Stadtvilla in der Berliner Vorstadt, in unmittelbarer Nähe zu Berlin Wannsee. Diese Gegend gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Potsdams. Ihr Bild wird durch repräsentative Villen geprägt. Hier haben viele Prominente ihr Domizil. Nur 250 m entfernt ist die bekannte Glienicker Brücke, die Potsdam mit Berlin verbindet. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der B1 hat man eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A115. Das Objekt ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz von Potsdam und Berlin angebunden. Direkt vor dem Haus enden die Straßenbahnlinie 93 und die Berliner Buslinie 316. In nur 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum und den Hauptbahnhof von Potsdam. Die Fahrt zum Berliner Hauptbahnhof dauert etwa 40 Minuten. Fahrtzeiten mit dem Auto: - zum Flughafen Tegel ca. 26 Minuten - zum Ku damm ca. 23 Minuten - zum Berliner Hauptbahnhof ca. 33 Minuten - zum Potsdamer Hauptbahnhof ca. 8 Minuten sofort 2856,00 inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist vom Mieter bei Vertragsabschluss zu zahlen. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 15,00 Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 26,00 Fahrzeit nächste BAB (in min): 10,00 Fußweg zu ÖPNV (in min): 2,00 Objektbeschreibung: Sonstiges: Die angebotene Gewerbeeinheit besteht aus 3 hellen Büroräumen, einer Küche und einem WC. Der zur Gartenseite gelegene Büroraum mit 22,3 m² wird durch den anschließenden Wintergarten um rund 8 m² ergänzt ein idealer Platz für angenehme Kundengespräche mit herrlichem Blick ins Grüne! Der monatliche Mietzins setzt sich wie folgend zusammen: Die Büro-/Praxisfläche überzeugt durch die überwiegend zum Garten ausgerichteten Räume mit idealer Westausrichtung und großen Fensterflächen. bezugsfrei ab Lagebeschreibung: 800,00 EUR - Nettomiete 211,00 EUR - Betriebskostenvorauszahlung: 45,00 EUR - Miete Stellplatz 200,64 EUR - zzgl. 19% MwSt. Es handelt sich um Staffelmiete. Besonderer Hinweis: Seite 2/6

3 Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Endenergiebedarf: 84,0 kwh/(m²*a) Starkstrom: Nein Verfügbar ab: sofort Raum 2 Objektbilder: Wintergarten Raum 1 Raum 3 Seite 3/6

4 Gartenansicht Sommer Eingang Moderne Stadtvilla Flur Aussicht Strassenseite Seite 4/6

5 Besprechungsecke Kueche Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Ariane Jauß Telefon: +49(30) Mobil: +49(172) Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Marburger Straße Berlin Tel: 030 / Fax: 030 / Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 6/6

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