安 家 置 业 德 国 房 地 产 EXPOSÉ 12MG501

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1 EXPOSÉ 12MG501 MODERNE BÜRORÄUME IN BÜROHAUS AN DER ALTEN OPER FRANKFURT AM MAIN Mietpreis: Euro Objektart: Räume: Büro 3 moderne Büroräume mit Flur Berliner Str. 22 Fax Sparkasse Hanau USt.-IdNr.: DE

2 Miete-/Kaufobjekt: Miete Mietpreis: Nebenkosten: Euro pro Monat Euro pro Monat Bürofläche: 163 m² Verfügbar: Nutzung: Lage Büro : Objektzustand: Gebäude: nach Vereinbarung Gewerbliche Zwecke Büro befindet sich im Zwischengeschoß EG und 1.OG Gepflegt Modernes Bürogebäude Repräsentative Eingangshalle Besetzter Empfangsbereich Zugangskontrolle im Eingangsbereich 4 Personenaufzüge Vollklimatisierung Innenliegender Blendschutz Sonnen- und Schalschutzverglasung Doppelboden Teppichbodenbelag DV Verkabelung vorhanden Gerechte Beleuchtung Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt. Berliner Str. 22 Fax Sparkasse Hanau USt.-IdNr.: DE

3 Lage: Dieses repräsentative Bürohaus befindet sich im Herzen des so genannten Bankenviertels nahe dem Stadtzentrum und der Alten Oper Frankfurt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist perfekt. Die S-Bahn- Haltestelle Taunusanlage und die U-Bahn-Haltestelle Alte Oper sind wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ebenso sind Hauptwache sowie die Straßenbahn- und U-Bahn- Haltestellen Willy-Brand-Platz fußläufig bequem zu erreichen. Der Hauptbahnhof Frankfurt eine Haltestelle von der Taunusanlage entfernt zählt mit seinen ICE-Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten des Schienenverkehrs Deutschland. Die Liegenschaft ist über die Anschlussstellen Frankfurt Messe (A648) Miquelallee (A66) sowie Frankfurt-Süd optimal an die beiden Autobahnen A3 und A5 angeschlossen. Der Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Hauptbahnhof sehr gut zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannten Fußgängerzonen Freßgasse und Zeil errreicht man in wenigen Gehminuten. Die Hauptwache liegt fußläufig ca. 5 Minuten von der Liegenschaft entfernt. Berliner Str. 22 Fax Sparkasse Hanau USt.-IdNr.: DE

4 Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Fotos: Empfang Berliner Str. 22 Fax Sparkasse Hanau USt.-IdNr.: DE

5 Flur Zimmer 1 Berliner Str. 22 Fax Sparkasse Hanau USt.-IdNr.: DE

6 Zimmer 2 Zimmer 3 Berliner Str. 22 Fax Sparkasse Hanau USt.-IdNr.: DE

7 Grundriss Berliner Str. 22 Fax Sparkasse Hanau USt.-IdNr.: DE

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen Vorbemerkung Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind die Grundlage für den Geschäftsverkehr mit unseren Kunden. Sie bewirken dass der Vertragsabschluss durch ein vorformuliertes Regelwerk vereinfacht beschleunigt und standardisiert wird. Für Kaufleute i.s. des HGB gelten sie auch für künftige Geschäftsbeziehungen ohne dass es einer ausdrücklichen Vereinbarung bedarf. 1 Vertraulichkeit Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen inkl. unserer Objektnachweise sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung von Anjia Immobilien & Consulting an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten ggf. den Weitergebenden im Falle des Zustandekommens eines Hauptvertrages (Miet-/Kaufvertrag) zur Zahlung der Provision in der ursprünglich vereinbarten Höhe. 2 Datenschutz Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden dass Anjia Immobilien & Consulting zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist die notwendigen personenbezogenen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelung zu vereinbaren. 3 Vorkenntnis Ist ein von uns angebotenes Objekt unserem Kunden bereits bekannt so hat dieser uns innerhalb von 3 Kalendertagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht so hat unser Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen die uns dadurch entstehen dass unser Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 4 Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin dass die von uns weitergegebenen Objektinformation Unterlagen Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet Anjia Immobilien & Consulting nur bei Vorsatz grober Fahrlässigkeit dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. 5 Vertragsabschluss / Provision Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Die Provision ist verdient und fällig sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Sie ist innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungstellung zahlbar. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der gewünschte Hauptvertrag zustande kommen ist eine Provision vom Auftraggeber an Anjia Immobilien & Consulting zu zahlen. Sowohl die Höhe der Provision als auch die jeweilige Zahlung des Auftraggebers richtet sich nach dem Standort der Immobilie und der dort üblichen Provision soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz genannt ist. 6 Doppeltätigkeit Anjia Immobilien & Consulting ist berechtigt auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. 7 Rückfrageklausel Im Verhältnis zu dem Eigentümer eines Objektes das uns zur Vermakelung an die Hand gegeben worden ist gilt dass der Eigentümer verpflichtet ist vor Abschluss des beabsichtigten Hauptvertrages (Kaufvertrag oder Mietvertrag) unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei Anjia Immobilien & Consulting rückzufragen ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch unsere Tätigkeit veranlasst worden ist. 8 Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch von Anjia Immobilien & Consulting besteht auch bei Folgegeschäften die innerhalb eines zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhangs seit dem Ursprungsvertrag abgeschlossen werden. Ein Folgegeschäft liegt dabei vor wenn eine Erweiterung oder Veränderung der abgeschlossenen Vertragsgelegenheit eintritt. 9 Ausdrückliche Einwilligung Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits zwecks Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Sollte ich hiermit nicht mehr einverstanden sein so werde ich dies Anjia Immobilien & Consulting schriftlich mitteilen. 10 Gerichtsstand Handelt es sich auch bei unseren Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB so ist als Gerichtsstand Frankfurt am Main vereinbart. Es gilt deutsches Recht. 11 Salvatorische Klausel Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft. Berliner Str. 22 Fax Sparkasse Hanau USt.-IdNr.: DE