5 ½ - Zimmer Wohlfühlhaus. Freistehendes 5 ½ - Zimmer Einfamilienhaus Würzenbachweg Adligenswil

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1 5 ½ - Zimmer Wohlfühlhaus Freistehendes 5 ½ - Zimmer Einfamilienhaus Würzenbachweg Adligenswil

2 Ihre Lage-Vorteile Adligenswil besticht durch seine Lage im Grünen und einen wunderschönen Blick auf die Alpenkette. Das überschaubare Dorf hat sich den ländlichen Charme erhalten und bietet dem Einwohner eine ganz spezielle Wohnlage. Das Aussichtspanorama auf die Königin der Berge, die Rigi, den majestätischen Pilatus bis hin zu den Berner Alpen fasziniert den Bewohner täglich aufs Neue. Eine Gemeinde auf dem Lande und trotzdem in Stadtnähe. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die kurzen Anfahrtswege nach Luzern, Zug und Küssnacht lassen Sie innert kürzester Zeit Stadtluft schnuppern. Und dies nicht nur mit dem eigenen Personenwagen. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie sicher und schnell in die drei Ortschaften. In den letzten Jahren gewann Adligenswil an grosser Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsort. Dies verdankt das Dorf insbesondere auch der einmaligen Lage im Grünen. Der Dorfkern wird von neueren Wohnquartieren umrahmt, welche ringsum an den sonnigen Hanglagen entstanden sind. Heute zählt die Gemeinde über 5400 Einwohner/innen. Typisch für das Dorf sind die zahlreichen Wohnsiedlungen ohne Durchgangsverkehr. Dieser Entwicklungsgeschichte ist es zuzuschreiben, dass Adligenswil heute ein sehr junges Dorf ist. Das zeigt sich auch an der überdurchschnittlich grossen Schülerzahl.

3 Lageplan Wohnen am Würzenbachweg 12 in Adligenswil Beschaulich und ländlich wohnen Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage, angrenzend an die Landwirtschafszone. Einkaufsmöglichkeiten sowie das gut ausgebaute Schulsystem befinden sich im Dorfzentrum, welches nach 1,2 km erreicht ist. Die Bushaltestelle liegt ca. drei Fussminuten entfernt. Mit dem Auto fahren Sie, je nach Verkehr, in 13 Minuten zum Bahnhof Luzern und mit dem Bus dauert es ca. 18 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A2, A14 und A4 erreichen Sie zwischen 15 und 20 Minuten.

4 So wohnen Sie Idyllisch im Grünen Facts: Ruhige, grüne Oase Herrliche Besonnung Viel Privatsphäre Grosse, helle Räume Ausserhalb des Dorfes, an Landwirtschaftszone grenzend Ideal für Haustiere Baujahr 1978 Neuer Innenausbau 2001 Laufend unterhalten Grundstücksfläche 762 m 2 Nettowohnfläche 154 m 2 Kubatur 847 m 3

5 Der Charme dieses Haus berührt Sie schon beim Eintreten. Der Parkettboden praktisch im ganzen Haus sowie die Dachschrägen im Obergeschoss bewirken das warme Wohlfühl-Ambiente. Angrenzend an den grosszügigen Eingangsbereich befindet sich das stilvolle Bad sowie ein Zimmer. Der helle Wohn/Essbereich bietet ebenfalls viel Platz. Diesem vorgelagert sind romantische Wintergarten sowie der Gartensitzplatz mit Holzrost. Auch vor der offenen modernen Küche, können Sie den Kaffee draussen an der Morgensonne geniessen. In der oberen Etage sind drei grosse Zimmer sowie Dusche/WC angeordnet. Vom Eingangsbereich ist die Einzelgarage direkt zugänglich. Trotz der Nachbarschaft der Bootshandelfirma WAR, geniessen Sie hier rund um die Uhr die Ruhe und Idylle. Das Grundstück Nr. 768 liegt im der zweigeschossigen Wohn- und Gewerbezone (WG2), mit einer Ausnützung von maximal 0,45 (342,9 m2) davon für Wohnen 0,25 (190,5 m2). Das Haus ist vielfältig ausbaufähig und kann für das Gewerbe um 152,4 m2 sowie für das Wohnen um 18,5 m2 erweitert werden. Das Haus im Chaletstil wurde vor 17 Jahren innen total neu ausgebaut und das Dach frisch isoliert. Zudem wurde der romantische Wintergarten erstellt. Die Elekto- Speicheröfen sowie ein Teil der Fenster wurden 2009 erneuert sowie die Dachabdeckung ersetzt. Da das Haus nicht unterkellert ist, könnte die Garage als Stauraum genutzt und für die Fahrzeuge ein gedeckter Parkplatz erstellt werden.

6 Küche / Wohnzimmer

7 Die beiden Badezimmer

8 Die drei Zimmer im OG inklusive dem Gang

9 Aussicht mit einem kleinen Teil des Gartens

10 Grundrispläne