Der Sanierungsaufwand wurde von Architekten Seite geprüft und zusammengestellt.

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1 Adresse: Gebäude Feuergasse 7 in Gengenbach Lage: Das Gebäude liegt in der historischer Altstadt von Gengenbach. Es gilt Ensembleschutz für das Anwesen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplanes "Obere Steinach" der Stadt Gengenbach aus dem Jahr Beschreibung des Objekts Bei dem o.g. Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal i.s. von 2 Abs. 1 des Denkmalschutzgesetzes (DSchG) aus heimatgeschichtlichen und wissenschaftlichen Gründen. Nach den Unterlagen des Denkmalamtes wurde das Wohnhaus Ende des 18. Jahrhundert errichtet, im rückwärtigen Bereich befinden sich ober- bzw. unterirdisch noch Reste der Stadtbefestigung. Das Gebäude ist zum größten Teil auf die historische Bausubstanz entkernt. Gas-, Wasserund Abwasser - Hausanschluss ist vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 158 qm Es ist eine grundlegende Sanierung und Instandsetzung erforderlich, um das gesamte Gebäude wieder bewohnbar zu machen und an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen. Der Sanierungsaufwand wurde von Architekten Seite geprüft und zusammengestellt. Im Zuge begonnener Sanierungsarbeiten hat sich herausgestellt dass erheblich Schäden am Holzwerk bestehen. Ein Schadensgutachten mit Dokumentation liegt vor. Daraufhin wurden die Sanierungsarbeiten gestoppt Nach den Vorgaben der Denkmalbehörde ist die historische Raumaufteilung beizubehalten, Erhalt der Raumstruktur. Reparaturen und Teilerneuerungen der historischen Holzkonstruktion müssen zimmermannsmäßig ausgeführt werden. Der Dachstuhl muss erhalten werden. Einer Substanzreduzierung wird nicht zugestimmt. Die vorhandene Substanz ist denkmalkonstituierend. Die Denkmalbehörde teilt weiter mit, dass gegen eine neue Raumstruktur im bisher nicht strukturieren Dachbereich keine Bedenken bestehen. Auch der Standort der modernen Treppe zur Erschließung muss nicht beibehalten werden. Wie mit der Raumstruktur OG bzw. dem Dachstuhl umgegangen wird, wäre im Einzelfall anhand eines konkreten Sanierungskonzeptes, das Gegenstand eines denkmalschutzrechtlichen Genehmigungsverfahrens ist, zu klären. Gerne berät das Denkmalamt den neuen Eigentümer oder Interessenten, die individuellen Nutzungswünsche denkmalverträglich zu planen. Das Erscheinungsbild des Gebäudes ist auf den ersten Blick durchaus ansprechend. Erst nach Entfernung der Gipskartonplatten konnte das gesamte Schadensbild insbesondere an den tragenden Holzkonstruktionen erkannt werden. Grundstücksgröße: ca. 158 qm

2 Wohnfläche : ca. 123 qm Baulicher Zustand: Das Anwesen ist im wesentlichen auf die historische Bausubstanz zurückgeführt. Vor einem Bezug sind erhebliche Sanierungsmaßnahmen sowie die gesamte Hausinstallation wie Strom, Wasser und Abwasser erforderlich. Um ein Einsturz zu vermeiden musste der Dachstuhl und die Decke im Kellergeschoss / EG abgestützt und provisorisch gesichert werden. Derzeitige Nutzung: 2 Wohnungen, leer stehend, derzeit nicht bewohnbar. Die erzielbare Wohnfläche im denkmalgeschützten Anwesen beträgt rund 123 qm. Die Raumhöhe liegt teilweiser bei 2,10 mtr. Die Raumstruktur muss beibehalten werden. Eine Umfangreiche Baudokumentation mit Gebäude- und Schadensaufnahme ist vorhanden. Mögliche Nutzung Wohnhaus Kaufpreis: VHB Renovierungskosten: Durch die untere Denkmalschutzbehörde geprüfte und bisher anerkannte Kostenschätzung für die Sanierung und Instandsetzung rund ,--. Nach Angaben des Architekten ist mit Sanierungskosten Kosten von über ,-- zu rechnen. Eine Förderung über die Stadtsanierung mit bis zu max ,-- ist noch in 2014 möglich. Ansprechpartner: weitere Infos und Kontaktaufnahme erbeten unter denkmal-gengenbach@t-online.de Foto Ansicht Nord

3 Ansicht Nord Ansicht Süd

4 UG -Keller - EG

5 OG

6 DG Schnitt

7 Lageplan