Wohnungsbau Darmstadt Personal-Wohnen Klinikum

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1 Wohnungsbau Bauherr Klinikum Grafenstraße Planung Architekten BDA Prof. Volker Freischlad Brigitte Holz Lage Friedrichstraße Planungsumfang Personalwohnungen für Mitarbeiter des Klinikums 16 1-Zimmer-Appartements 44 qm 12 3-Zimmer-Wohnungen 70 qm 3 4-Zimmer-Maisonetten 85 qm 1 1-Zimmer-Wohnung 48 qm 4 3-Zimmer-Maisonetten qm Tiefgarage mit Doppelparksystem Nutzfläche 3254 qm Baukosten ,00 EUR 1.279,00 EUR/qm Nutzfläche inkl. Altlastensanierung, Tiefgarage und Außenanlagen Besonderheiten Förderung im 4. Förderweg Sozialer Wohnungsbau, Hohe Schallschutzanforderungen aufgrund der Lage an einer Hauptverkehrsstraße, nachbarschaftsbildender Innenhof, Energiekennwerte unterhalb der Forderung der Wärmeschutzverordnung, Auszeichnung BDA Preis, Joseph Maria Olbrich Plakette, Auswahl für den Tag der Architektur 1998 Realisierung 1996 / 1997 Architekten BDA - Berlin - Cottbus Prof. Dipl.-Ing. Volker Freischlad Dipl.-Ing. Brigitte Holz Spreestraße 3a Telefon / Telefax / Freischlad_Holz@t-online.de 1

2 Ansicht Kasinostrasse Städtebauliche Situation Am Rande des Klinikareals entstanden in heterogener Umgebung öffentlich geförderte Personalwohnungen. Das innerstädtische Grundstück wird durch angrenzende Bauten unterschiedlicher Bauzeit und Nutzung, eine Erschließungsstraße der Klinik (Friedrichstraße) und den sehr stark befahrenen Stadtring (Kasinostraße) begrenzt und gleichzeitig bestimmt. Drei viergeschossige Baukörper mit insgesamt 36 Wohnungen und qm Geschossfläche gruppieren sich in Kompensation der Restriktionen der Umgebung um einen ruhigen Innenhof. Die notwendigen Nebennutzflächen sind im Sockelgeschoss angeordnet. Eine Tiefgarage mit platzsparenden Doppelparksystemen ermöglicht die Realisierung der geforderten Stellplätze ohne Inanspruchnahme der Hoffläche. Westseite Schallschutzverglasung 2

3 Erscheinungsbild Naturbelassene Materialien - Holz, Stahl, Sichtbeton, helle Putzflächen und intensive Begrünung prägen das städtische Gesamterscheinungsbild des Ensembles. Baumreihen an allen umgebenden Straßen gewährleisten die Vernetzung mit der Umgebung. Der Innenhof, der die Tiefgarage überdeckt, ist als Oase in der Stadt vollständig begrünt. Innenhof Erschließung Erschlossen wird der Komplex über die Friedrichstraße durch ein Fenster zum Hof. Den behindertengerechten Zugang zu den Wohnungen ermöglicht der im Fenster befindliche Aufzug. Zwei großzügige, als Fuge zwischen den Baukörpern konzipierte offene Treppenräume mit angrenzenden offenen Laubengängen gewährleisten die innere Erschließung. Der nördliche, zum Hof orientierte Laubengang verspannt die beiden östlich und westlich gelegenen Treppen und ermöglicht den Zugang zum Aufzug, um den sich balkonartige Aufenthaltszonen entwickeln. Die Laubengänge sind Ort nachbarschaftlicher Begegnung und Kommunikationszone der Bewohner. Laubengänge 3

4 Wohnen Unter Zugrundelegung der Förderungsrichtlinien des 4. Förderweges entstand ein vielfältiges Wohnungsgemenge von 1- bis 4-Zimmerwohnungen, von etagenund familienfreundlichen Maisonette- Wohnungen, das den differenzierten Bedürfnissen der Bewohner (Singles, Paare, Familien, Wohngemeinschaften) Rechnung trägt. Die Wohnungen sind entsprechend den Randbedingungen der Umgebung angeordnet, eine klare Konzeption der Wohneinheiten ermöglicht eine konsequente Ausrichtung der Wohnräume und Servicezonen. Die Wohn- und Individualräume sind nach Süden bzw. zum ruhigen Hof orientiert, die natürlich belichteten und belüfteten Servicezonen (Küche / Bad) zu den kommunikativen Laubengängen. Laubengang Kasinostraße Die 1-Zimmerwohnungen sind, zur Kasinostraße durch eine Schallschutzverglasung abgeschirmt, im Westflügel plaziert. Französische Balkone gewährleisten den Bezug zum Innenhof. In den 3-Zimmerwohnungen des Südflügels wurde besonderer Wert auf die Gleichwertigkeit der Räume gelegt. Im Ostflügel befinden sich 3- und 4- Zimmer Maisonette-Wohnungen als Familienwohnungen mit Gemeinschaftsbereichen und Rückzugsmöglichkeiten auf unterschiedlichen Ebenen. Staffelgeschoß Ostseite Erdgeschoß Ostseite Laubengang Nordseite 1-Zimmer-Wohnung 4

5 Typ A Etagenwohnungen für Singles Typ C Maisonettewohnungen für Familien Typ B Etagenwohnungen für Gruppen, Paare Grundriss Erdgeschoss Typ A 1-Zimmer-Wohnungen 44 qm Die Ost-West orientierten 1-Zimmer- Wohnungen mit französischem Balkon sind über einen schallschutzverglasten, zur Kasinostraße gewandten Laubengang erschlossen. Küche und Bad orientieren sich zum Laubengang, der Wohn-und Schlafbereich zum Innenhof. Ausstattung: Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Boden und Wände (türhoch) gefliest; Küche mit Fliesenspiegel; Wände, Dekken verputzt und weiß gestrichen; Böden Linoleum Typ B 3-Zimmer-Wohnungen 70 qm Die Nord-Süd orientierten 3-Zimmer- Wohnungen mit Balkon sind über einen offenen zum Innenhof gewandten Laubengang erschlossen. Küche, Bad und Essplatz orientieren sich zum Laubengang, die beiden Individualräume und der Wohnbereich zur Friedrichstraße. Ausstattung: Bad mit WC, Waschbecken, Wanne, Boden und Wände (türhoch) gefliest; Küche mit Bodenfliesen und Fliesenspiegel; Wände, Decken verputzt und weiß gestrichen; Böden Linoleum Typ C 4-Zimmer-Wohnungen 85 qm Die Ost-West orientierten 4-Zimmer- Maisonette-Wohnungen mit Terrasse im EG sind über einen offenen zum Klinikum gewandten Laubengang erschlossen. Küche und WC orientieren sich zum Laubengang, der Wohnbereich zum Innenhof. Ausstattung: WC, Boden und Wände (türhoch) gefliest; Küche mit Bodenfliesen und Fliesenspiegel, Glasschiebeelement zum Wohnbereich; Wände, Decken verputzt und weiß gestrichen; Böden Linoleum 5

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