119.7 m2 Wintergarten 14.7 m2, Balkon 8.3 m2 im UG. Kellerraum 8.6 m2, Waschküche 10.2 m2 PP Nr. 4 in Tiefgarage

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1 4½-Zimmer-Wohnung Gerlisbergstrasse 18, 8302 Kloten Objekt Typ 4½-Zimmer-Wohnung 2. OG Lage nordöstlich Stadtzentrum Baujahr 2004 Kataster-Nr Wohnfläche Balkon Nebenräume Parkplatz Objektzustand Anzahl Nasszellen Bodenbeläge Heizung m2 Wintergarten 14.7 m2, Balkon 8.3 m2 im UG. raum 8.6 m2, Waschküche 10.2 m2 PP Nr. 4 in Tiefgarage Ausbau neuwertig, Standard 2 Stück (Bad/WC, Du./WC) überall Plattenbelag Ölheizung Übernahme Mai 2014 Preis VP: CHF , Parkplatz , total CHF Jürg Egger Dipl. Architekt FH / STV Eidg. dipl. Baumeister Immobilienschätzer mit eidg. FA für Immobilien in der Region!

2 Landkarte, Ortsplan < Bülach, A50 Nägelimoos Geissberg Flughafen Lidl Dorf / Feld Graswinkel Post < Zürich, A50 Bank RB Coop Apotheken Bank CS Denner ref. Kirche Kirchgasse Apotheke UBS Apotheke Post Bahnhof Spar Lage und Struktur Kloten ist dank seines Flughafens international bekannt. Ideal gelegen zwischen Zürich und Winterthur, verkehrstechnisch bestens erschlossen und umgeben von landschaftlich reizvollen Naherhohlungsgebieten bietet die Stadt alles, was zu einem modernen, aktiven Lebensstil gehört. Zum Gemeindegebiet von Kloten gehören verschiedene Weiler, die der Gemeinde einen charmanten, ländlichen Charakterzug verleihen. In Kloten finden Sie ein umfassendes schulisches Angebot, ein breites Kinderbetreuungsprogramm und ein vielseitiges Kulturund Freizeitangebot. Nebst der einmaligen Lage in Reichweite des Flughafens ist Kloten auch national und regional bestens vernetzt. Dank drei Bahnhöfen ist Kloten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von überall her ereichbar. Innerorts verbindet ein dichter fahrplan alle Teile der Stadt. Mit drei Autobahnanschlüssen ist Kloten direkt ans Nationalstrassennetz angeschlossen. Dennoch wird das Zentrum abgesehen von zwei Achsen Schaffhauserund Dorfstrasse vom Durchgangsverkehr grösstenteils verschont. Seite 2

3 Situationsplan m Massstab 1:1000 Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt nordöstlich des Stadtzentrums in einem modernen Wohnquartier. Die nächste station liegt in kurzer Gehdistanz, das Zentrum ist zu Fuss und per gut erreichbar. Das Dorf / Feld befindet sich in unmittelbarer Nähe. Haus: Die helle 4½-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht bietet viel Privatsphäre. Via grosszügiges Entrée mit einem 4-türigen Einbauschrank gelangen Sie in das über 40 m² grosse Wohn- und Esszimmer mit der Küche. Von der Küche und dem Balkon gelangt man in den gemütlichen Wintergarten. Die 3 Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC mit Dusche sind direkt zugänglich vom Eingang. Gebäude Mauerwerk verputzt mit 17 cm Aussenisolation, bodentiefe Fenster, teils mit Kämpfer (oberer Bereich kann geöffnet werden, Giebeldach. Sonnenschutz: Fenster mit Raffstoren, verglaster Balkon mit Schiebegläsern, zusätzlich gedeckter Balkon mit Sonnenstore. Küche: Offene 2-Fronten-Küche neben Wohn-/ Esszimmer, hochliegender Backofen und Kühl-/Gefrierschrank, Glaskeramikherd, Geschirrspüler. Granitabdeckungen, Fronten in Kunstharz. Nebenräume: Im Untergeschoss gemauerter mit anschliessender Waschküche, resp. Hobbyraum. Der Parkplatz befindet sich im gleichen Geschoss anschliessend in der Tiefgarage. Seite 3

4 2. Obergeschoss Lift Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Entrée 18.1 m2 Bad 7.7 m2 Du. 3.1 m2 Küche 10.1 m2 Wohnen / Essen 41.2 m2 Wintergarten 14.7 m2 Balkon 8.3 m2 m 1 2 Massstab 1:100 3 Seite 4

5 Untergeschoss 13.5 m m m2 8.6 m2 Lift Velos m m2 Tankraum m m2 Heizung Hobby 9.9 m2 9.3 m2 8.5 m Tiefgarage m m2 9.3 m m < Zufahrt m Massstab 1:200 5 Seite 5

6 Fotogalerie Ansicht von Süden Wohnen / Essen Küche zum Wintergarten Bad / WC sep. Dusche / WC Zimmer 1 verglaster Wintergarten offener Balkon Seite 6