Bauen und Verdichten im Bestand

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Jesko Hofmann
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Bauen und Verdichten im Bestand Birgit Neubauer-Letsch, Leiterin KB Marktforschung und Management 15.

März 2017, Empa Akademie, Dübendorf Berner Berner Fachhochschule Haute Institut écolefür spécialisée

Werkstoff zur Siedlungsentwicklung Institut für Werkstoffe und Holztechnologie Leitung: Dr.

1 Bauen und Verdichten im Bestand Birgit Neubauer-Letsch, Leiterin KB Marktforschung und Management 15. Technik Tag VGQ, 9. März 2017, Empa Akademie, Dübendorf Berner Berner Fachhochschule Haute Institut écolefür spécialisée Holzbau, Tragwerke bernoise Bern und University Architektur of Applied Sciences BFH AHB Institute: vom Werkstoff zur Siedlungsentwicklung Institut für Werkstoffe und Holztechnologie Leitung: Dr. Frédéric Pichelin ahb.bfh.ch/wh Institut für Holzbau, Tragwerke und Architektur Leitung: Andreas Müller ahb.bfh.ch/hta Institut für Siedlungsentwicklung und Infrastruktur Leitung: Martin Stolz ahb.bfh.ch/si 2 1

Schwerpunkte unserer Tätigkeit im Kompetenzbereich Marktforschung und Management sind: kunden- und branchenspezifische Marktstudien in der

Entwicklung von Geschäftsmodellen Experten-Workshops zu Mar

2 Schwerpunkte unserer Tätigkeit im Kompetenzbereich Marktforschung und Management sind: kunden- und branchenspezifische Marktstudien in der Baubranche kontinuierliches Monitoring von Bautätigkeiten und Materialentscheidungen Analysen zu Marktpotenzialen von Produkten Analysen zur Entwicklung von Geschäftsmodellen Experten-Workshops zu Marktentwicklung und Kundenbedürfnissen Klassische und Online-Umfragen im Baubereich, u.a. zu Kunden- und Mitarbeiterzufriedenheit Publikationen Wir unterstützen damit Unternehmen bei der innovativen Umsetzung ihrer Projekte. 3 Aktuelle Perspektiven 4 2

3 Bauausgaben für Wohnbau Gewerbebau Industriebau Bauausgaben für Neubau und An-/Umbau in Mio. Fr. zu laufenden Preisen 70' % 60'000 50'000 40' % 30'000 20' % 10' Gesamt davon Neubau davon Umbau, Erweiterung, Abbruch Quelle: Bundesamt für Statistik (BfS), Datengrundlage: Bauausgaben in der Schweiz Daten BfS 2015: provisorisch 6 3

Bauausgaben nach Auftraggeber in Mio. Fr. zu laufenden Preisen 70'000 1.4 % 60'000 50'000 0.3 % 40'000 30'000 20'000 3.

4 Bauausgaben nach Auftraggeber in Mio. Fr. zu laufenden Preisen 70' % 60'000 50' % 40'000 30'000 20' % 10' Gesamt Öffentliche Auftraggeber Private Auftraggeber Quelle: Bundesamt für Statistik (BfS), Datengrundlage: Bauausgaben in der Schweiz Daten BfS 2015: provisorisch 7 Investitionen nach Baukategorie und Grossregion in Mio. Fr. zu laufenden Preisen Nordwestschweiz Zürich 1555 Espace Mittelland Ostschweiz Genferseeregion Zentralschweiz Tessin Wohnen Gewerbe Quelle: Bundesamt für Statistik (BfS), Datengrundlage: Bauausgaben in der Schweiz, Grafik BFH AHB KB Marktforschung und Management 8 4

5 Baubewilligungen für Wohnbau Gewerbebau Industriebau Auswertungen Baubewilligungen - Neubau nach Anzahl 20' '940 2'005 2'020 1' '000 1'885 4' '230 5'550 5'610 5'905 6'505 1'810 6' '575 6'040 3'400 10'000 10'335 10'955 10'880 10'450 9'845 8'515 8'260 7'550 5' Öffentlicher Bau Gewerbebau Mehrfamilienhäuser Einfamilienhäuser Quelle: BFH AHB, Baubewilligungen Schweiz, Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management 10 5

6 WERTE schaffen WERTE erhalten Wer investiert in Neubauten und Umbauten? Wer entscheidet: Eigentümer von Wohnliegenschaften Der Wert von Wohnliegenschaften für den Eigengebrauch liegt über alle Zielgruppen bei Mrd. Fr. (Quelle: Wüest&Partner, Customer Journey IBH) Der Marktwert aller vermieteten Wohnliegenschaften liegt bei rund 966 Mrd. Fr., Eigentümer-Schwerpunkt bei Privatbesitzern (Grafik unten) Privat 67 % Alle Institutionellen Investoren 17 % Genossenschaften 4 % Firmen und Andere 8 % Staat 4 % Quelle: Wüest und Partner Customer Journey IBH, Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management 12 6

7 Wer entscheidet bei Gewerbeimmobilien: Eigentümer von vermieteten Geschäftsliegenschaften Privat 14 % Alle Institutionellen Investoren 9 % Staat 10 % Firmen und Andere 67 % Quelle: Wüest und Partner Customer Journey IBH, Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management 13 Die Entscheidung der Bauherren für Bauprojekte und die Wahl der Lieferanten: Kundenbedürfnisse 14 7

8 WERTE schaffen WERTE erhalten Projekte für An- und Umbauten An- und Umbauten nach Projektart Baukosten nach Kategorie in Anbau, Umbau oder Aufstockung, bewilligte Projekte 2015 A1 A2 Anbau A3 A Aufstockung 4 d Umbau u N x Flagship A1 A4 1 4 D U N x Flagship = Anbau 1-4-stöckig = Aufstockung 1-4-stöckig = Dachumbau / Dachausbau = Umbau = Ersatzneubau = Weitere = Flagship Projekte Quelle: BFH AHB, Baubewilligungen Schweiz, Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management 17 8

9 An- und Umbauten Wohngebäude / alle Materialien Ø Baukosten An- und Umbauten je Gebäude, 2008 und 2015 in Mio. Fr EFH REFH MFH Quelle: BFH AHB, Baubewilligungen Schweiz, Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management 18 An- und Umbauten Gewerbebauten / alle Materialien Ø Baukosten An- und Umbauten je Gebäude, 2008 und 2015 in Mio. Fr Hallen Landwirtschaft Verwaltung Quelle: BFH AHB, Baubewilligungen Schweiz, Grafik BFH-AHB KB Marktforschung und Management 19 9

10 WERTE schaffen WERTE erhalten Ausblick WEITERE INFORMATIONEN ZU DEN LAUFENDEN PROJEKTEN UND ZUR GEBÄUDEDATENBANK BEI Birgit Neubauer-Letsch, , Thomas Näher, , Franziska Hänni, , Berner Fachhochschule Institut für Holzbau, Tragwerke und Architektur Kompetenzbereich Marktforschung und Management Solothurnstrasse 102, Postfach, CH-2500 Biel

11 Institut für Holzbau, Tragwerke und Architektur Bauwerke von Entwurf und Planung über Produktionstechnologien für die Realisierung von Neubauten bis hin zu Weiterbauen im Bestand: Im Institut für Holzbau, Tragwerke und Architektur sind wir ein idealer Partner für innovative und praxisgerechte Lösungen. Das Institut ist eines von drei Institutionen des Departements Architektur, Holz und Bau. Die Institute sind eng verbunden mit der Wirtschaft und bilden die Schnittstelle zu Lehre und Weiterbildung. Sie unterscheiden sich in der Betrachtungsebene: der Werkstoff, das Bauwerk, die gebaute Umwelt. Dieser Aufbau ermöglicht eine verstärkte Interdisziplinarität zwischen Architektur, Holz- und Bauingenieurwesen

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