Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten in Essen- Haarzopf! *Hochwertig*Barrierefrei*

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1 Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten in Essen- Haarzopf! *Hochwertig*Barrierefrei* Erdgeschosswohnung Kauf Humboldtstraße 257

2 ECKDATEN: Adresse: auf Anfrage, Haarzopf Objektart: Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca. m²: 100m² Garten vorhanden: Ja Nutzfläche ca. m²: 33m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Baujahr: 2013 Etage: 0 Anzahl Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller vorhanden: Ja Anzahl Garagen: 1 Kaufpreis Garage: Anzahl Stellplätze Heizung: Befeuerung: Zentralheizung Gas Zustand: neuwertig Bezugsfrei ab KAUFPREIS: KÄUFERPROVISION: 4,76% inkl. MwSt. ANSPRECHPARTNER: Jörg Lindner Telefonnummer: HINWEIS: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.

3 Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese ausgesprochen schöne Wohnung in bester Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können! Die ca. 100qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2013 fertiggestellten Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer. Schon beim Betreten des Treppenhauses spürt man die gehobene Ausstattung dieses Objektes. Sie betreten die Wohnung und gelangen über die Diele in alle anderen Räume: ein Kinder-oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad und den Wohnbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterelemente versorgen Küche und Wohnzimmer mit reichlich Tageslicht. Von Küche und Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den schön angelegten und pflegeleichten Garten, der Ihnenzur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Dieser hat zudem einen direkten Zugang zur angrenzenden Garage, die Sie zu dieser Wohnung ebenfalls erwerben können. Über einen Aufzug sind die gepflegten Kellerräume mit Waschkeller, Fahrradkeller und einem geräumigen Abstellraum erreichbar. Aufteilung: Die Ausstattung dieses Objektes kann als gehoben bezeichnet werden. In Diele, Küche, Gäste-WC und Bad wu/rd hochwertiges Feinsteinzeug verlegt. Im Wohnbereich und den 08Schlafzimmern liegt ein massiver Parkettboden. Sämtliche Schalter und Steckdosen sowie Armaturen sind nicht "08/15" sondern allesamt Designerware. Die nahezu neuwertige Küche mit namhaften Markengeräten ist perfekt eingepasst und hat einen Wert von ca Diese würde in der Wohnung verbleiben und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auch bei der sonstigen Ausstattung wurde ein gehobener Standard verbaut: Die Wohnung ist rundum mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Beheizt wird sie über eine Fußbodenheizung, die von einer energieeffizienten Brennwert-Therme gespeist wird. Dies macht sich auch in den Nebenkosten bemerkbar: die Heizkosten für diese Wohnungen betrugen im Jahr 2014 gerade einmal 460 p.a. und sind über das monatliche Wohngeld von 250 abgegolten, ebenso wie alle anderen Gemeinkosten (exkl. Privatstrom). Lage: Eine Lage, wie sie besser kaum sein könnte: ruhig und gleichzeitig mit perfekter Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Die "Neue Mitte Haarzopf" mit Supermärkten, Apotheke, Bank, Ärzten, Gastronomie usw. erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Die nächste Linienbushaltestelle ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt und die Autobahnen A52 und A40 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Das Haarzoper "Haus des Lernens" beinhaltet Grundschule, Ganztagsschule und Kindertagesstätte und ist ebenfalls schnell erreichbar. Und nicht zu vergessen: die weitläufigen Wald-und Wiesenflächen, die Haarzopf zu einem "grünen" Stadtteil machen.

4 Energiewerte: Energieausweistyp: Endenergiebedarf: Energieeffizienzklasse: Wesentliche Energieträger: Baujahr: Bedarfsausweis 49,90 kwh/(m²*a) A Gas 2013

5 EXPOSÉ

6 EXPOSÉ Gartenansicht Straßenansicht

7 Gartenansicht Terrasse

8 Terrasse Wohnzimmer

9 Küche / Essbereich Küche

10 Bad Bad

11 Schlafzimmer Impressionen

12 Details Diele

13 Treppenhaus

14 Gäste-WC

15 EXPOSÉ Weitere Unterlagen: Alle Angaben im Exposé sollen Ihnen einen ersten Überblick vermitteln. Gerne überreichen wir Ihnen weitere Unterlagen. Bitte fordern Sie diese bei Bedarf bei uns an. Weitere Angebote finden Sie unter: Rechtlicher Hinweis: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.