Aktuelles Mietrecht für Gewerbeimmobilien

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1 Aktuelles Mietrecht für Gewerbeimmobilien Ihr Expertenteam seit über 10 Jahren: Hans-Jörg Kraemer Dr. Gerrit Heublein Hans-Jörg Kraemer, Richter am Bundesgerichtshof a. D., Schmalz Rechtsanwälte, Kanzlei Schultz & Seldeneck Dr. Gerrit Heublein, Heublein Rechtsanwälte [2. Termin] T o p - T h e m e n! Setzen Sie die Inhalte umgehend in die Praxis um! Grundstrukturen der Vertragsgestaltung, konkrete Formulierungshilfen zum Aufbau eines Mietvertrages Taktik bei Vertragsverhandlungen und Verlängerungsvereinbarungen Kostenmanagement, Mietzinsgestaltung, effektive Nebenkostenvereinbarungen Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen- und Instandhaltungsklauseln: Welche sind nach der neuesten Rechtsprechung noch zulässig? S e m i n a r 8. und 9. Juli 2010, Düsseldorf 1. und 2. September 2010, Berlin

2 2 Mit wasserdichten Verträgen zum Erfolg! Das Handling von Gewerberaum-Immobilien ist wesentlich komplexer als bei privaten Mietverhältnissen, da der Gesetzgeber für Gewerbeimmobilien weniger Vorschriften festhält. Insofern ist es für Mieter und Vermieter mehr denn je notwendig, sich durch wasserdichte Mietverträge gegen alle Eventualitäten abzusichern. In nur zwei Tagen fit im Mietvertragsrecht für Gewerbeimmobilien! Verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihre Rechte und Möglichkeiten im Gewerberaum-Mietrecht. Sie sind anschließend bestens ausgestattet mit dem notwendigen Know-how für anstehende Vertragsverhandlungen. Entgehen Sie durch interessengerecht gestaltete gewerbliche Mietverträge einer Vielzahl von Problemen bei der Durchführung des Mietverhältnisses. Weitere gute Gründe für Ihren Besuch: Über 1350 zufriedene Teilnehmer seit mehr als 10 Jahren! Die Inhalte werden kontinuierlich aktualisiert und optimiert. Als Fortbildungsveranstaltung der Architektenkammern Nordrhein-Westfalen, Hessen, Sachsen, Brandenburg und des Saarlandes anerkannt! Umfangreicher Erfahrungsaustausch! Nutzen Sie die Diskussion mit unseren fachlich versierten Referenten und den Austausch mit anderen Teilnehmern im kleinen Kreis zur Klärung Ihrer individuellen Fragen! Haben Sie konkrete Fragen, die berücksichtigt werden sollen? Zur gezielten Vorbereitung und Schwerpunktlegung des Seminars haben Sie die Möglichkeit, bereits vorab Fragen und Fallbeispiele von allgemeinem Interesse einzureichen. Zur Weiterleitung an die Referenten senden Sie diese bitte an: S t immen ehemaliger Te ilnehmer : Das Seminar bildet eine gute Grundlage, um die wesentlichen Teile des Gewerberaummietvertrages vertiefend kennenzulernern. Vor allem profitiert man von den umfangreichen Unterlagen, deren Nachbereitung Freude bereitet hat. Dominik Seyferth, CONRAD ELECTRONIC SE Pluspunkt Seminarunterlagen: Sie erhalten auf über 550 Seiten zusammengefasstes Wissen mit umfangreichen Darstellungen zum Aufbau und zur Gestaltung eines Gewerbeimmobilien-Mietvertrages. Formulierungsbeispiele aus der Praxis für die Praxis. Lernen Sie, wie man einen wasserdichten Vertrag gestaltet. S o b e w e r t e t e n die Te ilnehmer das S e m inar in : Inhalt: 1,1 Präsentation und Rhetorik: 1,2 Tagungsunterlagen: 1,2 Organisation und Betreuung: 1,1 (Schulnotensystem 1 6) I n f o l i n e Haben Sie Fragen zu diesem Seminar? Wir helfen Ihnen gerne weiter. K o n z e p t i o n u n d I n h a l t : Dipl.-Kffr. Inga Hoener zu Drewer (Senior-Konferenz-Managerin) O r g a n i s a t i o n : Cynthia Tillmanns (Senior-Konferenz-Koordinatorin) cynthia.tillmanns@euroforum.com Telefon: 02 11/ Q u a l i t y i n B u s i n e s s I n f o r m a t i o n Wir stehen zu unserem Wort! Wir sind von der Qualität unseres Seminars überzeugt. Daher gewähren wir Ihnen eine Geld-zurück-Garantie, wenn das Seminar Ihre Erwartungen nicht erfüllt. Wenden Sie sich in diesem Fall bitte bis zur Mittagspause des ersten Seminartages an unsere Mitarbeiter und wir werden versuchen, eine Lösung zu finden. Sollte uns dies nicht gelingen, erstatten wir Ihnen die Teilnahmegebühr zurück.

3 3 Mietvertrag von A Z 1. S e m i n a r t a g Empfang mit Kaffee und Tee, Ausgabe der Seminarunterlagen Begrüßung durch Euroforum und Einführung durch den Vorsitzenden des ersten Tages Vorstellungsrunde der Teilnehmer und Teilnehmererwartungen, Rechtsanwalt, Schmalz Rechtsanwälte Aktuelle Rahmenbedingungen, Anbahnung und Abschluss des Mietvertrages Aktuelle Rahmenbedingungen im gewerblichen Mietrecht Anbahnung des Mietvertrages Taktik bei den Vertragsverhandlungen Abschluss des Mietvertrages Nebenkosten und Kostenmanagement Abgrenzung Betriebs- und Instandhaltungskosten Prüfungsschema der ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung Nebenkostenkalkulation und Nachberechnung Rückforderung, Verjährung und Verwirkung Ende des ersten Seminartages Im Anschluss an den ersten Seminartag laden wir Sie herzlich zu einem gemeinsamen Umtrunk ein. Vertiefen Sie Ihre Kontakte und tauschen Sie Erfahrungen mit Referenten und Teilnehmern aus. 2. S e m i n a r t a g P r o g r a m m Pause mit Kaffee und Tee Form des Mietvertrages Schriftform, Textform, digitale Signatur, notarielle Form Transparenzgebot AGB-Problematik Abgrenzung Formularvertrag und Individualvereinbarung, Rechtsanwalt und Notar, Kanzlei Schultz & Seldeneck Gemeinsames Mittagessen Mietparteien und Parteienwechsel Vermieter- und Mieterwechsel Stellung der Vertragsparteien Sonderprobleme: Vermietung vom Reißbrett, Übergang der Kaution Untervermietung Mietgegenstand und Mietzweck Mietgegenstand Baubeschreibung, DIN-Normen, Standards Mietfläche und Flächenmanagement Vertragszweck Konkurrenzschutz und Betriebspflicht Pause mit Kaffee und Tee Empfang mit Kaffee und Tee Begrüßung durch den Vorsitzenden des zweiten Tages Miete und Wertsicherung Mietstruktur Umsatzsteuer Wertsicherung Option Neuere Rechtsprechung des BGH und der Oberlandesgerichte unter besonderer Berücksichtigung der Gewährleistung Hans-Jörg Kraemer, Richter am Bundesgerichtshof a. D Pause mit Kaffee und Tee Gastsprecher auf Grund der Brisanz des Themas: Inkasso, Zwangsvollstreckung und Insolvenz Dr. Gerrit Heublein, Partner, Heublein Rechtsanwälte (2. Termin!) (Am 1. Termin vertreten durch und ) Diskussion und Fragen an die Referenten Gemeinsames Mittagessen

4 Schönheitsreparaturen Hans-Jörg Kraemer Pause mit Kaffee und Tee Instandhaltung, Instandsetzung, Dach und Fach Definitionen Abgrenzung exklusiv genutzte Flächen/Gemeinschaftsflächen Gebäudetechnische Einrichtungen Musterformulierung/Tarifwahl Diskussion und Fragen an die Referenten Ende des Seminars An wen richtet sich dieses Seminar? Führungs- und Fachkräfte mit Vorkenntnissen im gewerblichen Mietrecht aus den Bereichen: Liegenschaften, Vertragswesen, Facility Management und Immobilienverwaltung sowie aus Projektentwicklungsgesellschaften Maklerunternehmen Immobilienabteilungen von Kreditinstituten und Versicherungen dem Center Management Praktiker der Immobilienwirtschaft, deren Tagesgeschäft durch mietrechtliche Fragen tangiert wird. Mit der Prüfung von gewerblichen Mietverträgen befasste Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und Rechtsanwälte. Kostenloser Download Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von den Inhalten des Seminars. Sie erhalten einen Auszug der Seminarunterlagen zum kostenlosen Download unter: w w w. e u r o f o r u m. d e /m i e t r e c h t - d o w n l o a d

5 5 Seit über 10 Jahren ein erfolgreiches Team bei Euroforum zum Themengebiet Gewerbliches Mietrecht : Dr. Gerrit Heublein ist Partner der Kanzlei HEUBLEIN Rechtsanwälte, die er 2010 gegründet hat. Seit 1998 war er bei der Sozietät Schröder, Rosenthal & Theisinger-Schröder (seit 2003 SCHRÖDER RECHTSAN- WÄLTE) in Berlin tätig, wo er im Jahr 2000 Partner wurde erhielt Dr. Heublin die Zulassung zur Anwaltschaft und promovierte zum Dr. jur. in Berlin. Bis 1998 war er Mitarbeiter der Sozietät Knauthe Paul Schmitt in Berlin. Dr. Heublin hat verschiedene Aufsätze veröffentlicht. Hans-Jörg Kraemer war von 1997 bis zu seinem Ruhestand in 2009 als Richter am Bundesgerichtshof in Karlsruhe tätig. Er gehörte dem II. Zivilsenat an. Nach dem Studium wurde er zum Richter zunächst am Landgericht, später am Oberlandesgericht Stuttgart berufen. Zwischenzeitlich fungierte er als wissenschaftlicher Mitarbeiter bei dem Mietrechtssenat des Bundesgerichtshofs. Herr Kraemer ist Mitautor und Mitherausgeber des Standardwerkes Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Mitherausgeber der NZM sowie Autor zahlreicher Veröffentlichungen. Ferner ist er Mitglied des Vorstandes des deutschen Mietgerichtstages e.v. ist Rechtsanwalt und Partner der Sozietät Schmalz Rechtsanwälte in Frankfurt/Main. Er ist Dozent an der IREBS Immobilienakademie in Eltville, Berlin, München und Essen und Vizepräsident der CEAB Confédération Européenne des Administrateurs de Biens, Brüssel. Seine Tätigkeitsschwerpunkte sind das Gewerberaummietrecht, das Maklerrecht und die Projektentwicklung. Herr Schmidt ist u.a. Herausgeber des Werkes Gewerbeimmobilien vermieten & verwalten, Mitherausgeber der NZM und Autor zahlreicher Veröffentlichungen zum Immobilienrecht. ist Rechtsanwalt und Notar in Berlin und Partner der Kanzlei Schultz & Seldeneck, die sich auf das Immobilienrecht spezialisiert hat. Seine Tätigkeitsschwerpunkte sind neben dem Grundstücksnotariat die Vertragsgestaltung von Gewerberaummietverträgen sowie die (rechtliche) Due Diligence. Er ist u.a. Autor der in der Beck schen Musterreihe erschienenen Gewerberaummiete und eines Kommentars zum Zweckentfremdungsverbot, Mitautor im Standardwerk Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete sowie Mitherausgeber der NZM. w w w. e u r o f o r u m. d e / m i e t r e c h t

6 [Kenn-Nummer] Aktuelles Mietrecht für Gewerbeimmobilien 8. und 9. Juli 2010, Hilton Düsseldorf Georg-Glock-Strasse 20, Düsseldorf, Telefon: 02 11/ und 2. September 2010, Hotel Concorde Berlin Augsburger Strasse 41, Berlin, Telefon: 030/ Bitte ausf ü l len und fa xen a n: 02 11/ Ja, ich nehme am teil zum Preis von 1.849, zzgl. MwSt. p.p. am 8. und 9. Juli 2010 in Düsseldorf am 1. und 2. September 2010 in Berlin [Ich kann jederzeit ohne zusätzliche Kosten einen Ersatzteilnehmer benennen.] [Im Preis sind ausführliche Tagungsunterlagen enthalten.] Ich interessiere mich für Ausstellungs- und Sponsoringmöglichkeiten. Ich möchte meine Adresse wie angegeben korrigieren lassen. [Wir nehmen Ihre Adressänderung auch gerne telefonisch auf: 02 11/ ] Name Position/Abteilung Firma Ansprechpartner im Sekretariat Anschrift Telefon Rechnung an (Name) Abteilung Anschrift Datum, Unterschrift Fax [P M012] [P M012] Wer entscheidet über Ihre Teilnahme? Ich selbst oder Name: Position: Beschäftigtenzahl an Ihrem Standort: bis über 5000 Anmeldung und Information Die Euroforum Deutschland SE darf mich über verschiedenste Angebote von sich, Konzern- und Partnerunternehmen wie folgt zu Werbezwecken informieren: Zusendung per Ja Nein Zusendung per Fax: Ja Nein Teil n a hmebedingungen. Der Teilnahmebetrag für diese Veranstaltung inklusive Tagungsunterlagen, Mittagessen und Pausengetränken pro Person zzgl. MwSt. ist nach Erhalt der Rechnung fällig. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine Bestätigung. Die Stornierung (nur schriftlich) ist bis 14 Tage vor Veranstaltungsbeginn kostenlos möglich, danach wird die Hälfte des Teilnahmebetrages erhoben. Bei Nichterscheinen oder Stornierung am Veranstaltungstag wird der gesamte Teilnahmebetrag fällig. Gerne akzeptieren wir ohne zusätzliche Kosten einen Ersatzteilnehmer. Programmänderungen aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor. Dat ens c hu t z inf orm at ion. Die Euroforum Deutschland SE verwendet die im Rahmen der Bestellung und Nutzung unseres Angebotes erhobenen Daten in den geltenden rechtlichen Grenzen zum Zweck der Durchführung unserer Leistungen und um Ihnen postalisch Informationen über weitere Angebote von uns sowie unseren Partner- oder Konzernunternehmen zukommen zu lassen. Wenn Sie unser Kunde sind, informieren wir Sie außerdem in den geltenden rechtlichen Grenzen per über unsere Angebote, die den vorher von Ihnen genutzten Leistungen ähnlich sind. Soweit im Rahmen der Verwendung der Daten eine Übermittlung in Länder ohne angemessenes Datenschutzniveau erfolgt, schaffen wir ausreichende Garantien zum Schutz der Daten. Außerdem verwenden wir Ihre Daten, soweit Sie uns hierfür eine Einwilligung erteilt haben. Sie können der Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Ansprache per oder Telefax jederzeit gegenüber der Euroforum Deutschland SE, Postfach , Düsseldorf widersprechen. Z immerreserv i e r u n g. Im Tagungshotel steht Ihnen ein begrenztes Zimmerkontingent zum ermäßigten Preis zur Verfügung. Bitte nehmen Sie die Zimmerreservierung direkt im Hotel unter dem Stichwort Euroforum- Veranstaltung vor. Ihr Tagungsho t el in Düs seldorf. Herzlich willkommen in der Metropole am Rhein! Das Hilton Düsseldorf liegt zwischen Kennedydamm und Rhein, in unmittelbarer Nähe des Messegeländes, der Altstadt und der Innenstadt. Es erwarten Sie 12 Etagen mit 375 neu renovierten, hellen Gästezimmern und Suiten sowie Executive Floors und Deluxe Floors. Individuell regulierbare Klimaanlage, Radio, Sat-Fernseher, Internetzugang via Modem, WLan, Minibar und Bügeleisen sowie 24-Stunden-Zimmer- und Wäscheservice runden die Ausstattung ab und bieten den Gästen den gewünschten Komfort. Das Restaurant mit Sommergarten, die Bar und der Fitnessbereich laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Besuchen Sie das Hilton Düsseldorf und lassen Sie sich am ersten Abend Ihrer Veranstaltung zu einem Glas Sekt einladen! Ihr Tagungsho t el in Berlin. Das Luxushotel der neuen Generation: Zeitlos elegant und mit charmantem Service, direkt am Kurfürstendamm. Das Hotel bringt mit seinem Fokus auf Kunst, Architektur und Design das Flair des Savoir-vivre nach Berlin. Alle 311 Zimmer inklusive 44 Suiten sind puristisch und extravagant zugleich sowie technisch auf dem neusten Stand und gehören zu den größten der Stadt. 16 flexible Tagungsräume auf m 2, das Restaurant St. Germain, die Brasserie Le Faubourg mit Lounge und Lutèce Bar, das Businesscenter, ein Conference Concierge Service und ein exklusiver Fitnessbereich runden das Angebot ab. Am Abend des ersten Veranstaltungstages lädt Sie das Hotel Concorde Berlin herzlich zu einem Welcome Drink ein. per Fax: +49 (0)2 11/ telefonisch: +49 (0)2 11/ [Cynthia Tillmanns] Zentrale: +49 (0)2 11/ schr if tlich: Euroforum Deutschland SE Postfach , Düsseldorf per im Internet : anmeldung@euroforum.com info@euroforum.com [Düsseldorf] [Berlin]