5½-Zimmer-Attikahaus. mit traumhafter Aussicht auf den Untersee und die Insel Reichenau

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1 5½-Zimmer-Attikahaus mit traumhafter Aussicht auf den Untersee und die Insel Reichenau

2 MAKROLAGE Fruthwilen ist eine Ortsschaft der Einheitsgemeinde Salenstein im Bezirk Kreuzlingen des Kanton Thurgau. Fruthwilen liegt oberhalb der Gemeinde Ermatingen am Nordufer des Untersees gegenüber der Insel Reichenau. Mit den Gemeinden Salenstein, Mannenbach und Fruthwilen umfasst die Einwohnerzahl Auf dem Gemeindegebiet gibt es heute noch fünf Schlösser. Arenenberg, Eugensberg und Salenstein sowie Schloss Louisenberg in Mannenbach und Schloss Hubberg in Fruthwilen. KREUZLINGEN KONSTANZ FRUTHWILEN ST. GALLEN FRIEDRICHSHAFEN WICHTIGE STANDORTE IN DER NÄHE VON FRUTHWILEN AUTO- MINUTEN KREUZLINGEN / KONSTANZ 15 ZÜRICH ZÜRICH AIRPORT WINTERTHUR 40 SCHAFFHAUSEN 45 ZÜRICH AIRPORT 45 ZÜRICH 50 FRIEDRICHSHAFEN 90 DAVOS 130 FLIMS/LAAX DAVOS FLIMS/LAAX 120 N W O S

3 MIKROLAGE Das Einfamilienhaus befindet sich oberhalb des Dorfes Fruthwilen mit herrlicher Aussicht auf den Untersee und die Insel Reichenau. Hier finden Sie ein reizvoll und ruhig gelegenes Zuhause, das Ihnen dennoch erlaubt die öffentlichen Einrichtungen des Dorfes innert kurzer Zeit zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Volg in Salenstein, Primo in Mannenbach und Spar in Ermatingen. Die Poststelle in Fruthwilen ist ebenfalls leicht zu erreichen. Kindergarten und Schule sind in Salenstein vorhanden. Die Autobahnauffahrt Müllheim liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Noch näher liegt das Bodenseeufer mit seiner vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeit.

4 OASE DER RUHE Das Attikahaus liegt in einer einzigartigen unverbaubarer Aussichtslage. Hier finden Sie den Ort der Ruhe und Entspannung. Der Eingangsbereich besticht durch seine Grösse und der Raumhöhe. Die Wände sind in Creme gehalten. Der Boden mit Terrakotta Fliesen verlegt. Die integrierten Lampen verleihen dem Eingang ein Gefühl von Wärme. Auf der gleichen Ebene befindet sich das grosszügige Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wirlpool Badewanne, Gäste WC, Büro und Kinderzimmer. Vom sonnigen Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick auf See, Alpen und die Insel Reichenau. Zusätzliche Helligkeit bringt die Deckenverglasung im Wohnbereich. Das gesamte Haus wurde mit einer integrierten Beleuchtung ausgestattet. Die geräumige Küche mit schöner Kochtheke und hochwertigen AEG Küchengeräten liegt im direkten Anschluss. Die gesamte Terrasse wurde mit Edelstahlgeländer und Milchglas versehen. Von allen Räumen hat man Zugang zur Terrasse. Ein zusätzliches Schmankerl ist die attraktive Dachterrasse mit wunderdschönem Weitblick auf den Untersee bis hin zu den Alpen. Über die halbrunde Treppe kommt man in das Sockelgeschoss. Besonders erwähnenswert ist hier das Einliegerzimmer mit Dusche, WC (ausbaubar als Einliegerwohnung mit Küche). Sauna mit Dusche und Fitnessraum. Weinkeller, Vorratsraum und Technikraum ist im gleichen Stock. Die Doppelgarage ist von hieraus erreichbar.

5 ECKDATEN Adresse Fruthwilen Unverbaubare Panoramasicht auf Untersee und Insel Reichenau Parzellengrösse 712 m 2 Baujahr 2008 Wohnfläche 185 m 2, 5½ Zimmer Einliegerzimmer Dusche / WC, m 2 Fitnessraum, Sauna Dusche / WC 34 m 2 Terrassen 260 m 2 Nutzflächen UG: 64 m 2 Waschen/ Trocknen Weinkeller 2 Disponibelräume Technikraum Veloraum Garagennebenraum Doppelgarage 42,47 m 2

6 WOHNZIMMER Sehr sonniges Wohn-Esszimmer mit grosszügigen Fensterflächen und anschliessender Terrasse. Hier sitzen Sie gerne und geniessen die einmalige Weitsicht auf den Untersee und die Insel Reichenau. Eine integrierte Beleuchtung verleiht dem Wohn und Essbereich ein angenehmes Wohnvergnügen.

7 TERRASSE Die gesamten Terrassenebenen erschliessen sich um das Haus, alle Räume haben direkten Ausgang auf die Terrasse. Eine zusätzliche grosse Dachterrasse ist über eine separate Treppe erreichbar. Hier geniessen Sie den Blick und können den Alltag hinter sich lassen.

8 KÜCHE Geschlossene gut ausgestattete Einbauküche mit Theke und zusätzlicher Essgelegenheit. Hochwertige Ausstattung, Kochinsel, moderne Geräte. Zugang zur Westterrasse mit Pergola.

9 TRANINGSRAUM Fitnessraum mit angrenzender Sauna und separater Dusche. Einliegerzimmer mit Dusche, WC und Lavabo.

10 SCHLAFZIMMER / ELTERNBAD Geräumiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und separater Ankleide. Im Anschluss liegt das Bad mit Wirlpool- Einbauwanne, Dusche, Design-Lavabo WC, Bidet.

11 BESONDERHEITEN Heizung: Erdsondenheizung mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung Entkalkungsanlage für Wasser Automatische Belüftung für das ganze Haus Befeuchtungsanlage für die Umluft Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Sauna mit Dusche Fitnessraum Weinkeller Diverse Einbauschränke Aussensitzplatz West einzigartige Dachterrasse

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16 ein Leben lang YVONNE LANG Lang Immobilien Hauptstrasse 53 CH-8280 Kreuzlingen TEL +41 (0) FAX +41 (0) MAIL immolang.ch