5½-Zimmer-Reiheneckhaus. Am Landsberg Pfäffikon

Transkript

1 5½-Zimmer-Reiheneckhaus Am Landsberg Pfäffikon

2 Gemeinde Pfäffikon Eingebettet in eine attraktive Landschaft liegt Pfäffikon. Die Gemeinde zählt rund 10'600 Einwohner. Pfäffikon erstreckt sich vom See bis zum Hermatswiler Weiher hinauf, der sich nahtlos an das Tösstal anschliesst. Der Pfäffikersee mit dem malerischen Quai liegt in einem Naherholungsgebiet, das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist. Pfäffikon liegt an verkehrsgünstiger Lage im Zürcher Oberland und verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Läden aller Branchen zur Verfügung. 2

3 Lage An zentraler Lage in der beliebten Zürcher Oberland Gemeinde Pfäffikon mit Fernsicht liegt das Reiheneckhaus. Von der Liegenschaft aus sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. 3

4 Ihr neues zu Hause Das Reiheneckhaus mit Baujahr 1986 ist eingebettet in eine familienfreundliche Überbauung an ruhiger Lage. Die Liegenschaft wurde über die Jahre sehr gut unterhalten und sanft renoviert. Im Jahre 1999 wurde die Umgebung neu gestaltet. Kellergeschoss Im Kellergeschoss befindet sich die Heizung / Waschküche mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Der Keller ist mit einem Naturboden versehen. Ebenfalls befindet sich im Untergeschoss ein beheizter Bastelraum. Von dort gelangt man über eine gedeckte Treppe in die tiefer gelegene Doppelgarage. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich Entrée, Küche, WC sowie das Wohnzimmer. Das Entrée verfügt über eine integrierte, offene Garderobe inklusiv Putzschrank. Die Küchenfronten und Arbeitsflächen sind aus Eiche furniert. Der Geschirrspüler wurde vor ca. drei Jahren ersetzt, ansonsten sind alle Geräte und Möbel aus dem Baujahr Der Boden besteht aus Keramikplatten. Im Wohnzimmer wurde ein kanadischer Ahorn-Parkett verlegt. Zudem verfügt es über ein Heissluftcheminée für gemütliche Winterabende. 4

5 Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie einem Bad. An das Gästezimmer grenzt ein Balkon mit Blick auf den Pfäffikersee. Der Fussboden ist mit Akazien-Parkett versehen. Das Büro wurde mit Aussicht auf den Pfäffikersee ausgerichtet. Ebenfalls mit der Aussicht auf den See wurde das Elternzimmer ausgerichtet. Das Zimmer wurde mit einem Teppichboden versehen. Die Wände sind tapeziert. Im Elternschlafzimmer und Büro sind TV- / Telefonanschlüsse vorhanden. Im Badezimmer wurden an Wänden und Boden Keramikplatten verlegt. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Eckdusche aus Echtglas, einem Closomat und einem Doppellavabo. In der Ecke befindet sich eine Whirlpoolwanne für kleine Wellness-Stunden zu Hause. Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde als TV-Zimmer ausgebaut und hat eine wunderschöne Fern- und Seesicht. Ebenfalls wie im Elterzimmer wurde Teppich verlegt. 5

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7 Situation 7

8 Doppelgarage 8

9 Untergeschoss 9

10 Erdgeschoss 10

11 Obergeschoss 11

12 TV-Zimmer Dachgeschoss 12

13 Kurz und Gut Liegenschaft Am Landsberg 19, 8330 Pfäffikon Baujahr 1986 Sanierung Über die Jahre sanft renoviert wurde die Umgebung neu gestaltet. Wohnfläche m2 Grundstück m2 Kubatur m3 Parzelle Kat Nebenkosten CHF (Strom, Wasser, Versicherungen, Kehricht) Parkieren 2 Garagen- und 2 Aussenparkplätze Bezugstermin Nach Vereinbarung / Winter 2013 Richtpreis CHF (inkl. Doppelgarage)

14 Verkaufsmodalitäten... Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die art-im Immobilien AG organisiert und koordiniert. Bei mehreren Kaufinteressenten wird der Verkauf in einem Bieterverfahren abgewickelt. Die ersten drei Angebote werden ins Bieterverfahren aufgenommen. Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung von CHF ist das Objekt verbindlich reserviert. Die Grundbuchgebühren und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die art-im Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Bemerkungen Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelchen anderen Entschädigungen. Kontakt Verkaufsberater Gino Ponsillo Telefon Florastrasse 18A CH-8610 Uster