5½-Zimmer-Wohnung im 1. OG

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1 5½-Zimmer-Wohnung im 1. OG Tobelwiesstrasse 4, Nürensdorf Objekt Typ 5½-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Cheminée Lage nördlich Ortszentrum Baujahr 1972 Kataster-Nr. 281 Wohnfläche Balkon Kellerabteil Garage Objektzustand Anzahl Nasszellen Bodenbeläge Cheminée Heizung m m2 7.6 m2 Einzelgarage, Parkplatz davor Ausbau original, Standard 1 Bad, 1 Bad/Waschen Wohnen/Essen Teppich, Küche Plattenbelag, Zimmer Teppich, Nasszellen Plattenbelag im Wohnzimmer Ölheizung Übernahme ab sofort oder nach Vereinbarung Preis VP: CHF , plus Einzelgarage CHF Jürg Egger Dipl. Architekt FH / STV Eidg. dipl. Baumeister Immobilienschätzer mit eidg. FA für Immobilien in der Region!

2 Landkarte, Ortsplan Kindergarten Bus Winterthur > Privatschule Bus Bibliothek Schulhaus Ebnet Post Volg < Kloten, A50 Schulhaus Hauswiese Effretikon, A1 > Lage und Struktur Die Gemeinde Nürensdorf liegt eingebettet in eine ländliche und grüne Landschaft mit sanften Hügeln. Wälder und Wiesen umgeben das Dorf und laden zu Spaziergängen ein, die direkt vor der Haustüre beginnen. Dennoch ist Nürensdorf bestens an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Sie gelangen in einer Viertelstunde zum Flughafen Zürich, in einer halben Stunde zum Bahnhof Winterthur oder in einer halben Stunde zum Hauptbahnhof Zürich. Mit dem Auto erreichen Sie Winterthur und Zürich ebenfalls bequem und in kurzer Zeit. Nürensdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. In Oberwil und Birchwil und Nürensdorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zu den öffentlichen Einrichtungen zählen Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulhäuser aller Stufen, eine Ludothek und eine Bibliothek. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Turnhallen und der Sportplatz Längimoss zur Verfügung. In Breitenloo befindet sich ein 18 Loch Golfplatz. Für Freizeitaktivitäten kann man aus über 40 Vereinen auswählen. Seite 2

3 Situationsplan WALDEGGWEG 16 m 5 10 Massstab 1:500 Winterthurerstrasse CH8302 WALDEGGWEG 16 CH8302 BIRCHWILERSTR. 4 BETTLISTRASSE BASSERSDORF WALDEGGWEG 16 CH-8600 CH BETTLISTRASSE 35 CH-8600 TEL FAX BETTLISTRASSE TEL CH-8600 FAX FAX Mehrwert-St. Nr.: 549 Eingang Nr. 4 iess Tobelw trasse Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung Gebäude Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt nördlich des Ortszentrums in einem Wohnquartier mit viel altem Baumbestand. Die nächste Busstation liegt in kurzer Gehdistanz, das Zentrum ist per Bus gut erreichbar. Mauerwerk verputzt, Flachdach. Wohnung: Das grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung mit Cheminée und Balkon bietet viel Privatsphäre. Dazu gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und eine Einzelgarage. Sonnenschutz: Fenster mit Rollläden. Balkon gedeckt mit Sonnenstore. Wohn-/Esszimmer: Grosses Wohnen/Essen mit Cheminée. Küche: Geschlossene Küche neben Wohn-/ Esszimmer, Backofen und Kühl-/Gefrierschrank, Glaskeramikherd. Abdeckungen in Granit, Fronten in Holz. B E R AT U N G V V EE RR K KA U F Nebenräume: Im Untergeschoss Kellerabteil und 2 Wasch-Trockenräume zur Mitbenützung. Im Erdgeschoss Einzelgarage. BBEE RR A ATT U N G z u Immobilien! me n t DDaass FFuunnddaam mm moobbii l i e n! zzuu IIm Seite 3

4 2. Obergeschoss Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Gang 11.4 m2 Bad 4.6 m2 Zimmer m2 Bad 8.5 m2 Küche 8.5 m2 Balkon 10.6 m2 Wohnen / Essen 35.9 m2 Entree 4.4 m2 m 1 2 Massstab 1:100 3 Seite 4

5 Untergeschoss Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Waschen / Trocknen 1 Keller 5 Waschen / Trocknen 2 Keller 6 Keller 7 Keller m2 Tankraum Heizung Vorplatz Keller 9 Garage 19 Garage 20 Garage 13 Garage 14 Garage 15 Garage 16 Garage 17 Garage 18 m Massstab 1:200 5 Seite 5

6 Fotogalerie Wohnen/Essen, Cheminée Balkonaussicht Küche Zimmer Zimmer Bad 2. Bad Garagen Seite 6