Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren

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1 Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren 1

2 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren " Wenn einer von Euch einen Turm bauen will, setzt er sich dann nicht zuerst hin und rechnet, ob seine Mittel für das ganze Vorhaben ausreichen? Sonst könnte es geschehen, dass er das Fundament gelegt hat, dann aber den Bau nicht fertig stellen kann. Und alle, die es sehen würden ihn verspotten und sagen: der hat einen Bau begonnen und konnte ihn nicht zu Ende führen." (Lukas 14, ) 2

3 Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (Kostenschätzung) 2. Bauelementbezogene (Kostenberechnung) 3. Kostenberechnung am Beispiel eines Neubaus 3

4 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Ziel der Kostenplanung ist es, ein Bauprojekt - wirtschaftlich - kostentransparent - kostensicher zu realisieren. 4

5 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Die Kostenplanung ist auf Grundlage von Planungsvorgaben eines Bauprojektes durchzuführen nach: - Quantitäten - Qualitäten - Kostenvorgaben 5

6 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Die Kostenplanung ist auf Grundlage von Planungsvorgaben - kontinuierlich - systematisch - über alle Phasen eines Bauprojektes durchzuführen. 6

7 Frühes Kostenbewusstsein Kostenplanung besteht aus: 1. Festlegung des Kostenrahmens 2. Kostenermittlungsmethoden (KS, KB, KA, KF) 3. Kostenkontrolle (zwischen der KS-KB und KB-KA 1 -KA 2 -KA 3 4. Kostensteuerung 5. Kostenfeststellung + Dokumentation 7

8 Frühes Kostenbewusstsein Es sind 5 verschiedene Kostenermittlungen zu beachten: 1. Kostenrahmen (Projektinitiierung, LPH 0-1) 2. Kostenschätzung (Vorentwurf, LPH 2-3) 3. Kostenberechnung (Entwurf LPH 3) 4. Kostenanschläge (Mithilfe bei der Vergabe LPH 7) 5. Kostenfeststellung (Objektplanung LPH 8 8

9 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden : 1. Kostenrahmen (Projektinitiierung, LPH 0-1) Der Kostenrahmen gibt an, welches Kostenbudget für das Projekt zur Verfügung steht. 9

10 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden: 2. Kostenschätzung (Vorentwurf, LPH 2-3) Die Kostenschätzung eine überschlägige Ermittlung der Kosten nach Flächen und Rauminhalten Kostengruppen und Grobelemente 3. Kostenberechnung (Entwurf LPH 3) Die Kostenberechnung ist eine angenäherte Ermittlung der Kosten nach Kostengruppen, Grob- und Feinelementen 10

11 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden: 4. Kostenanschläge (Mithilfe bei der Vergabe LPH 7) Die Kostenanschläge sind möglichst genaue Ermittlungen der Kosten auf Grundlage von konkreten Firmenangeboten, soweit sie vorliegen. 5. Kostenfeststellung (Objektplanung LPH 8) Die Kostenfeststellung ist die Ermittlung der tatsächlich entstandenen Kosten nach Fertigstellung 11

12 Einhaltung des Kostenrahmens: 12

13 Kostenschätzung am Beispiel eines Neubaus Finanzamt Geldern 13

14 Kostenschätzung am Beispiel eines Neubaus Verwaltungszentrum Geldern 14

15 PFG-Grundriss Grundrissfläche Quadrat 60,0 * 60,0 * 3 Stck = qm Abzgl. Grundrissfläche Innenhof 33,0 * 33,0 * 3 Stck = qm Gerundete Bruttogrundfläche BGF = 6.500,00 qm Bruttorauminhalt h = 3,15 m BRI = ,00 cbm 15

16 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren Kostenschätzung Gebäudemodell mit belastbaren Kostenannahmen Kosten = Mengenfaktor * Kostenfaktor Mengenfaktoren: BRI, BGF, NF Kostenkennwerte: KKW = 1.300,00 EUR/qm BGF brutto (Büro, einfacher Standard) KKW = 380,00 EUR/cbm BRI brutto (Büro, einfacher Standard) 16

17 Bsp: Grundrissebene des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Baukosten informationszentrum Kostenkennwerte KKW 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 17

18 Bsp: Grundrissebene des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Sirados-Daten Kostenkennwerte KKW 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 18

19 Bsp: Grundrissebene des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Übung 3 - Kostengruppe Büro, einfache Ausstattung, Stand BKI 1/2005 Kostenkennwerte KKW 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 19

20 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) BGF Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: BGF Brutto-Grundfläche (geschätzt ca ,00 qm) KG Kostengruppe Bezugsmenge Einheit KKW Einheit Kosten 300 Bauwerk+Baukonstruktion 400 Bauwerk+Tech. Anlagen 6.500,00 qm BGF /cbm

21 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) BRI Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: BRI Brutto-Rauminhalt (geschätzt ,00 cbm) KG Kostengruppe Bezugsmenge Einheit KKW Einheit Kosten 300 Bauwerk+Baukonstruktion 400 Bauwerk+Tech. Anlagen ,00 cbm BRI 380,00 /cbm

22 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 2,0 % Bauwerk - Baukonstr. 77,0 % Bauwerk - Tech. Anlagen 23,0 % Außenanlagen 5,8 % Ausstattung und Kunst 1,2 % Baunebenkosten 16,0 % Gesamtbaukosten brutto

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27 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 2,0 % Bauwerk - Baukonstr. 77,0 % Bauwerk - Tech. Anlagen 23,0 % Außenanlagen 5,8 % Ausstattung und Kunst 1,2 % Baunebenkosten 16,0 % Gesamtbaukosten brutto

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29 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk - Baukonstruktion 400 Bauwerk - Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten 29

30 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 100 Grundstück 110 Grundstückswert 120 Grundstücksnebenkosten 130 Freimachen 30

31 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 200 Herrichten und Erschliessen 210 Herrichten 220 Öffentliche Erschließung 230 Nicht öffentl. Erschließung 240 Ausgleichsarbeiten 31

32 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 32

33 Teilgrundrissebene eines Wohnraums AWF AWF Ebene AWF AWF AWF AWF AWF

34 Teilgrundrissebene eines Wohnraums 2. Ebene IWF IWF 342 IWF

35 Teilgrundrissebene eines Wohnraums 2. Ebene Deckenfläche DEF 351 Deckenkonstruktion DEF 352 Deckenbelag 1 DEF 352 Deckenbelag 2 35

36 Weitere Kennflächen AUF = Außenfläche AWF = Außenwandfläche BGI = Baugrubeninhalt DAF = Dachfläche DEF = Deckenfläche FBG = Fläche des Baugrundstücks GRF = Gründungsfläche IWF = Innenwandfläche NE = Nutzeinheit 36

37 KG Kostengruppe + Grobelemente + Feinelemente ( Ebene) 300 Bauwerk Baukonstruktion 1. Ebene 310 Baugrube 2. Ebene 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 3. Ebene 334 Außentüren und -fenster 335 Außenwandekleidung außen 336 Außenwandekleidung innen 337 Elementierte Außenwände 338 Sonnenschutz Außenwände, sonstiges

38 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 334 Außentüren und -fenster 335 Außenwandekleidung außen 336 Außenwandekleidung innen 337 Elementierte Außenwände 338 Sonnenschutz Außenwände, sonstiges

39 KG 330 Außenwände Bauelement Außenwand tragend 39

40 Fortbildungsseminar Akademie der Architektenkammer NRW Beispiel: Glasfaserbetonelem ent 40

41 Beispiel: Glasfaserbetonelem ent 41

42 KG 360 Dächer - Dachkonstruktion KG 360 Dächer Dachkonstruktion Bauelement Dach 42

43 Kostenkennwerte %-Anteil Bürogebäude: einfacher Standard 43

44 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 400 Bauwerk - Technische Anlagen 410 Abwasser, Wasser, Gasanl. 420 Wasserversorg.-anlagen 430 Luftech. Anlagen 440 Starkstromanlagen 450 Fernmelde-u. informationstech. Anlagen 460 Förderanlagen 470 Nutzungsspezifische Anlagen 480 Gebäudeautomation 490 sonst. Maßnahm. für Baukonstr. 44

45 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 500 Außenanlagen 510 Geländeoberflächen 520 Befestigte Flächen 530 Baukonstruktion in Außenanlagen 540 Technische Anlagen in Außenanlagen 550 Einbauten in Außenanlagen 590 Sonstige Maßnahmen in Außenanlagen 45

46 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 600 Ausstattung und Kunstwerke 610 Ausstattung 620 Kunstwerke 46

47 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 700 Baunebenkosten 710 Bauherrenaufgaben 720 Vorbereitung der Objektplanung 730 Architekten- und Ingenieursleistung 740 Gutachten und Beratung 750 Künstlerische Leistungen 760 Finanzierungkosten 770 Allgemeine Baunebenkosten 47

48 2. Bauelement bezogene Kostenberechnung nach DIN Definition: Das Bauelement-Verfahren ist ein Kostenermittlungsverfahren, dass in Rahmen einer Kostenberechnung alle Bauelemente nach DIN 276 monetär bewertet und als Summe der Fein- und Grobelemente zusammenstellt. Durch das Bauelementverfahren erhält man eine erste belastbare Aussage über die zu erwartenden Bauwerkskosten. 48

49 2. Bauelement bezogene Kostenberechnung nach DIN Die Anwendung des bewährten Bauelement-Verfahrens bei Kostenermittlungen setzt voraus, dass genügend Planungsinformationen vorhanden sind, um Qualitäten und Mengen von Bauelementen und Ausführungsarten ermitteln zu können. 1 Der hohe Aufwand der Mengenermittlungen und die Differenziertheit der Bauelementgliederung wird mit einer relativ hohen Genauigkeit der Kostenprognose belohnt. 49

50 Wohngebäude, Holzbau; Traufpunkt Satteldach, Anschluss Gründach Baugrube Gründung Außenwand Innenwand Decke Dach 1. Kategorie u. Detailtitel 2. Bezeichnung der dargestellten Grobelemente 3. Prinzipskizze des Konstruktionsdetails 4. Verweis auf die entspr. Dateien auf CD-ROM 5. Maßstab O 12 Konstruktionsdetails 50

51 Wohngebäude, Holzbau; Traufpunkt Satteldach, Anschluss Gründach Baugrube Gründung Außenwand Innenwand Decke Dach O 12 Konstruktionsdetails mit Baupreisen 51

52 3. Kostenberechnung an einem Projektbeispiel: Gliederung der DIN 276 Baudaten aus dem BKI Baukostenhandbuch Quellen: -Baukostenhandbücher (Bauwerke, Gebäude, Positionen, Konstrukrionsdetails) - alternative Datenbank (SirAdos Baudaten für Kostenplanung und Ausschreibung) - eigene Projektdaten - Konkrete Firmenangebote 52

53 PFG- Wettbewerbsmo dell 53 Finanzamt Geldern

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56 Projektbeispiel: S

57 Kostenunsicherheiten 1. ungeeignete Vergleichsobjekte 2. Bauwerksbesonderheiten 3. Regionale Markteinflüsse 4. Unterschiedlicher Planungsstandard 5. Preisindex 57

58 Einflussfaktoren für Kostenabweichungen Regionale Unterschiede Bundesland Faktor Baden-Württemberg 1,02 Bayern 1,05 Berlin 1,10 Brandenburg 1,05 Bremen 0,95 Hamburg 1,00 Hessen 1,00 Mecklenburg-Vorpommern 1,00 Bundesland Faktor Niedersachsen 0,95 Nordrhein-Westfalen 0,98 Rheinland-Pfalz 0,98 Saarland 0,98 Sachsen 1,05 Sachsen-Anhalt 1,00 Schleswig-Holstein 0,95 Thüringen 1,00 Quelle: Baukosten 2007, Wingen Verlag Schwankungsbereich von 95 % bis 110 % 58

59 Einflussfaktoren für Kostenabweichungen Konjunkturelle Schwankungen Stand 2004 Schwankungen Faktor für sehr gute konjunkturelle Lage 1,10 für gute konjunkturelle Lage 1,05 für mittlere konjunkturelle Lage 1,00 für schlechte konjunkturelle Lage 0,95 für sehr schlechte konjunkturelle Lage 0,90 Schwankungensbereich von 90 % bis 110 % Quelle: Baukosten 2004, Wingen Verlag 59

60 Projektbeispiel: S

61 Projektbeispiel: S

62 Projektbeispiel: S

63 2. Bauelement bezogene Kostenermittlung 63

64 Bauelemente Gewerke Baustelle Kostenberechnung bei nach Nacht Bauelementen Kostenanschlag nach handwerklichen Gewerken Decke Dach Innenwände Bauelemente Außenwand Gründung - Dacharbeiten - Fassadenarbeiten - Außenputzarbeiten - Innenputzarbeiten - Rohbauarbeiten - Erdarbeiten 64 Gewerke

65 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion Rohbau Rohbau Rohbau Schreiner Metallbauer Putzer Schreiner Schlosser 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 334 Außentüren und -fenster 335 Außenwandekleidung außen 336 Außenwandekleidung innen 337 Elementierte Außenwände 338 Sonnenschutz Außenwände, sonstiges

66 Gliederung eines LV DIN - VE 66

67 Gliederung eines LV StLB-LB-VE 1 67

68 2. Kostenermittlungsmethoden Bauelement bezogene Kostenermittlung Analytische Kostenberechnung Bauteilbezogene Kostenermittlung 68

69 Projektbeispiel: S

70 Projektbeispiel: S

71 2. Bauelement bezogene Kostenermittlung Kostenermittlungsmethoden Analytische Kostenberechnung Bauteilbezogene Kostenermittlung 71

72 Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren 72