Exposé. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte. Verkauf: Baujahr Übernahmedatum Grundstücksfläche 292,00 m².

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Egenhofen OT Unterschweinbach Ihr Familienhaus: DHH Neubau massiv, 35km westl. München, 150 m² Wfl, 292 m² Grund, ruhig, bezahlbar Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Hans-Jürgen Steg Telefon: Egenhofen OT Unterschweinbach Bayern Deutschland Baujahr 2018 Übernahme ab Datum Grundstücksfläche 292,00 m² Übernahmedatum Etagen 4 Zustand Erstbezug Zimmer 5,00 Wohnfläche 150,00 m² Nutzfläche 200,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Stellplätze 2 Energieträger Luft-/Wasserwärme Heizung Fußbodenheizung Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Auf dem sonnigen ruhigen Grundstück (gesamt ca m² / 1061 m²) mit unverbaubarem West-Blick entsteht dieses moderne Wohnensemble mit 4 neuen Doppelhaushälften; verbunden mit dem bereits bestehenden modernen 6-Familienhaus. Haus 4 bereits verkauft, Haus 2+3 mit Notar reserviert. Dafür sind ab ca. 260 m² Grund für jede DHH vorgesehen. Je Haus ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche auf 4 Geschossen, Süd- und Westgärten und je 2 Stellplätzen. Der Neubau wird realisiert von einem lokalen Bau-Unternehmer mit zahlreichen Referenzen und etablierten Handwerksfirmen aus der nahen Umgebung. Hier wird sehr sorgfältig gewählt!!! Es handelt sich um individuell gebaute Massivhäuser aus 36,5 cm Ziegel mit 3-fach Verglasung und einem effizienten Heizsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Aufteilung und Ausstattung können noch im Rahmen der techn. Möglichkeiten mitbestimmt werden. (z.b. 2- oder 3 Zimmer im 1.OG, Ausbau Dachstudio, Sonderwünsche 2. Bad etc. Der Preis umfaßt die komplette schlüsselfertige Erstellung inkl. Außenanlagen. Optional können auf den Stellplätzen Garagen oder Carports gegen Angebot errichtet werden. Ausstattung Das Bauvorhaben befindet sich in der Projektphase. Daher können Kaufinteressenten bzgl. Aufteilung und Ausstattung ihres Traumhauses noch aktiv mitwirken. Eine Bau-Leistungsbeschreibung gibt den Umfang und Inhalt für die schlüsselfertige Erstellung vor und kann den Wünschen der Käufer individuell angepaßt werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom bezahlbaren Familien-Zuhause. Informationen / Besichtigungen Auf individuelle Betreuung unserer Kunden legen wir größten Wert. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie, ggf. auch am Wochenende - nach telefonischer Vereinbarung. Mehrere Referenzobjekte in der Nähe belegen die Qualität und Zuverlässigkeit Ihres neuen Baupartners. Eine zuverlässige Abwicklung, Baubegleitung- /Kontrolle auf einer freundschaftlich familiären Ebene wird zugesichert. Zudem informieren wir unsere Interessenten und Käufer auf Aktuelles sozusagen "live" über den Stand der Dinge des Projekts. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC Seite 2/8

3 Lage Die Gemeinde Egenhofen grüne ländliche Idylle mit Zentrumsnähe.. liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen München und Augsburg (jeweils knapp 30 km) im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck. Das hier beschriebene Anwesen befindet sich im Ortsteil Unterschweinbach, wo die Gemeinde ihren Verwaltungssitz mit Rathaus hat. Für die Kleinen gibt es hier mehrere KiTas und eine Grundschule, weitere Schulen in der Umgebung sind gut zu erreichen. Zu den drei S-Bahn Stationen (S3) sind es nur wenige km per Auto, Fahrrad, oder dem regelmäßig verkehrenden Bus (Nannhofen ca. 5,4 km, Malching ca. 6,3 km, Maisach ca. 8,3 km). In ca. 10 Fahrminuten erreicht man die A 8 über die AS Sulzemoos od. Odelzhausen und damit München oder Augsburg in ca. 25 Minuten, was den Ort nicht nur für Familien, sondern auch für Gewerbetreibende interessant macht. Neben den Angeboten vor Ort findet man in Maisach und Fürstenfeldbruck alle Einrichtungen des täglichen Lebens, ob Shopping, Ärzte, Klinikum, sowie zahlreiche Restaurants, Traditionsgaststätten mit Biergärten und Events für jeden Geschmack. Der Freizeitwert ist weit überdurchschnittlich. Wander- und Radwege durch Wiesen und Wälder, Golfplätze und Sportanlagen vielfältiger Ausrichtung finden sich in der nahen Umgebung. Das Kulturzentrum rund ums Kloster Fürstenfeld beherbergt das ganze Jahr Ausstellungen, Messen, Konzerte uvm. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/8

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 70,00 kwh/(m²a) A Exposé - Galerie Makrolage Seite 4/8

5 Exposé - Galerie Grundriss EG Grundriss DG Planansicht Nord Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Planansicht Ost Planansicht Süd Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Grundriss OG Schnitt Seite 7/8

8 Exposé - Galerie Schnitt 3-4 Grundriss UG Seite 8/8

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