Das Leben ist schon kompliziert genug.

Transkript

1 Das Leben ist schon kompliziert genug. Stauffenbergstraße Schwäbisch Hall Tel.: Fax: Mail: Web: Stempel Vertriebspartner

2 GenoKonzept

3 Die meisten Menschen kannten bisher nur zwei Lösungen für ihre Wohnsituation: Entweder, sie wohnen zur Miete, oder sie bauen oder kaufen ein Haus oder eine Wohnung und werden Eigentümer. Beide Varianten bieten Vorteile und Nachteile. Inzwischen beeindruckt und begeistert die 3. Wohnlösung immer mehr Menschen in Deutschland: Optionskauf mit dem GenoKonzept Immer Sicher Wohnen vereint die Vorteile des Mieters mit den Vorzügen, die ein Eigentümer genießt. So kommen Sie ohne Kredite zu Wohneigentum

4 GenoKonzept Ob Single, Familie, Best Ager 50plus, Rentner, selbständig oder angestellt, als Mitglied der Genotec Wohnbaugenossenschaft eg realisieren Sie Ihre Wunschimmobilie ohne Kredite aufzunehmen. Sie erwerben Genossenschaftsanteile in Höhe zwischen und Euro. Diese Summe bildet das Eigenkapital für Ihre Immobilie. 2I3 Haben Sie Ihr individuelles Sparziel erreicht, erfolgt nach einer Wartezeit die Zuteilung. Dann verfügen Sie über eine Investitionssumme, die bis zu 11,4 Mal so hoch ist wie Ihre Einlage. Sie Die sichere Wohnlösung für Jeden wählen Ihre Wunschimmobilie aus und die Genotec Wohnbaugenossenschaft eg erwirbt diese. Durch den notariell beurkundeten Optionskaufvertrag werden Ihre Rechte per Auflassungsvormerkung in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.

5 Ihr Kaufpreis steht von Anfang an fest. Er bleibt für 25 Jahre unverändert. Sie können das Objekt in dieser Zeit kaufen, sind jedoch nicht dazu verpflichtet. Aus dem Mietzins und der Ansparergänzung (mindestens 1,1% p. a. der Investitionssumme) ergibt sich eine feste Wohnrate. Der GenoOptionsKäufer befindet sich bis maximal 25 Jahre in der Sie genießen die Vorteile Miet- und Ansparphase und genießt in dieser Zeit die Vorteile des Eigentümers und die Flexibilität des Mieters mit dreimonatigem Kündigungsrecht. Die Risiken einer üblichen Finanzierung, bis hin zu Zwangsmaßnahmen, sind ausgeschlossen. Die Faktoren Einsparung, Ansparung und Wertzuwachs der Immobilie bringen erhebliche finanzielle Vorteile.

6 GenoOptionsKauf Die GenoVorteile für Mieter Das GenoKonzept sichert Ihnen eine konstante Miete und hohe Flexibilität.» Freie Wahl Ihrer Wunschimmobilie» Geringes Eigenkapital Mindesteinlage Euro (einmalig oder durch Ansparung)» Konstante Miete auf bis zu 25 Jahre fest» Keine Kündigung wegen Eigenbedarf etc.» Sicheres Mietverhältnis durch notariellen Vertrag» Flexibilität durch eigenes Kündigungsrecht (3 Monate)» Kauf innerhalb von 25 Jahren zum Preis von heute möglich 4I5 Die GenoVorteile für Eigentümer Das GenoKonzept ermöglicht die Realisierung Ihrer Immobilie ohne Kredit.» Eigentumserwerb ohne Kredit möglich» Kurze Zuteilungszeit abhängig vom Anspargrad» Fester Mietzins statt sich ändernder Kreditzinsen» Ansparen statt Tilgung» Kapitalsicherheit durch konstante Zahlung» Schutz vor dem Zugriff Dritter» Flexibilität durch Kündigungsmöglichkeit» Erhaltung des Lebensstandards im Rentenalter

7 Mobilitätsgarantie & Inflationsschutz Eine Immobilie mit Mobilitätsgarantie, das schien bisher unmöglich. Mit Geno sind Sie mit Ihrem Haus mobil. Beim Standortwechsel geben Sie Ihr Haus zurück ohne Verbindlichkeiten und ohne Wertverlust! Das Guthaben aus dem GenoSparVertrag und aus der Ansparrücklage erhalten Sie zurück. So beginnen Sie Ihr Leben am neuen Standort sorgenfrei. Bei Geno ist Ihre Wohnrate 25 Jahre lang gleichbleibend notariell beurkundet. Berücksichtigt man die jährliche Inflationsrate, bedeutet dies einen sinkenden Anteil der Wohnkosten am Gesamtbudget. Vermögensbildung ist bei uns gesichert. Auch, weil Sie 25 Jahre Zeit haben, die Immobilie zu erwerben zum Preis von heute.

8 GenoFreiheit Mit dem GenoKonzept gestalten Sie Ihre Wohnzukunft ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen, frei von Knebelungen und ohne Angst vor den Risiken einer Finanzierung. Schließlich ist Ihre sichere Wohnzukunft ein wichtiger Bestandteil Ihrer Lebensqualität. Durch Geno leben Sie Freiheit. In der Auswahl Ihrer Immobilie entscheiden Sie. Die Genotec ist keine Genossenschaft, die Sie auf ein festes Angebot einschränkt. 6I7 Sie als GenoMitglied stehen bei uns im Mittelpunkt. Deshalb helfen wir Ihnen bei der Auswahl Ihres Traumhauses. Seit Oktober 2010 kooperieren wir im Baubereich mit drei der größten deutschen Haushersteller. Mit IBGHaus, KAMPA und Kern- Haus haben wir uns für drei Partner entschieden, die für höchste Qualität stehen und individuell auf Ihre Wünsche zugeschnittene Traumhäuser anbieten. Damit Ihnen die Realisierung leicht fällt, setzen wir und die drei Hauspartner auf totale Kostentransparenz zum Wohle der GenoOptionsKäufer.

9 Mit Rentenbeginn werden Mietzahlungen zum Problem. Wer später nicht an Lebensqualität einbüßen möchte, sollte sich rechtzeitig für das GenoKonzept entscheiden. Auch im Alter bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen das ist unser sozialer Auftrag. Sicherheit ist eine besondere Maxime des GenoKonzepts. Die Genossenschaftsanteile und der Mietzins der Optionskäufer sorgen für regelmäßige Zuflüsse. Die Genotec investiert das Geld einzig und allein in Immobilien, die ohne Kredite erworben werden, also in sichere Sachwerte. Die Anlage erfolgt auf Geldmarktkonten oder in Festgeld. Dies bietet den Mitgliedern optimale Sicherheit. Sicherheit bis zur Rente und darüber hinaus

10 GenoFörderSparen Mit der Zeichnung eines Genossenschaftsanteils der Genotec eg legt man den Grundstein für lebenslanges, planbares und sicheres Wohnen. Mietzins der Genotec eg MV 3* MV4* (Mietvariante) (Mietvariante) Dividende (nach Mitgliederbeschluss) ja ja Mietzins 25 Jahre fest 4,5% 3,85% J. 4,35% J. 4,85% J. 5,35% J. Mindestzeichnungssumme Euro Euro Abschlussgeb. GenoSparVertrag 1,6% 1,6% (auf max. Investitionssumme) Abschlussgeb. GenoFörderAntrag 1,0% 1,0% (auf max. Investitionssumme) * Es gelten die allgemeinen und besonderen Geschäftsbedingungen sowie die Satzungen der Genotec eg. Das Produkt mit einer der höchstmöglichen staatlichen Förderung* in Deutschland. Mit dem GenoFörderSparen erhalten Sie vermögenswirksame Leistungen, die staatliche Förderung nach dem 3. Vermögensbildungsgesetz sowie die Wohnungsbauprämie. Daraus resultiert für Sie eine Summe von maximal Euro in sieben Jahren. Die monatlichen Sparraten werden direkt in den GenoSparVertrag eingezahlt. Das sorgt für ein gutes Gefühl. Mit der Genotec eg findet jeder die passende Lösung. * Die Gewährung der staatlichen Förderung ist an die jeweiligen gesetzl. Einkommensgrenzen gebunden.

11 Hochwertige Gebäudehülle Außenmauerwerk aus Porenbeton, Dämmung WLZ 035 hochgedämmte Thermobodenplatte inkl. Frostschürze Besseres Klima Abluftwärmepumpe von NIBE schafft Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen 3-fach-Verglasung für noch weniger Energieverlust Rollläden als perfekter sommerlicher Wärmeschutz Sicherheitsleistungen inklusive Alle Leistungen des IBGHAUS Protektors 8.0 sind bereits im Preis enthalten Individuelle Planung Ihren Wunschgrundriss erstellen Sie gemeinsam mit unseren Architekten Mobilitätsgarantie Standortwechsel ohne Verbindlichkeiten und ohne Wertverlust Ihr Guthaben bekommen Sie zurück

12 Stadtvilla Maxiline Wohnfläche: 162 m 2 monatl. Miete ab 593,- Euro * *ohne Grundstück, Baunebenkosten und Ansparrate

13 Hochgedämmte Gebäudehülle Am preiswertesten ist die Wärme, die gar nicht erst verloren geht: Durch die hocheffiziente Außenwand in Verbindung mit der 3-Scheiben-Thermoverglasung bleibt die Wärme dort, wo sie hingehört Geringste Heizkosten und mehr Lebensqualität Inklusive Wärmepumpe mit Lüftung, Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion KfW-Effizienzhaus 70 im Standard oder besser Mit enormem Energiesparvorteil. Energieeffizienzhaus 55, 40 oder Passivhaus auf Wunsch möglich Individuelle Planung Wir planen mit Ihnen gemeinsam Ihr Haus: Nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse Mobilitätsgarantie Standortwechsel ohne Verbindlichkeiten und ohne Wertverlust Ihr Guthaben bekommen Sie zurück

14 Haus Oslo Wohnfläche: 144 m 2 monatl. Miete ab 622,- Euro * *ohne Grundstück, Baunebenkosten und Ansparrate

15 DuoTherm Das Mauerwerk Innovative, moderne und massive Bauweise, deren doppelte Dämmung des Mauerwerks für erhebliche Energiekosteneinsparung und ein angenehmes Raumklima sorgt 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung für energiebewusstes Wohnen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann Wohlig warme Fußbodenheizung für maximalen Komfort Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung KfW-Effizienzhaus 70 oder besser mit enormem Energiesparvorteil Mobilitätsgarantie Standortwechsel ohne Verbindlichkeiten und ohne Wertverlust Ihr Guthaben bekommen Sie zurück

16 Haus Komfort Wohnfläche: 138 m 2 monatl. Miete ab 518,- Euro * *ohne Grundstück, Baunebenkosten und Ansparrate

17 Ihre Wohnsituation* Wohnsituation heute x12 Wert der Immobilie EUR Monatsmiete heute 600 EUR Miete/Jahr heute EUR Wert Ihrer Immobilie Ihre Monatsmiete heute Ihre Miete/Jahr x12 Wohnsituation morgen Bei einer durchschnittlichen Mietsteigerung von jährlich 3% erhöht sich Ihre monatliche Miete in 25 Jahren ungefähr auf das Zweifache. x2 Monatsmiete heute Mietsteigerungsfaktor Miete/Jahr in 25 Jahren x EUR EUR EUR Ihre Monatsmiete heute Mietsteigerungsfaktor x2 Ihre Miete/Jahr in 25 J. x12 Mietkosten gesamt für 25 Jahre Wohnen Bei einer durchschnittlichen Mietsteigerung von jährlich 3% betragen Ihre gesamten Mietkosten für 25 Jahre Wohnen das 438-fache der aktuellen Monatsmiete. x438 Monatsmiete heute 600 EUR Mietkosten für 25 Jahre Wohnen EUR x438 Ihre Monatsmiete heute Ihre Mietkosten für 25 Jahre Wohnen

18 Heute & Morgen Mietzins beim GenoKonzept Beim GenoKonzept profitieren Sie von einem festen Mietzins von 4,5% über 25 Jahre. x4,5% :12 Wert der Immobilie EUR Mietzins/Jahr EUR Mietzins/Monat 450 EUR Wert Ihrer Immobilie Ihr Mietzins/Jahr x4,5% Ihr Mietzins/Monat :12 Mietzins/Jahr EUR Ihr Mietzins/Jahr x25 GenoMietzins für 25 Jahre Wohnen EUR x25 Ihr Mietzins für 25 Jahre Wohnen Kapitaleinsparung mit dem GenoKonzept Ihre aktuellen Mietkosten für 25 Jahre Wohnen EUR GenoMietzins für 25 Jahre EUR Kapitaleinsparung mit dem GenoKonzept = EUR - = Ihre Mietkosten für 25 Jahre Wohnen Ihr Mietzins für 25 Jahre Ihre Kapitaleinsparung mit dem GenoKonzept Das GenoKonzept ermöglicht Ihnen durch den auf dem genossenschaftlichen Prinzip aufgebauten Optionskauf mietfreies Wohnen im Alter. *unverbindliche Mietkostenrechnung

19 ZS inkl. ZS inkl. Geno1 Geno2 Geno3 AG GSV AG GFA 12 Monate* 22 Monate* 27 Monate* Bewertungspunkte werden berechnet, es ist

20 Zeichnungstabelle Geno4 Geno5 Geno6 Geno7 Zeichnungs- 30 Monate* 33 Monate* 36 Monate* 39 Monate* summe aber keine Bereitstellung der Investitionssumme möglich *unverbindliche Bereitstellung