7,78% Rendite: Mehrfamilienhaus mit einem Laden in Neuss-Furth

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1 7,78% Rendite: Mehrfamilienhaus mit einem Laden in Neuss-Furth

2 Lage Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Neuss in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern. Es grenzt westlich an Kaarst. Die internationale Schule sowie das Johanna-Etienne-Krankenhaus sind ebenfalls im direkten Umfeld. Die Neusser Altstadt, der Neusser Hafen und die Landeshauptstadt Düsseldorf sind nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf. Details Objekt-ID: Lage: Neuss Immobilienart: Mehrfamilienhaus Zimmer: 20 Grundstücksfläche: ca. 296,00 m² Wohnfläche: ca. 329,00 m² Gesamtfläche: ca. 381,00 m² Kaufpreis: ,00 Käufercourtage: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% Faktor: 12,85 Garagen: 1

3 Objektbeschreibung Auf diesem ca. 296m² großen Grundstück in Neuss-Furth befindet sich ein 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und einer Ladeneinheiten im Erdgeschoss sowie einer Garage auf dem rückwärtig gelegenen Garagenhof. Das Haus ist unterkellert, so dass jeder Wohnung ein Keller zugeordnet ist. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden 1996/97 durchgeführt: - Dach - Fenster u. Dachfenster - Steigeleitungen (Wasser/ Abwasser) - Elektroverteilung - Gaszentralheizung/ Heizkörper - alle Bäder Die Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr betragen Hiervon entfallen auf die 7 Wohnungen und die Garage sowie auf die Ladeneinheit. Ab dem betragen die Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr ,60 da bei 4 Wohnungen und dem Laden die Mieten erhöht werden. Darüber hinaus ist generell bei den Wohnungen weiteres Mietsteigerungspotential. - Bei einer kleinen Wohnung erfolgt Anfang 2016 ein Mieterwechsel. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 381m², wovon sich ca. 329m² auf die 7 Wohnungen sowie ca. 52m² auf die Ladeneinheit verteilen. Der Kaufpreis beträgt bei einer jährlichen Nettomieteinnahme von ,60. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,47%. Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 150,54Kwh(m²a); Energieeffizienzklasse: E; Energie mit Warmwasser: ja; Befeuerung/Energieträger: Gas; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: 1900; Letzte Modernisierung: 2009; Energieausweisdatum: ; Energieausweis gültig bis: Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 150,54 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: E Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 150,54 kwh/(m²a)

4 Objektbilder Vorderansicht

5 Vorderansicht

6 Rückansicht Blick nach Hinten

7 Treppenhaus Küche

8 Bad Bad