Niedrig-Zinsen kompensieren Preisanstieg: Warum sich ein Immobilienkauf auch heute noch lohnt

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1 Verglichen mit 2008 Niedrig-Zinsen kompensieren Preisanstieg: Warum sich ein Immobilienkauf auch heute noch lohnt dpa/beyond/breba Der Schlüssel für die eigenen vier Wände. Die Immobilienpreise in Deutschland steigen rasant - aber die Zinsen sinken noch schneller. Das zeigt eine Studie des IW Köln. Demnach sind die Kosten pro Quadratmeter inklusive Finanzierung im deutschen Schnitt von 8,23 Euro im Jahr 2008 auf 4,72 Euro in 2016 gefallen. Wer derzeit eine Immobilien sucht, den verlässt angesichts der hohen Kaufpreise schnell der Mut. Wer soll das bezahlen? Doch der erste Eindruck trügt Denn in den vergangenen Jahren sind die Hypothekenzinsen für eine Immobilienfinanzierung noch stärker gesunken als die Preise kletterten. Damit können Käufer Wohnungen und Häuser heute deutlich günstiger finanzieren als noch vor einigen Jahren.

2 Wohnkosten für Selbstnutzer massiv gesunken - Mieter müssen mehr zahlen Zu diesem überraschenden Ergebnis kommt eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln für den Wohnungsbaukonzern Accentro. Darin untersuchen die Autoren, wie sich in den vergangenen Jahren die Wohnkosten für Immobilien-Käufer entwickelt haben, die ihre Immobilie selbst bewohnen (Selbstnutzer). Der Kostenvergleich zeigt: Während Selbstnutzer im Jahr 2008 noch mit monatlichen Kosten von 8,23 Euro pro Quadratmeter rechnen mussten, sind es aktuell nur noch 4,72 Euro. Dabei handelt es sich um Durchschnittswerte über ganz Deutschland hinweg. F + B, IW Köln Immobilienkäufer, die ihre Wohnung selbst nutzen, profitieren von den gesunkenen Hypothekenzinsen der vergangenen Jahre. Mieter hingegen müssen heute pro Quadratmeter deutlich mehr bezahlen als noch im Jahr Inzwischen ist kaufen deutlich günstiger als mieten Außerdem zeigen die Zahlen des IW Köln, dass Mieter mittlerweile deutlich höhere Wohnkosten haben als im Jahr 2008m, während die Kosten der Selbstnutzer kontinuierlich sanken. Ihren Kostenvorteil beziffert die Studie "im Bundesdurchschnitt auf 33 Prozent". Für die sieben größten Städte schwanken die Kostenvorteile der Käufer gegenüber Mietern zwischen zwischen 23 Prozent in Stuttgart und 40 Prozent für Hamburg. Alle genannten Rechnungen enthalten die üblichen Erwerbsnebenkosten einschließlich Maklerleistungen. Unterstellt wurde ein Darlehenszins von 3,5 Prozent und ein Anschlusszins in zehn Jahren von 4,5 Prozent.

3 Am Beispiel Berlin machen die Studienautoren die Preisunterschiede deutlich: Mieter zahlen dort derzeit durchschnittlich 8,12 Euro pro Quadratmeter, selbstgenutztes Wohneigentum kostet lediglich 5,20 Euro. Damit ist die Selbstnutzung einer Immobilie in der Bundeshauptstadt rund 36 Prozent günstiger als das Mieten. Der Wert der sogenannten Vorteilhaftigkeit des Wohnungseigentums gegenüber dem Mieten ist in Berlin damit etwas größer als im Bundesdurchschnitt. F + B, IW Köln Vergleich der Miet- und Wohnnutzerkosten in den deutschen Top-7-Standorten (in Euro je Quadratmeter; Stand: 1. Quartal 2017) Surftipp: So schnell können Käufer ihr Darlehen tilgen Weiterer Vorteil der Niedrigzinsen: Die Hypothek ist schneller abbezahlt Dank der aktuellen Niedrigzinsen ist es für Käufer in vielen deutschen Regionen möglich, ihre Wohnung innerhalb von 35 Jahren vollständig abzubezahlen - und das, "ohne bei den laufenden Aufwendungen (Zins, Tilgung und Instandsetzung) stärker als ein durchschnittlicher Mieter belastet zu werden", schreiben die IW-Forscher. Das gelte für 93 Prozent der Käufer selbst dann noch, wenn die Zinsen für eine Anschlussfinanzierung in zehn Jahren auf 4,5 Prozent klettern.

4 Bundesweiter Vergleich (Verteilung der Vorteilhaftigkeif des Wohneigentums gegenüber dem Mieten in den deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten) legende Vorteilhaftigkeil des Wohneigentums ggo. Mieten ] <25% 25-35% % %

5 Nachteil: Käufer müssen länger sparen Einen negativen Aspekt der stark gestiegenen Immobilienpreise nennen die Studienautoren allerdings auch: Immer weniger Bundesbürger sind in der Lage, sich einen Kauf leisten zu können. Denn rund 30 Prozent des Kaufpreises müssten Interessenten als Eigenkapital und Erwerbsnebenkosten selbst aufbringen. Diese finanzielle Last ist mit den höheren Kaufpreisen gestiegen und drückt die Zahl der möglichen Erwerber. Auch deshalb kletterte das Durchschnittsalter der Ersterwerber auf 48 Jahre. Zu diesem Zeitpunkt erzielen viele Arbeitnehmer überdurchschnittliche Einkommen. Im Video: In diesen Städten bekommen Sie ein Einfamilienhaus für unter Euro FOCUS Online/Wochit In diesen Städten bekommen Sie ein Einfamilienhaus unter Euro