EXPOSÉ. Ja, wir staunen auch! Modern und ökonomisch wohnen im Familientraumhaus ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Ja, wir staunen auch! Modern und ökonomisch wohnen im Familientraumhaus EXPOSÉ Ja, wir staunen auch! Modern und ökonomisch wohnen im Familientraumhaus ECKDATEN Adresse: Hamm Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 141 m² Grundstücksfläche (ca.): 563 m² eis r p f Kau 0.000, 26 Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 81,60 kwh / (m²*a) Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Adresse Einfamilienhaus Hamm, Irisweg 34 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 141 m² Grundstücksfläche (ca.) 563 m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf ja Bedarfsausweis Fernwärme 81,60 kwh / (m²*a) Schlafzimmer 6 Badezimmer 1 Heizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Zentralheizung Fernwärme Ausstattung: Dieser Grundriss entschleunigt Ihren Alltag! Die drei Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie dann über sieben Treppenstufen nach oben. Hier besticht vor allem das Elternschlafzimmer mit geräumigen 18 Quadratmetern und einem schönen Blick auf Terrasse und Garten. Optisches Highlight ist das moderne Bad mit Tageslicht und einer fast ebenerdigen XXL-Dusche. Der Blick in den Garten lässt den morgendlichen Stress garantiert schnell vergessen. Apropos: Das angegliederte separate WC entschleunigt und entstresst den Familienalltag zusätzlich. gepflegt nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Das Haus soll aus dem Jahre 1978 sein? Hand aufs Herz: wir staunen auch aber genau so ist es! Ihr Reihenmittelhaus steht seit 39 Jahren massiv und solide im Irisweg von Hamm-Heessen und präsentiert sich durch seine aufwändigen Modernisierungen und Sanierungen heute mit moderner Fassade, tollem Interieur, aktueller Technik und einer bestechenden Wohnatmosphäre. Viel Platz und niedrige Heizkosten inklusive! Schon von außen wird deutlich: hier leben Sie ungewöhnlich, denn ein typisches Reihenmittelhaus haben Sie hier garantiert nicht vor sich! Durch die versetzte Bauweise und die versetzten Ebenen im Innenraum zeigt sich dieser Wohntraum höchst individuell. Und vor allem: mit deutlich mehr Freiraum, als ihn Reihenhäuser typischerweise bieten. Ihr Haus blüht auf für Ihre Wünsche! Wohl fühlen werden Sie sich hier garantiert, wenn Sie einen funktionalen Grundriss für Ihre größere Familie suchen. Vielleicht sogar als Möglichkeit zum Generationenwohnen mit den Großeltern? Dieses Haus blüht für Sie so auf, wie der Name der Straße, auf der es steht, bereits verrät! 141 Quadratmeter Wohlfläche verteilen sich auf sieben Zimmer und zwei Etagen. Aber Moment: sind es wirklich nur zwei? Mit den durch wenige Treppenstufen versetzten Ebenen wirkt Ihr neuer Wohntraum offen, modern und zugleich größer und gewährt mit fünf Schlafzimmern auf Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, wovon einer einen Zugang zur ebenerdigen zweiten Terrasse des Hauses freigibt. Herrlich hell und das im Untergeschoss! Praktisch: Im derzeit als Büro genutzten Raum wurden bereits alle Anschlüsse für ein Bad gelegt, sodass auch eine stärkere Separierung der beiden Etagen möglich ist. Vier weitere Kellerräume komplettieren die Etage, wovon einer die Größe des darüber liegenden Wohnbereiches aufweist. Ausreichend Platz für alles, was Ihr Leben so alles verstauen muss. Modernisierungen? Schon längst erledigt! Doch das Beste kommt bekanntlich zum Schluss! Ihr Haus hat vor ein paar Jahren eine erstaunlich aufwändige Sanierung erfahren und kommt mit neuer Dacheindeckung, einer neuen Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem, einer solarthermischen Anlage, elektrischen Rollläden, neuen Decken-, Wand- und Bodenbelägen, einer modernen Haustür, teilweise neuen Elektroleitungen inkl. neuer Elektroabsicherung und einer modernisierten Heizungsanlage mit Wärmetauscher und Warmwasserspeicher. Getoppt wird Ihr Haus dann noch von der praktischen Fertiggarage sowie dem PKW-Stellplatz direkt am Haus. Aber wer will da eigentlich noch wegfahren? Lagebeschreibung: Blumig leben im Irisweg Beim Blick auf die Straßennamen zwischen Asternstraße, Fingerhutweg und Nelkenstraße wird schnell klar: hier im Irisweg sind Sie in der Gartenstadt von Heessen angekommen! Und so Seite 2/5 Objektart zwei Ebenen definitiv ausreichend Privatsphäre. Zentrum Ihres Hauses ist der wunderschön großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf die große sonnige Terrasse blicken können. Übrigens durch neuwertige Dreh-Kipp-Fenster der Marke Kömmerling! Praktisch: Über eine kleine Treppe mit modernen WPC-Dielen und Edelstahlgeländer gelangen Sie in den Garten Ihres 534 Quadratmeter großen Grundstückes. Die Küche ist vom Wohnbereich separiert und liegt zur Straße hinaus. Besonders schön: Zwei bis drei Personen können hier gemütlich sitzen und essen.

3 blumig wie es sich anhört, so ist es auch! Ihre gewachsene Wohnstraße ist als Rundstraße angelegt und garantiert Ihnen damit eine ruhige und entspannte Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Ihr Lebensmittelpunkt im Norden von Hamm. Objektbilder: Im Irisweg leben Sie mitten in Heessen, dem nördlichsten Stadtteil von Hamm. Hier genießen Sie die Ruhe eines entspannten Stadtteils mit wechselnder Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhausbebauung. Passend dazu grenzt sich auch Ihre Reihenhaussiedlung mit ihrer interessanten Optik wunderbar von üblichen Reihenhausbebauungen ab. Ihre täglichen Erledigungen machen Sie im dasmarkt, der nur wenige Minuten Fußweg von Ihnen entfernt ist. Zwischen dem Kappenbusch, dem Hallenbad Familienoase und dem Marienstadion haben Sie und Ihre Kinder immer was zu tun. Die Kappenbuschschule ermöglicht den Kindern zudem den Besuch einer Schule in ihrem Stadtteil. Da fühlen sich nicht nur Ihre Kids wohl, oder? Die Fußgängerzone Hamms liegt 5 Kilometer von Ihnen entfernt und ist in etwa 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Sonstiges: Antworten auf Ihre Fragen gibt s ganz einfach: Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vorund Nachname), vollständiger Adresse, Telefonnummer und -Adresse bearbeiten können. Alle Angaben wurden von - Ihrem Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Großzügiges Elternschlafzimmer auf über 18 m² Fläche muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir vermitteln Mietwohnungen und Mietshäuser, Eigentumswohnungen, Doppel- und Einfamilienhäuser in und um Hamm. Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit dem für Sie transparenten Verkaufskonzept, verkaufen wir auch Ihre Immobilie mit Erfolg. Vereinbaren Sie jetzt einen kostenfreien Ersttermin. Seite 3/5

4 Tageslichbad mit XXL Dusche u. Handtuchheizung 2. Kinderzimmer mit Arbeitsplatzbereich Moderner Eingangsbereich Hobby oder Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Terrasse u. Garten Hausansicht mit PKW Stellplatz Großzügiges Elternschlafzimmer auf über 18 m² Fläche Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jens Müller Inhaber Jens Müller Reginenstraße Hamm Telefon: / info@immoprofi-mueller.de Tel: / Fax: / info@immoprofi-mueller.de Web: Ihre Notizen: Seite 5/5

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