Individuelles Wohnen im Grünen - Neubau EFH Hofstetten
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- Angela Kästner
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1 Individuelles Wohnen im Grünen - Neubau EFH Hofstetten Gerber AG Architekturbüro Immobilienverwaltung Bachgasse info@gerber-a.ch / 39a / 39b 4114 Hofstetten
2 Hofstetten Hofstetten, 462 m.ü.m., liegt im hinteren Leimental, unmittelbar an der französischen Grenze. Hofstetten-Flüh zählt heute ca Einwohner und zeichnet sich durch den dörflichen Charakter und die gleichzeitige Nähe zur Stadt Basel aus. Nachbargemeinden sind Flüh, Mariastein und Ettingen. Erschliessung Verkehrsmässig ist Hofstetten via Flüh oder Ettingen per Tram und Bus gut erschlossen. Hofstetten ist von Basel innert ca. 20 Minuten erreichbar (per Auto oder per ÖV). 20 Meter vom Haus entsteht eine Bushaltestelle (Flühstrasse 10). Titelbild: 1. OG EFH Hofstetten
3 Lage Die Doppeleinfamilienhaus-Neubauten liegen in der Kernzone Hofstettens. Die dörfliche, familiäre und naturnahe Lage machen die Neubauten zu einem attraktiven Wohnort. Die Doppeleinfamilienhäuser sind westlich ausgerichtet. Zusammen mit dem EFH Hofstatt und dem Oekonomiegebäude bilden die Neubauten ein baulich interessantes und in sich abgeschlossenes Ensemble mit einer besonderen Hofstatt-Atmosphäre (vgl. Situationspläne nf.).
4
5 Gehweg Gehweg Büneweg P4 P3 P6 P5 Carport/ Aussenparkplätze Neubau Entree WC Entree WC Küche sq sq 4.71 mm sq 2.24 m sq m Küche 6.6 sq m 6.6 sq m Wohn/Essbereich sq m Neubau Wohn/Essbereich sq m Neubau Küche Entree WC 2.23 sq 6.6 sq m4.71 sq m Entree Büneweg 39b 5.89 sq m BadFlur sq msq m EFH Hofstatt Flühstr 10a Küche 8.68 sq m Ökonomiegebäude Mietwohnungen/Studios Flühstr. 10 Aussenparkplätze zu Mietwohnungen Flühstrasse P2 P N Situationsplan 1:500
6 Gehweg Büneweg Küche 6.6 sq m Eingang Eingang WC 2.23 sq Entree m 4.71 sq m Entree 4.71 sq m WC 2.24 sq m Küche 6.6 sq m Küche 6.6 sq m WC 2.23 sq mentree 4.71 sq m Eingang Eingang Entree 5.89 sq m Wohn/Essbereich sq m Wohn/Essbereich sq m Flur Bad 6.04 sq m 7.96 sq m P6 zu Küche 8.68 sq m P5 zu P4 zu P3 zu P2 zu b P1 zu Flühstrasse 10 / 10a Situationsplan 1:200
7 Details Grundstücksfläche Anzahl Zimmer m Nutzfläche EG OG DG UG Vorplatz UG Hobbyraum UG Keller Total 52.3 m m m m m m m 2 Funktionsfläche UG Technik 8.3 m 2 Total 8.3 m 2 Aussengeschossfläche EG Terrasse 18.6 m 2 OG Balkon 17.4 m 2 Total 36.0 m 2 Parkplätze Innenausbau 1 Carportplatz u. 1 Parkplatz ungedeckt. Der Innenausbau kann noch mitbestimmt werden. Verkaufspreis Haus inkl. Grundstück u. Parkplätze exkl. Cheminéeofen b Fr Fr Fr
8 Erdgeschoss 1. Obergeschoss
9 Dachgeschoss Untergeschoss
10 Grundrisse / 39b 1:100 Eingang keine Aufbordung 90/200 C2.EG keine Eingang Aufbordung C1.EG /200 Entree: 3,8 m2 Entree: 3,8 m2 Küche: 6,4 m2 Küche: 6,4 m2 Küche: 6,4 m2 WC: 3,1 m2 WC: 3,1 m2 Technik: 8.3 m2 Keller I: 10.4 m2 Keller I: 10.4 m2 Vorplatz: 4.5 m2 Vorplatz: 4. Wohnbereich: 28,1 m2 Wohnbereich: 28,1 m2 WM WM Wohnbereich: 28,1 m2 28,1 m2 Tumbler Tumbler Keller II: 14.4 m2 Keller II: 14.4 m2 Wintergarten: 10,9 m2 Wintergarten: 10,9 m2 Hobbyraum: 22.6 m2 Erdgeschoss Untergeschoss
11 Grundrisse / 39b 1:100 Steigzone Elektro Steigzone Heizung Treppenpodest: 1,8 m2 Treppenpodest: 1,8 m2 Treppenpodest: 1,8 m2 T Treppen Zimmer IV: 22.1 m2 Zimmer III: 17 m2 Zimmer IV: 17 m2 Umkleidezimmer: 7 m2 Bad: 7.8 m2 Bad: 7.8 m2 Umkleidezimmer: 7 m2 Umkleidezimmer: 7 m2 C2.DG Flur: 3.3 m2 Zimmer II: 12.2 m2 Zimmer I: 10 m2 Zimmer I: 10 m2 Zimmer II: 12.2 m2 Zimmer II: 12.2 m2 Wintergarten: 11.3 m2 Wintergarten: 11.3 m2 Balkon: 17.4 m2 Balkon: 17.4 m2 Balkon: 17.4 m2 1. Obergeschoss Dachgeschoss
12 Grundrisse 1: b 2668 Flühstrasse 10a Eingang keine Aufbordung 90/200 C2.EG keine Eingang Aufbordung C1.EG /200 Eingang 90/200 Eingang Entree: 3,8 m2 Entree: 3,8 m2 Entree: 3,8 m2 Küche: 6,4 m2 Küche: 6,4 m2 WC: 3,1 m2 WC: 3,1 m2 WC: 3,1 m2 Technik: 8.3 m2 Technik: 8.3 m2 Entree: 11.3 m2 Keller I: 10.4 m2 Keller I: 10.4 m2 Vorplatz: 4.5 m2 Vorplatz: 4.5 m2 Wohnbereich: 28,1 m2 WM WM Wohnbereich: 28,1 m2 28,1 m2 Tumbler Tumbler Keller II: 14.4 m2 Keller II: 14.4 m2 WM Tumbler Bad: 7.3 m2 Hobbyraum: 22.6 m2 Hobbyraum: 22.6 m2 Wintergarten: 10,9 m2 Wintergarten: 10,9 m2 Wintergarten: 10,9 m2 10,9 m2 Küche: 5.9 m2 Erdgeschoss Untergeschoss
13 Grundrisse 1: b 2668 Flühstrasse 10a ppenpodest: 1,8 m2 Treppenpodest: 1,8 m2 Steigzone Elektro Treppenpodest: 1,8 1,8 m2 m2 Steigzone Elektro Steigzone Heizung Steigzone Heizung Treppenpodest: 1,8 m2 Treppenpodest: 1,8 1,8 m2 m2 Bad: 7.8 m2 Bad: 7.8 m2 Zimmer IV: Umkleidezimmer: 22.1 m2 7 m2 Zimmer III: 17 m2 Zimmer IV: 17 m2 Umkleidezimmer: 7 m2 Zimmer III: 22.1 m2 Bad: 7.8 m2 ur: 3.3 m2 C2.DG Flur: 3.3 m2 C1.DG Zimmer I: 10 m2 Zimmer II: 12.2 m2 Zimmer II: 12.2 m2 Zimmer I: 10 m2 Wintergarten: 11.3 m2 Wintergarten: 11.3 m2 Balkon: 17.4 m2 Balkon: 17.4 m2 1. Obergeschoss Dachgeschoss
14 5,3% Rampengefälle ext. begrünt 5,3% Rampengefälle ext. begrünt C1.EG X Ansichten Flühstrasse 10a 89 X 2.20 / 39a / 39b 1:200 Festverglasung 70 X 1.20 Festverglasung 89 X X 2.20 Ansicht Ost Flühstr 10a b Ansicht Ost UK ST UK ST UK ST OK FB OK FB OK FB Ansicht West b Flühstr 10a Ansicht West
15 ext. begrünt C1.EG Ansichten Flühstrasse 10a / 39a / 39b 1: UK ST UK ST West OK FB OK FB 70 X X X 2.20 Ansicht Süd Flühstr 10a b Ansicht Nord b Flühstr 10a Nord Ansicht Süd Ansicht Nord
16 Schnitte 1:100 Parzellengrenze Parzellengrenze Zimmer III: 22.1 m2 Zimmer II: 12.2 m2 Wohnbereich: 28,1 m2 Vorplatz: 4.5 m2 Hobbyraum: 22.6 m2
17 Kurzbaubeschrieb -39b, Hofstetten Untergeschoss Bodenaufbau Isolation, Fussbodenheizung, Unterlagsboden (Anhydrit), Steinzeugplatte/Parkett Aussenwände Beton, Isolation, Abrieb Innenwände Kalksandstein (KS), Gips Abrieb Treppenwände Ortbeton, Grauputz Decken Gipskarton (abgehängt) Erdgeschoss Bodenaufbau Isolation, Fussbodenheizung, Unterlagsboden (Anhydrit), Steinzeugplatte Treppe Massivholz Eiche Aussenwände von Aussen-Innen: Holzdreischichtplatten gestrichen, hinterlüftet, Rost, Sandwichholzkonstruktion isoliert, Rost, Gipskarton, Abrieb Treppenwände Ortbeton, Grauputz Decken Gipskarton (abgehängt) Küche gemäss Detailplan Dachgeschoss Bodenaufbau Isolation, Fussbodenheizung, Unterlagsboden (Anhydrit), Parkett Aussenwände Siehe Erdgeschoss Treppenwände Siehe Erdgeschoss Decken (Schrägdach) Gipskarton (abgehängt) Allgemein Wintergarten Cheminéeofen Holzmetallfenster Dach: Schrägdach Holzkonstruktion, Spenglerabdichtungen Elektro: Details gemäss Elektroplan auf Anfrage Heizung: Luftwasser Wärmepumpe Preisbasen Bodenbeläge Naturstein Preisbasis Fr /m 2 Bodenbeläge Parkett Preisbasis Fr /m 2 Wandbeläge, keramisch Preisbasis Fr /m 2 Küche Preisbasis Fr Obergeschoss Bodenaufbau Isolation, Fussbodenheizung, Unterlagsboden (Anhydrit), Steinzeugplatte, Parkett Aussenwände Siehe Erdgeschoss Innenwände Siehe Erdgeschoss Treppenwände Siehe Erdgeschoss Decken Gipskarton (abgehängt)
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