Attraktive Investmentchance in Berlin- Lichtenberg!!! Anlageobjekt im attraktiven Altbau

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1 Attraktive Investmentchance in Berlin- Lichtenberg!!! Anlageobjekt im attraktiven Altbau Gudrunstr. 5/5a / Guntherstr. 1 in Berlin-Lichtenberg

2 Eckdaten: Objekt: Gudrunstr.5,5a / Guntherstr.1 in Berlin-Lichtenberg Kaufpreis: ,00 Jahresnettokaltmiete: ,80 ( IST) Faktor: ca.19,6 fache Rendite: ca.5,1 % Gesamtfläche: ca.1997,99 m² Wohnfläche: ca.1851,53 m² Gewerbefläche: ca.146,46 m² Kaufpreis pro m²: ca.1.151,00 Anzahl Wohnungen: 28 Anzahl Gewerbe: 1 Wohnungsgrößen: zwischen 52 und 96 m² Baujahr: 1910 Heizungsart: Gasetagenheizung Käufercourtage: 7,14 % inkl. 19 % USt. Ansicht Gudrunstr. Kontakt: Ansicht Guntherstr. SorgerTec Hausverwaltung AG Hauptstraße Berlin Dennis Käfer Tel.: (0 30) Mobil: Mail: d.kaefer@sorgertec.de Ansicht Gewerbe

3 Objektbeschreibung: Das Grundstück wurde ca mit einem Eckhaus bebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über vier Vollgeschosse, drei Treppenhäuser sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude bestehend aus 28 Wohneinheiten sowie einer Gerwerbeeinheit ist aktuell vollvermietet. Im Bereich der Straßeneinmündung ist eine über Gehwegsniveau liegende Terrasse angelegt, welche von dem im Haus befindlichen Restaurant genutzt wird. Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Ein Großteil der Wohnungen wurde bei einem Mieterwechsel saniert. Im Jahr 1997 und im Jahr 2006 erfolgten Teilsanierungen des Gebäudes.

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7 Lage: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC BY-SA Die Gudrunstraße/Guntherstraße verläuft nördlich der Frankfurter Allee. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet mit ausgewogenem Bestand an Altbauten und Nachkriegsbauten. Die Wohnanlage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, durch den fußläufig erreichbaren S- und U-Bahnhof Lichtenberg. Das Objekt liegt in der Nibelungensiedlung. Der gutbürgerliche, ordentliche Kiez verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kitas und Ärzte. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Oskar-Ziethen-Krankenhaus. Zum Spaziergang lädt die Laubenkolonie Siegfriedslust ein. Der In -Bezirk Friedrichshain mit seinen vielen Cafés und Bars ist zu Fuß erreichbar.

8 Geschäftsbedingungen: 1. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen bzw. von und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht zum Beispiel auch bei Erbbaurecht statt Kauf wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. 2. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande kommende Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehalts des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner Person oder seinem Ehegatten liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist unser Auftraggeber, wenn er den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadensersatz verpflichtet. 3. Spätere Nachweise durch dritte Personen ändern nichts an der Ursächlichkeit dieses Nachweises. 4. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Geschieht dies nicht, so gilt bis zum Beweis des Gegenteils unser Nachweis als ursächlich für einen Kauf. 5. Der Interessent ist verpflichtet, bei Verhandlungen uns als ursächlich wirkenden Makler zu nennen und uns zu diesem und jedem Vertragsabschluss heranzuziehen sowie uns Abschriften von abgeschlossenen Verträgen zu beschaffen. 6. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall angefallen wäre, wenn durch die unbefugte Weitergabe der Nachweis desselben Grundstückes gegenüber anderen bei uns vorhandenen Interessenten unmöglich gemacht wird. Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem Auftraggeber unbenommen. 7. Dieser Maklervertrag kann jederzeit ohne Einhaltung einer Frist gekündigt werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Der Auftraggeber ist zur Kündigung verpflichtet, sobald keine Kaufabsicht mehr besteht. 8. Tätigkeit für den anderen Teil ist dem Makler gestattet. 9. Mündliche Vertragsänderungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch den Makler. 10. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 11. Die SorgerTec Hausverwaltung AG ist Verwalterin für das Objekt Gudrunstr.5,5a/Gunterstr.1 in Berlin. Ungeachtet dessen und unabhängig vom Vorliegen eines Provisionsanspruchs gemäß 652 BGB verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung eines einmaligen Abschlussentgeltes in Höhe des vorseitig beschriebenen Betrages als Honorar für die Vermittlung des Kaufvertrages und zur Abgeltung des Aufwandes im Zusammenhang mit dem Abschluss des Kaufvertrages an die SorgerTec Hausverwaltung AG. 12. Erfüllungsort ist Berlin.