Inhaltsverzeichnis. Erläuterungstext Bezirk Hamburg-Mitte Bezirk Altona Bezirk Eimsbüttel

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1 Bodenrichtwert-Übersicht zum 1. Januar 6

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3 Inhaltsverzeichnis Erläuterungstext Bezirk Hamburg-Mitte Bezirk Altona Bezirk Eimsbüttel Bezirk Hamburg-Nord Bezirk Wandsbek Bezirk Bergedorf Bezirk Harburg

4 4 Bodenrichtwert-Übersicht 6 Nachstehende Bodenrichtwert-Übersicht ist durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg gemäß 196 Absatz 3 des Baugesetzbuchs in der Fassung der Bekanntmachung vom 27. August 1997 (Bundesgesetzblatt I Seite 2142) in Verbindung mit 12 der Verordnung über den Gutachterausschuss für Grundstückswerte vom 20. Februar 1990 (Hamburgisches Gesetz und Verordnungsblatt Seite 37) erstellt worden. Sie ist unterteilt in Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilien- und Reihenhausbaugrundstücke), Wohnbauflächen für den und gewerbliche Bauflächen (Baugrundstücke für Gewerbe /, für sowie für ). Die Bodenrichtwert-Übersicht ist ferner bezirksweise nach Stadtteilen gegliedert und bezogen auf den jeweiligen Stadtteil in e, mittlere und e Lagen unterteilt. Bodenrichtwerte gleicher Lagen in verschiedenen Stadtteilen sind daher untereinander nur bedingt vergleichbar! Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf erschlossene Baugrundstücke, für die keine Wege-, Sielbaubeiträge und Kostenerstattungsbeiträge (mehr) zu zahlen sind. Daneben hat der Gutachterausschuss noch Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke beschlossen, die in dieser Übersicht nicht mit aufgeführt sind. Die in der Übersicht jeweils zu oberst angegebene Zahl gibt den Bodenrichtwert pro Quadratmeter Grundstücksfläche zum Stichtag 1. Januar 6 an. Die Abkürzungen beziehungsweise Zahlen darunter haben nachstehende B e d e u t u n g : WR WS GE MI MK MKB MKL MKW I/II/III g RH reine Wohngrundstücke Kleinsiedlungsgrundstücke Ein- / Zweifamilienhausgründstücke in ländlich-dörflicher Umgebung Produktions- und Lagergrundstücke grundstücke Grundstücke für gemischte Wohn-, Grundstücke für Büro- oder Grundstücke für reine Bürohäuser Grundstücke für mehrgeschossige Grundstücke für Büro- oder mit Wohnanteil Grundstücke für eingeschossige ein-, zwei- oder dreigeschossige Bebauungsmöglichkeit geschlossene Bauweise Grundstücke, die mit n bebaubar sind

5 5 Die Angaben bezeichnen nicht die planungsrechtlich zulässige, sondern die ortsüblich typische Nutzung der Grundstücke. Den Einfamilienhausbaugrundstücken ist in der Regel eine Größe von m² und den Reihenhausgrundstücken eine Größe von m² zugrunde gelegt. Ist im Einzelfall dem angegebenen Bodenrichtwert eine abweichende Grundstücksgröße zugrunde gelegt worden, so ist dies durch Angabe einer drei- beziehungsweise vierstelligen Zahl zum Ausdruck gebracht. Ist z. B. 0 angegeben, so bedeutet dies, dass der genannte Bodenrichtwert sich auf m² große Grundstücke in zweigeschossig bebau barem reinen Wohngebiet bezieht. Die bei flächen und gewerblichen Bauflächen genannte arabische Zahl (z. B. 1,2) ist die dem Richtwert jeweils zugrunde gelegte Geschossflächenzahl 86, die das Verhältnis der zu errichtenden Geschossfläche 86 zur Grundstücksfläche angibt. Die in der Übersicht angegebenen Bodenrichtwerte stellen nur eine kleine Auswahl der etwa für das Gebiet der Freien und Hansestadt Hamburg vom Gutachterausschuss erten Richtwerte dar und können nur einen Anhalt über die Struktur der Bodenwerte in Hamburg geben. Da der Bodenwert eines Grundstücks außer von den im Wesentlichen bei der Richtwertermittlung bereits berücksichtigten Umständen auch noch von anderen Einflüssen abhängt, empfiehlt sich im Einzelfall eine Anfrage nach dem maßgeblichen Richtwert bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg Bodenrichtwertauskunft, Telefon: Sprechzeiten: Montags bis donnerstags Uhr und Uhr, freitags Uhr und Uhr. Der Anruf ist kostenpflichtig (z. Zt. 0,24 / min zzgl. 13,00 pro Auskunft aus dem Netz der Deutschen Telekom; bei anderen Anbietern ist u. U. eine besondere Freischaltung erforderlich, außerdem können weitere Kosten anfallen). Die Geschäftsstelle erteilt auch schriftliche Auskünfte, die gebührenpflichtig sind. Die Anschrift lautet: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Postfach Hamburg achterausschuss@gv.hamburg.de Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg

6 6 Bezirk Hamburg-Mitte St. Pauli WR 2, MK 1,0 1. WR 2, MK 4,5 620 WR 1,5 430 MK 1,5 Neustadt MK 6,0 Alsterblick 1. WR 3, MK 5, MKB 4,5 Hamburg-Altstadt WR 3, MK 6, MK 5, MKB 5,0 St. Georg 2. WR 3,0 Alsterblick MK 6,0 900 WR 2, MK 3,5 1. WR 3, MKB 5,0 Klostertor MKB 4,0 770 MKB 2,6

7 Bezirk Hamburg-Mitte 7 Hammerbrook MK 5,5 770 MKB 2,6 190 MK 0,8 Rothen burgsort MKB 3,0 170 MKB 1, MKB 1,0 Veddel/ Kleiner Grasbrook 330 WR 1,5 125 MKB 1,0 WR 1, Billbrook MKB 0,5 90 Borgfelde WR 1,2 420 WR 1,2 GE 1,2 MKB 1,0

8 8 Bezirk Hamburg-Mitte Hamm-Nord I WR 1,3 500 WR 1,4 Hamm-Mitte 400 WR 1,4 GE 1,1 500 MKB 2, MK 1,5 Hamm-Süd Horn WR 1,1 340 MK 1,0 180 RH WR 1, WS I 165 Billstedt MKL 1, MK 2,0 145 WS I 95 Finkenwerder

9 Bezirk Hamburg-Mitte / Bezirk Altona 9 Neuwerk 30 Bezirk Altona Altona- Altstadt WR 3,0 1. MKB 2,0 760 WR 2, MKB 3,5 670 WR 2,0 170 Altona-Nord 760 WR 1, WR 1,8 800 MK 2,5 690 WR 3,3 145 Ottensen MKB 2,0 600 WR 1,5 520 MKB 2,0 800 WR 2,5 Bahrenfeld MKB 2, MK 2, WS I 700 WR 2,0 115 MKL 1,1

10 10 Bezirk Altona Groß Flottbek Othmarschen MKB 1,0 370 Lurup WR 0, MK 0, RH 185 Osdorf RH MK 0,

11 Bezirk Altona 11 Nienstedten MKB 1, Blankenese MK 1, Iserbrook MI 1,0

12 12 Bezirk Altona / Bezirk Eimsbüttel Sülldorf MKL 0,5 195 Rissen MK 1,0 160 Bezirk Eimsbüttel Eimsbüttel 680 g MK 2,0 960 WR 1,5 440 MK 1, WR 1,2 Rotherbaum 2. Alsterblick MKB 2,5 Alsterblick WR 2, MKB 4,0 890 WR 1, MK 2,5

13 Bezirk Eimsbüttel 13 Harveste hude Alsterblick WR 1, MKB 0,8 Alsterblick MK 2, g WR 2,0 Hoheluft-West WR 1,5 610 g WR 2,0 830 WR 2,0 Lokstedt MKB 1, WR 1,8 Niendorf MKW 1, RH

14 14 Bezirk Eimsbüttel / Bezirk Hamburg-Nord Schnelsen MKB 1, MK 1, WR 1,2 95 Eidelstedt RH MKW 2,3 RH Stellingen 590 WR 1,4 MK 1, WR 1, Bezirk Hamburg-Nord Hoheluft-Ost WR 2, MK 2, WR 2, WR 2,5

15 Bezirk Hamburg-Nord 15 Eppendorf g WR 2,0 870 MK 1,2 640 g WR 1,2 MK 1,0 510 g 840 WR 1,5 Winterhude I Alsterblick Alsterblick 610 MKB 1, WR 2,5 750 MK 2, WR 2,0 500 Uhlenhorst Alsterblick Alsterblick WR 1,5 620 MK 2,0 770 WR 1,5 Hohenfelde 840 g GE 0,8 590 MKB 1,2 650 I g Barmbek-Süd 1. MK 2,9 490 WR 1,2 760 MK 2, MKB 2,0

16 16 Bezirk Hamburg-Nord Barmbek-Nord 780 MK 1,5 I g WR 1,2 530 MKB 2,0 Dulsberg 310 Groß Borstel 490 MKB 1,5 RH 140 Alsterdorf MKB 2,0 400 II WR 1,3 Ohlsdorf MI 1,0 470 RH 350 WR 1,2

17 Bezirk Hamburg-Nord / Bezirk Wandsbek 17 Fuhlsbüttel WR 0,9 350 MK 1,0 Langenhorn 195 MKB 1, WR 0,4 Bezirk Wandsbek Eilbek 660 I g 810 WR 1, WR 1,5 GE 0,8 570 MKB 2,0 Marienthal MI 2, MKB 2,0 145

18 18 Bezirk Wandsbek Wandsbek 570 WR 1,2 GE 0,8 1. MI 2,4 460 WR 1,5 810 MKW 2, MKB 1,2 125 Tonndorf MKB 1, RH 135 Jenfeld MK 0,8 Rahlstedt MKW 1, MK 1, MKB 0,8

19 Bezirk Wandsbek 19 Farmsen-Berne MK 1, Bramfeld MK 1,0 II RH MKB 1,0 Steilshoop 530 MKW 1,6 175 Wellings büttel RH Hummelsbüttel MKB 1,

20 20 Bezirk Wandsbek Poppenbüttel RH MKL 1, Sasel MKB 1,0 Volksdorf WR 0,9 700 MKW 1, MK 1,0 190 Bergstedt RH Lemsahl- Mellingstedt

21 Bezirk Wandsbek / Bezirk Bergedorf 21 Duvenstedt Wohldorf-Ohlstedt Bezirk Bergedorf Bergedorf MKW 2, MK 1, MK 1,0 Neu-Allermöhe 290 MK 1,

22 22 Bezirk Bergedorf Lohbrügge 990 MKL 2, MKB 0,8 Billwerder Moorfleet Allermöhe (Dorf) MKB 1, Tatenberg Spadenland 120 Ochsenwerder WS I Reitbrook 115 Kirchwerder

23 Bezirk Bergedorf / Bezirk Harburg 23 Neuengamme Curslack Altengamme 120 Bezirk Harburg Harburg MKW 2,0 520 WR 1, MKL 1,9 330 WR 1,3 105 Heimfeld MK 0, WS I

24 24 Bezirk Harburg Eißendorf Wilstorf 400 WR 1, Marmstorf RH Langenbek WR 0,9 Rönneburg 190 RH Sinstorf WR 0, MK 0,6 145

25 Bezirk Harburg 25 Gut Moor 100 Neuland MK 0, WS I 600 Wilhelmsburg WS I Neugraben- Fischbek MK 1,

26 26 Bezirk Harburg Hausbruch RH Cranz Neuenfelde WR 0,4 65 Francop 90 Altenwerder / Moorburg 95 80

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28 Kontakt Freie und Hansestadt Hamburg Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Sachsenkamp 4 97 Hamburg Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg: Telefonische Auskunft: Telefon (0,24 Euro pro Minute + 13 Euro pro mitgeteiltem Wert): Die Telefonnummer ist nur aus dem deutschen Festnetz erreichbar, ggf. erst nach vorheriger Freischaltung durch Ihren Telefonanbieter. (Mo Do 9 12 und Uhr, Fr 9 12 und Uhr) info@gv.hamburg.de 02/9