WIEN MITTE. Ansicht 1. Objektnummer: 305/00338 Eine Immobilie von BAR

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1 WIEN MITTE Ansicht 1 Objektnummer: 305/00338 Eine Immobilie von BAR

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Nutzfläche: Heizwärmebedarf: Miete / m² Büro / Praxis - Bürofläche Österreich 1030 Wien ,94 m² B 32,90 kwh / m² * a 16,00 Ihr Ansprechpartner Ihr Büromaklerteam BAR T 01/ F 01/ Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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5 Objektbeschreibung Der Mietpreis versteht sich ab 14,50/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. 4,00/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung OBJEKTBESCHREIBUNG: In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt wurde mit WIEN MITTE 2012 ein multifunktionaler Gebäudekomplex der Spitzenklasse fertiggestellt. Die viel beachtete Überbauung des Bahnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Projektentwicklung Wiens seit vielen Jahren dar. Neben den für Büros genützten Hauptteil deckt TheMall, ein beeindruckendes Shopping Center mit Quadratmeter Verkaufsfläche, die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen hervorragend ab. Zusätzlich zu einer großen Interspar-Filiale zählen Marken wie Media Markt, H&M, Hervis, Desigual, Drogerie Müller und viele mehr zu den Shop-Mietern. Zugleich garantiert der Standort auch ein vielfältiges Gastronomieangebot. Der Mix reicht unter anderem von ra'mien über Vapiano und McDonald s bis zu EnjoyHenry von Do&Co. Mit dem gegenüberliegenden Village Cinema steht außerdem ein modernes Entertainmentcenter zur Verfügung. Ein Fitnessstudio ergänzt das Freizeitangebot zusätzlich. Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zu den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie zu mehreren Schnellbahn-Linien und zur Flughafen-Bahn CAT befinden sich direkt im Haus. Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Stadt. Auch architektonisch zählt Wien Mitte zu den interessantesten und hochwertigsten Gebäuden des Bezirks. Die Umsetzung erfolgte nach einem Entwurf des Architektenteams henke und schreieck, die Ausführung übernahmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumann +Steiner sowie Lintl + Lintl. AUSSTATTUNG: Büroflächen Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m mit öffenbaren Kippflügeln an jeder zweite Achse Manueller innenliegender Blendschutz bzw. in Teilbereichen manueller innenliegender Sonnenschutz in der Fassadenkonstruktion. Doppelboden Teppichfliesen Kühlbalken Heizfläche im Parapetbereich Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 32,9kWh/m².a (Turm)

6 Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a (Flachbau) VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge befinden sich im Haus zu den U-Bahnlinien U3 und U4 zur Schnellbahn und Anschluss an den Flughafen Wien Schwechat durch den CAT (Gleisgeschoß der U-Bahn und Schnellbahn im Untergeschoß der Liegenschaft). Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsträger der Stadt (A23, Südosttangente, A4-Ostautobahn). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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