Provisionsfrei!! Gepflegtes,großzügiges MFH mit vielen Möglichkeiten und ggf. Bauplatz in Flörsheim

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1 Provisionsfrei!! Gepflegtes,großzügiges MFH mit vielen Möglichkeiten und ggf. Bauplatz in Flörsheim Knös Immobilien Seite 1 / 9

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Käufercourtage Nein Provisionsfrei Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges Haus mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig! Ob als schönes Einfamilienhaus mit großem, schönen Garten und separatem Anbau? Als Zweifamilienhaus ebenfalls mit großem Garten und einem großzügigen Homeoffice? Zum Bewohnen mit Mehreren Generationen? Mit ggf. einem Bauplatz für ein weiteres großzügiges Haus? All diese Möglichkeiten bietet Ihnen dieses Grundstück! Sie sind in der Auswahl Ihrer Nutzung kaum eingeschränkt. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine großzügige 2-3 Zimmer Wohnung mit einem hellen Duschbadezimmer und einem Wintergarten. Diese Wohnung kann durch einen geringen Aufwand separiert werden kann. Das Obergeschoss beeindruckt mit seinem großzügigen Wohn-Essbereich, einer großzügigen Küche (ggf. über einen Durchbruch integrierbar in den Wohn-Essbereich), einem Kachelofen der für eine besondere Wäre sorgt und ein Dusch-Badezimmer. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Knös Immobilien Seite 2 / 9

3 Größe & Zustand Wohnfläche 175 m 2 Nutzfläche 60 m 2 Grundstücksfläche m 2 Gesamt Anzahl Etagen 3 Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 3 Zustand Gepflegt Baujahr 1911 Verkaufsstatus Verfügbar ab offen kurzfristig Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer und ein Wannen-Badezimmer. Der Kellerbereich bietet eine großzügige Waschküche mit Platz für mehrere Waschmaschinen und drei weitere Kellerräume. Das Haus ist mit einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattet. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 3 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Im Bereich des Anbaus besteht ggf. die Möglichkeit ein weiteres großzügiges Haus zu errichten (Nach Rücksprache mit dem Bauamt). Knös Immobilien Seite 3 / 9

4 Ausstattung Kamin Ja Lage Flörsheim ist besonders Verkehrsgünstig gelegen. Viele Städte und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Fahr-Minuten erreichbar. Flörsheim hat eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schule und Lebensmittelgeschäfte, für den täglichen Bedarf sind vorhanden sowie S-Bahn Anschluss. Knös Immobilien Seite 4 / 9

5 Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis Endenergiebedarf Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja Baujahr laut Energieausweis 1911 Jahrgang Energieeffizenzklasse Wesentlicher Energieträger Wertklasse Ausgestellt ab dem F GAS F Ausstattung Erdgeschoss: großzügige Zimmer mit Parkettboden ausgelegt - Wintergarten - elektrische Rolläden - hell gefliestes Tageslichtbad - Anschluß für eine Küche sind vorhanden Obergeschoss: - großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Balkon - großzügiger Einbauküche - Tageslichtbad (cremefarben) - Böden mit Vileroy und Boch Fliesen ausgelegt Dachgeschoss: - 1 Zimmer - großer Wohn-Schlafbereich - Tageslichtbad mit Badewanne Keller - 3 Kellerräume - 1 Heizungskeller - Waschküche. Knös Immobilien Seite 5 / 9

6 Sonstiges Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und 1982 / 1994 nach DIN 4108/ENEV grundsaniert. Unter anderem wurden:- Wasser- und Heizungsrohre erneuert,- Elektrische Leitungen neu verlegt,- Dachstuhl komplett neu sowie Isolierung und Deckung- 2-fach verglaste Holzisolierfenster eingebaut, Der Anbau ist nicht in der Wohnfläche enthalten, eventuell Nutzfläche. Der Bauplatz im Bereich des Anbaus kann nach Rücksprache mit dem Bauamt gegebenfalls mit einem großzügigen EFH für die Familie bebaut werden.unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Knös Immobilien Seite 6 / 9

7 Schlafzimmer EG Wohnung EG Küche OG Wohn-/Essbereich Knös Immobilien Seite 7 / 9

8 Zimmer DG Knös Immobilien Knös Immobilien Seite 8 / 9

9 Knös Immobilien Seite 9 / 9