BuchExposé by moneypower

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1 BuchExposé by moneypower Wien: 16., Wilhelminenberg Grün: Wienerwald, Schloß Wilhelminenberg, Steinhofgründe Luftig: 18 m² Dachterrasse mit Fernblick, 9 m² Loggia I Sonnendurchflutet: helle Wohnung mit 110 m² Nutzfläche

2 Legende: 1 Objekt 3 Laufstrecke 5 Heurige Lage Schloss Wilhelminenberg Steinhofgründe Spar, Hofer, Billa, ÖBAU, KIKA 3 Das Objekt befindet sich direkt am Wilhelminenberg, in der Wilhelminenstraße 95, im 16. Bezirk, nicht weit vom Schloß Wilhelminenberg entfernt. Es gibt sehr viele Einkaufsmöglich keiten in der näheren Umgebung Das Stadtzentrum, Ringstraße und Rathaus sind mit der Strassen bahnlinie 44 in 20 Minuten erreichbar. 5 Das Erholungsgebiet Wienerwald / Steinhofgründe sind in wenigen Minuten erreichbar. 2

3 Wien ist lebenswert Wien zählt zu den schönsten Städten der Welt 3

4 WILELMINENBERG Dachwohnung im Genussviertel In der Stadt und doch am Land? Ottakring hat sich in den letzten Jahren sehr stark entwickelt. Zwischen dem grünen Wilhelminenberg/ Steinhofgründen und dem Stadtzentrum verzaubert eine Vielfalt an Angeboten mit hoher Lebensqualität. Vom Heurigen bis zum Brunnenmarkt gibt es vieles zu entdecken. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. die Umgebung Besichtigen sie das Objekt und gewinnen sie einen ersten Eindruck 4

5 ALLE FAKTEN AUF EINEN BLICK Schlüsseldaten zu verkaufen: Wien: Stockwerke: Bezug: Größe: Sonne: Emotion: Highlights: Nachbarschaft: Parken: Öffentlicher Verkehr: Kaufpreis: Betriebskosten: Rücklage/Heizung/Warmwasser: Provision: Beratung: Kontakt: Dachgeschosswohnung 1160, Ottakring Dachgeschosswohnung auf drei Ebenen Ab m 2 Nutzfläche 18,00 m² Terrasse und 8 m² Loggia Luxuriös, hell, freundlich Sehr gute Raumaufteilung, hochwertige, neue Ausstattung Grün, ruhig, lebendig 2 Tiefgaragenplätze im Eigentum inkludiert Straßenbahn 44, 10, Bus 46A, 46B, U-Bahn U ,00 170,96 inkl. USt. 52,80 / 74,69 / 28,71 VERKAUFT INNERHALB VON 2 WOCHEN Herr Manfred Hermann Tel: manfred.hermann@moneypower.at PASST! Ab 1.114,- monatlich* * Finanzierungsbeispiel inkl. Nebenkosten, bei ,- Eigenkapital und 40 Jahren Laufzeit. Fordern Sie Ihren persönlichen Finanzierungsplan bei unserem Berater an 5

6 SCHLOSS WILHELMINENBERG 6

7 INNEN HOF 7

8 TIEF GARAGE 8

9 HIER HABEN SIE PLATZ Grundriss Top 17 1.DACHGESCHOSS TOP 17 Lage: 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss und Dachterrasse Wohnfläche: 101,13 m² Loggia: 8,88 m² Nutzfläche: 110,01 m² Terrasse: 18,37 m 2 Gesamtfläche: 128,38 m 2 Tiefgaragenplätze im Eigentum: 2 Preis: ,00 9

10 KINDER ZIMMER 10

11 KINDER ZIMMER 11

12 KOCH GENUSS 12

13 KOCH GENUSS 13

14 VOR RAUM 14

15 VOR RAUM 15

16 WOHN ZIMMER 16

17 LOGGIA 17

18 LOGGIA 18

19 INNEN HOF 19

20 WOHN ZIMMER 20

21 BADE ZIMMER 21

22 VOR RAUM 22

23 HIER HABEN SIE PLATZ Grundriss Top 17 2.DACHGESCHOSS TOP 17 Lage: 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss und Dachterrasse Wohnfläche: 101,13 m² Loggia: 8,88 m² Nutzfläche: 110,01 m² Terrasse: 18,37 m 2 Gesamtfläche: 128,38 m 2 Tiefgaragenplätze im Eigentum: 2 Preis: ,00 23

24 SCHLAF ZIMMER 24

25 BEGEH BARER SCHRANK 25

26 HIER HABEN SIE PLATZ Grundriss Top 17 TERRASSE TOP 17 Lage: 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss und Dachterrasse Wohnfläche: 101,13 m² Loggia: 8,88 m² Nutzfläche: 110,01 m² Terrasse: 18,37 m 2 Gesamtfläche: 128,38 m 2 Tiefgaragenplätze im Eigentum: 2 Preis: ,00 26

27 DACH TERRASSE 27

28 WEIT BLICK 28

29 DACH TERRASSE 29

30 UM GEBUNG 30

31 STEINHOF GRÜNDE 31

32 AUS TAU SCH EN Wir laden Sie ein.. zum Verliebungs-Termin: Besichtigen Sie diese Wohnung am Wilhelminenberg und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Und bei der Finanzierung stellen wir Ihnen dann gerne unsere Experten an die Seite. Das ist unser Service! Hr. Christian Hofer Finanzierungsspezialist 0676/ DER FINANZIERUNGSSERVICE Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie: BESTE KONDITIONEN: Wir arbeiten mit 20 Banken und Bausparkassen zusammen und finden für Sie die bestmöglichen Konditionen. KOSTENSENKUNG: Reduzieren Sie Ihre monatlichen Kosten und sparen Sie bis zu Euro bei Ihrer Finanzierung. KEINE ZUSATZKOSTEN: Bei uns bezahlen Sie keine Zusatzkosten. Normalerweise werden bis zu 5% vom Kreditbetrag, zusätzlich zu den Bank- und Kreditspesen verrechnet. ZEITERSPARNIS: Wir übernehmen für Sie alle Anfragen bei den Banken und Bausparkassen, sowie bei den Versicherungen. UNABHÄNGIG: Wir sind ein unabhängiges Unternehmen und damit keiner Bank oder Bausparkasse, sondern nur Ihnen verpflichtet. EIN ANSPRECHPARTNER: Als Versicherungsmakler, Vermögensberater und Finanzierungsspezialist sind wir ihnen ein Ansprechpartner in allen Geldangelegenheiten. GUT VERSICHERT: Als Versicherungsmakler kümmern wir uns um die richtige Absicherung des Kredites und ihrer Immobilie IN GANZ ÖSTERREICH: Unsere Berater kümmern sich österreichweit um Ihre Finanzierungswünsche. wohn gefühl Diese Wohnung ist perfekt für 32

33 Tel das sind wir Verkauf Ihrer Immobilie Suche Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Traumhauses Bauträgerimmobilien Vermietung Finanzierung Wertermittlung von Gebrauchtimmobilien Unternehmensgruppe in Wien seit 2000 Über langfristig betreute Kunden im Privat und Gewerbebereich Netzwerk von Architekten, Gutachtern, Anwälten, Steuerberatern Mitglied beim ÖVM und in Maklernetzwerken Yes-facts Großzügigkeit Verkehrsanbindung Raumgestaltung Top- Lage Wohngefühl Wohnträume werden Wirklichkeit A Wien Kirchstetterngasse 43 Tel: Fax: immobilien@moneypower.at 33