EXPOSÉ. Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage! EXPOSÉ Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage! ECKDATEN Adresse: Lauterstein-Nenningen Baujahr: 1966 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 135 m² eis r p f Kau 9.000, 24 Nutzfläche (ca.): 98 m² Grundstücksfläche (ca.): 645 m² Garage: ja Garage: Anzahl 3 Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Lauterstein-Nenningen Baujahr 1966 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 135 m² Nutzfläche (ca.) 98 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 645 m² ,- Garage ja Garage Anzahl 3 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Verbrauchsausweis Öl Durch die 3 Garagen in Verbindung mit dem gepflasterten Hof bietet Ihnen das Anwesen viel Platz für Fahrzeuge aller Art. Die Doppelgarage wurde 1986 erstellt. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein ausgebautes Zimmer sowie ein zusätzliches Bad. Weiterer Wohnraum kann durch den Ausbau des geräumigen Studiozimmers geschaffen werden. Ausstattung: Das in Massivbauweise erstellte Gebäude verfügt über eine solide Substanz. Geheizt wird durch eine 1997 modernisierte Ölzentralheizung. Zusätzlich sorgt der gemütliche Kachelofen bei Bedarf für wohlige Wärme. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Massivholzparkett belegt. Das Dach wurde Anfang der 90 er Jahre neu eingedeckt. Überwiegend wurden moderne Kunststofffenster eingebaut. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Hauses in unserem 360-Grad-Erlebnisrundgang unter 64,45 kwh / (m²*a) Lagebeschreibung: Energieausweis Werteklasse Energieausweis Baujahr B 1966 Unterkellert ja Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Bodenbelag Fliesen, Stein, Parkett Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Wasch- / Trockenraum ja Abstellraum ja Alt- / Neubau Provision Das Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Halbhöhenlage mit herrlicher Aussicht entlang einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Lauterstein besteht aus den Gemeinden Nenningen und Weißenstein und liegt ca. 5 km von Donzdorf bzw. 12 km von Schwäbisch Gmünd entfernt. Der Ort bietet einen hohen Wohn-und Freizeitwert. Genießen Sie die herrliche Landschaft bei einem Spaziergang durchs Lautertal. Ein Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in Weißenstein. Zudem sind Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein reges Vereinsleben ( Handball, Musikverein, Fasching, etc. )vorhanden. Ebenso lädt das Freibad in Weißenstein zum Verweilen ein. Objektbilder: Altbau 4,76% des Kaufpreises Energieausweis gültig bis Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Gartengeschoss befindet sich eine Einzelgarage mit einem direkten Zugang ins Haus, ein Kellerraum, ein Heiz-/Waschraum sowie 2 weitere Räume mit Tageslicht, die bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden können. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, einen sonnigen Aussichtsbalkon und ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad. Seite 2/10

3 Blick vom Balkon Ansicht Bad im EG Ausblick Kind Wohnen/Essen Seite 3/10

4 Heizung Ansicht Hobbyraum Kind Zimmer im DG Seite 4/10

5 Gartengeschoss Seite 5/10

6 Erdgeschoss Seite 6/10

7 Dachgeschoss Seite 7/10

8 Seite 8/10

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10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Markus Färber Telefon: +49(7162) Inh. Herr Markus Färber Ziegelstr Salach Tel.: / info@faerber-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 10/10