Standort. Ansprechpartner. Wichtige Parameter. Objekt-Nr.: 4693

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1 Objekt-Nr.: 4693 Bauernhof, mit 30 ha landwirtschaftlicher Fläche, südlich von Berlin, in Zossen, zu verkaufen. Objekt im Internet aufrufen Standort Rangsdorf Groß Machnow Wichtige Parameter Kaufpreis: Gesamtfläche: Baujahr: ,00 EUR m² 1953 Ansprechpartner Lietzmann Consult GmbH Herr Telefon: / Mobil: / Fax: / lietzmann@immoweb.de

2 Lage Die ländliche Region und das Umland der Stadt Zossen, wo sich die Hofstelle und die zum Verkauf stehenden landwirtschaftlichen Flächen befinden, liegen im Landkreis Teltow-Fläming, im Bundesland Brandenburg, südlich und nahe der Bundeshauptstadt Berlin gelegen. Der Landkreis Teltow-Fläming erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.092,1 km². Nachbarkreise des Landkreises sind im Osten der Landkreis Dahme-Spreewald, im Süden der Landkreis Elbe-Elster und im Westen der Landkreis Potsdam-Mittelmark. Im Südwesten grenzt der sachsen-anhaltische Landkreis Wittenberg und im Norden das Land Berlin an Teltow-Fläming. 46,6 Prozent der Bodenflächen werden landwirtschaftlich genutzt. Durch den Landkreis fließen elf Flüsse und Gräben, darunter die Nuthe und der Freiheitsgraben, sowie zwei Kanäle. Daneben gibt es 23 Seen. Der größte von ihnen ist mit einer Fläche von 283 Hektar der Blankensee. Außerdem beherbergt der Landkreis Teltow-Fläming mehrere Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Das landwirtschaftliche Anwesen liegt östlich der Stadt Zossen, bei Berlin. Schöneiche, als Standort der Hofstelle, ist ein Ortsteil der Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming (Brandenburg). Bis zur Eingemeindung 2003 in die Stadt Zossen war Schöneiche eine selbständige Gemeinde, die bei ihrer erstmaligen urkundlichen Nennung 1490 zur Herrschaft Zossen, später zum Amt Zossen gehörte. Südlich des Gartens der Hofstelle befindet sich angrenzend eine dazu gehörige 2 ha große Ackerfläche. Für die Holzversorgung der kombinierten Heizung im Wohnhaus dient ein Kiefernwald und ein weiteres kleines Waldstück. Die gesamte landwirtschaftliche Fläche beträgt ca. 30 ha. Hiervon sind ca. 9 ha Wald und ca. 2 ha Naturbegrünung, wegen einer über die Fläche verlaufenden Stromleitung. Gesucht wird ein Käufer für das Gesamtobjekt. Beschreibung Zum Verkauf steht ein Bauernhof mit saniertem Wohnhaus und 30 ha landwirtschaftlicher Fläche. Die Hofstelle besteht aus einem kernsanierten und modernisierten Wohnhaus, mit reparaturbedürftigen Stallungen und einer Scheune. Das Wohnhaus ist zentral beheizt, durch eine kombinierte Holz-und Gas-Heizung. Im Haus befinden sich zwei separate, derzeit vermietete Wohnungen, mit 62 und 40 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, mit separaten Zuläufen und Zähleinrichtungen. Auch die Warm- und die Kaltwasserversorgung sind getrennt installiert. Die Fußböden sind mit Fliesen ausgestattet. Der vorhandene Dachboden ist für eine Erweiterung der Wohnfläche vorbereitet. Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und über elektrische Rollläden im Landhausstil. Die Vorderfront des Hauses und die funkgesteuerte Toreinfahrt wurden optisch dem ländlichen Erscheinungsbild des Ortes angepasst. Die Wärmedämmung wurde mit Mineralstoffplatten durchgeführt. Die Außentreppen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die 40 m²-wohnung ist mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet und möbliert vermietet. Die Jahreskaltmiete für beide Wohnungen beträgt ca Euro. Der Hof ist zum Teil befestigt und mit Grünflächen gestaltet. Die Stallungen und Garagen sind gemäß ihrem Alter deutlich sanierungsbedürftig. Ein ca m² großer Garten befindet sich direkt angrenzend an die Hoffläche. Daran schließen sich 2 ha Ackerfläche an. Zum Verkaufsobjekt gehören weitere ca. 28 ha Acker und Wald in der Region, verpachtet mit Kurzläuferverträgen.

3 Ausstattung Der Energieausweis liegt als Verbauchsausweis vor. Klasse D, 111,74 kwh/m²a, Hauptenergieträger Erdgas, Gas-Zentralheizung. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: Lietzmann Consult GmbH Partner der Immoweb AG Am Bürohochhaus Potsdam Tel: Fax: Mob:

4 Preise Kaufpreis: ,00 EUR (Außen)-Courtage: 7,14% inkl. Mwst Provisionspflicht: Ja Mehrwertsteuersatz (%): 19,00 % Zustand Baujahr: 1953 Objektalter: Altbau Objektzustand: Teil-/Vollsaniert Flächen Gesamtfläche (m²): m² Ausstattung Heizungsart: Zentralheizung, Fussbodenheizung Stellplatz: Garage Objekt: ist unterkellert Befeuerung: Gasheizung, Kohle, Pelletheizung... Möbliert: Teilmöbliert Verwaltung Verfügbar: nach Vereinbarung Denkmalschutzobjekt: Nein

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