76829 LANDAU: ENTWICKLUNGSOBJEKT IN LANDAUS ZENTRUM

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2 Kauf / Private gewerbliche Objekte Räume: LANDAU: ENTWICKLUNGSOBJEKT IN LANDAUS ZENTRUM Wohnfläche: 1777 m² Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: Nutzfläche: 1579 m² Energieträger: Grundstück: 1731 m² Gültig bis: Verkaufspreis: Auf Anfrage Courtage: zzgl. 4,76 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. Baujahr: Nummer: Ort: 16 Energiebedarf: 1900 ExpertRoth Landau Telefon: / Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 476 KWh/m²a 1900 / 1982 Gas

3 Entwicklungsobjekt in Landaus Zentrum Wir bieten eine vielseitig nutzbare Wohn-und Gewerbeliegenschaft im Zentrumsbereich von Landau. Das Anwesen besteht aus 6 vorwiegend verbundenen Gebäudeteilen (Gesamtfläche ca m²) und teilt sich wie folgt auf: Vorderhaus/Straßenseite: EG: (ca. 470 m²) - Ladengeschäft - Verkaufs- und Ausstellungsräume - 3 Büros - Archiv - WC OG: (ca. 200m²) Zurzeit vermietet für 750 Nettokaltmiete / Monat - Bürofläche mit Garderobe - Bad/WC und Abstellraum DG: (ca. 176 m²) - Lagerfläche Dieser Gebäudeteil ist unterkellert (Kellerräume, Heizraum/Gaszentralheizung)

4 Rückwertige Gebäudeteile: Einfahrt und Innenhof - Stellplätze: 13 - Überdachte Stellplätze: 3 - Garagenplätze: 2 Größere Wohneinheit über OG und DG (ca. 209 m² Wohnfläche / ca. 190 m² Nutzfläche) - 6 Zimmer - Küche - Bad/WC - Dusche/WC - Gäste-WC - Balkon und Terrasse 1-Zimmer-Apartment (ca. 69 m²) Zurzeit vermietet für 300 Nettokaltmiete / Monat - Kochnische - Dusche/WC Gewerbeeinheit über EG, OG und DG (ca. 190 m²) - Zurzeit vermietet für 600 Nettokaltmiete / Monat - 4 Zimmer - Küche - überdachte Terrasse - Bad/WC und separates WC, Abstellraum und Heizraum

5 weiterer EG-Bereich (ca. 269 m²) - Werkstatt und Lagerfläche - Sozialraum -Damen-WC / Herren-WC - Abstellraum - Garage Das ca m² große Grundstück in günstiger Lage (Königstraße), ergibt für jeden Interessenten die attraktive Gelegenheit für ein beachtliches Wohn- & Geschäftshaus. Das baujahrtypische, aber dennoch gepflegte Anwesen befindet sich im Stadtkern von Landau und somit in einem baureifen Mischgebiet, welches eine 3-geschossige, geschlossene Bauweise ermöglicht. Ca m² Wohnraum und eine großzügige Ladenfläche könnten somit in gefragter und frequentierter Lage entstehen. Lage: Die alte Festungsstadt Landau hat viele klingende Beinamen: Universitäts-, Wein und Gartenstadt, Markt- und Einkaufsstadt. Denn Landau ist nicht nur geografisch der Mittelpunkt der Südlichen Weinstraße, hier konzentriert sich das Angebot für alle Bereiche. Eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme. Durch die günstige Verkehrsanbindung zur A65 erreicht man problemlos die Städte Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Karlsruhe. Preisinformationen erhalten Sie auf schriftliche Anfrage unter Angaben der persönlichen Daten. Courtage: 4,76 % inkl. gesetzl. glt. MwSt.

6 A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr Landau/Pfalz Zusammenfassung rechtl. Hinweise für Exposé - Verkauf Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.k. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Registerauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. 1. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: A1 Abendschein Immobilien, Weißquartierstr. 20, Landau, info@a1-abendschein.de Rev. 1/Okt Dok. 37

7 A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr Landau/Pfalz 2. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 3. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Rev. 1/Okt Dok. 37 Powered by TCPDF (