SALLER IMMOBILIEN. Häuser - Eigentumswohnungen - Grundstücke - Verkauf - Vermietung - Verwaltung. Angebot Nr.: 4769

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1 Angebot Nr.: 4769 Beuel-Oberkassel: helle, freundliche 4 Zimmer-ETW mit schönem Sonnenbalkon und Weitblick!! Bonn-Beuel-Oberkassel, Am Weitgarten 35 BAUJAHR ZIMMER BALKON Süd-west GESCHOSSE WOHNFLÄCHE TG-SLPLATZ 6 96,00 m² 1 ETAGE WOHNEINHEITEN ÜBERGABE Kaufpreis : ,00 Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

2 Die Lage Der beliebte Stadtteil Oberkassel liegt zwischen dem Rhein und dem Naturschutzgebiet Ennert. Er ist das Bonner Tor zum Siebengebirge. Seine historischen Bauensembles, die Rheinpromenade und der Blick auf das Siebengebirge verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Darüber hinaus verfügt Oberkassel über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Haltestellen der Stadtbahnlinien 66 und 62 und der Bahnhof sowie das Autobahnkreuz Köln-Ost (A59) sind nur wenige Minuten entfernt. Viele schöne Geschäfte laden zum Bummeln und geschmackvollen Einkaufen ein. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Kindergärten und Schulen findet man vor Ort oder in unmittelbaren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man zum Einkaufen auch schnell im Zentrum von Beuel, in der Bonner City, in Königswinter oder im schönen Bad Honnef. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Vereine und die beliebte Rheinpromenade. Die idyllischen Waldwege des Ennerts oder die nahe Rheinpromenade laden zum Spazieren gehen oder Joggen ein. Diese schöne Wohnung ist fußläufig zum Ortskern und zur Haltestelle Oberkassel-Nord gelegen.

3 Die Beschreibung Diese Wohnung befindet sich im 6. OG (das Oberste) eines sehr gepflegten 16Familienhauses und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung mit gepflegter Ausstattung: Diele mit Zugang zum Gäste-WC und einem Abstellraum, heller Essplatz und Zugang in die Küche mit Einbauküche, ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon mit grandioser Weitsicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen Flur, von dem aus Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer sowie das große Bad mit Badewanne und Dusche/WC erreichen. Das Haus verfügt über einen großzügigen Aufzug, der Sie bis ins 5. OG befördert. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird zum frei. Das monatliche Wohngeld beträgt 297,00. Die Ausstattung Alle Fenster sowie die Balkontüre wurde 2005 erneuert, die Wohnungseingangstür verfügt über eine Einbruchssicherung. Der Balkon hat einen pflegeleichten Fliesenboden und eine Markise. Kabelanschluss im Wohnzimmer, Telefon im Esszimmer. Am Haus wurden regelmäßig Sanierungen und Renovierungen vorgenommen. Ein Energieausweis liegt vor. Ein zuverlässiger Rund-Um-Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gemeinschaftseigentums, der Müllentsorgung, des Winterdienstes etc. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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10 Geschäftsbedingungen Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,57% wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss und ist zahlbar nach Rechnungsstellung. Wir sind berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu werden.