Sehr schönes, geschmackvolles und Energiesparendes 1 Familienhaus in Soest, zum Eigennutz oder Kapitalanlage!

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1 Vinckestr Werl Tel EXPOSÉ Internet: Sehr schönes, geschmackvolles und Energiesparendes 1 Familienhaus in Soest, zum Eigennutz oder Kapitalanlage! Kaufpreis: Courtage (inkl. MwSt): Vom notariellen Kaufpreis, sind 3,57 % inkl. MwSt an H/H Immobilien zu entrichten. Baujahr: 2004 Wohnfläche in m² ca.: 130m² Grundstück in m² ca.: 397m² Anz. Zimmer: 5 Keller (Nutzfläche in m²) ca.: Nicht unterkellert Balkon/Loggia/Terrasse: Terrasse Westseite Garage/Abstellplatz: 2 Carports, 2 Stellplätze davor Heizungsart: Stadtgas Antennenart / DSL: Satellit, Kabel Objektlage: Sehr Gute und ruhige Wohnlage Verbrauchsausweis, Energieeffizienzwert: 34,2 kwh/(m²a), Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: keine Energieausweis: Besichtigung/Bezug: Nach Vereinbarung Objektdarstellung - Quellnachweis

2 Sämtliche vorstehenden Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers oder wurden aus deren uns zur Verfügung gestellten Planunterlagen entnommen. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. HH Immobilien nicht übernommen werden. Nachfolgend, Beschreibung, Grundrisse und Objektfotos Beschreibung Ein Haus im Soester Norden in dem man sich wohlfühlen kann, wenn man die Werte des Energieausweises betrachtet, erkennt man die exzellente, hervorragende Verarbeitung in Bezug auf Wirtschaftlichkeit. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und im Augenblick für 840 Kaltmiete, die NBK betragen 100, gut vermietet. Nach Absprache, kann das Haus selbst genutzt werden. Mit Sicherheit auch keine schlechte Kapitalanlage. Wenn man die augenblickliche Zinssituation betrachtet, kann man mit 20% Eigenkapital sich ruhig zurücklehnen. Die Belastung erreicht kaum die Höhe der monatlichen Kaltmieteinnahmen (mit 2% Tilgung gerechnet). Das Objekt ist nicht unterkellert, im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (ca.19m²) in dem alle notwendigen technischen Einrichtungen untergebracht sind und mit genügend Abstellfläche. Beim Betreten des Haus über den geschmackvollen Eingang, kommt man ins Foyer mit Blick auf die Zentral angelegte Treppe nach oben. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger Wohn/Essbereich (ca.36m²) mit offener Küche. Ein GWC und ein Gästezimmer/Büro und der HWR. Der Garten ist unbepflanzt nur mit Rasen, und nach Westen ausgerichteter Terrasse. Links und rechts am Haus ist je ein Carport angebaut. Davor ist noch genügend Platz für je ein weiteres Fahrzeug. Das Obergeschoss erreicht man über eine Runde Treppe. Hier steht in einem großen Flur (ca. 9m²) von dem man in alle weiteren Räumlichkeiten kommt. Da wären das Badezimmer (ca. 9m²), das Elternschlafzimmer (ca. 16m²), Kinderzimmer 1 (ca. 13m²), Kinderzimmer 2 (ca. 16m²) und ein Abstellraum (ca. 2,5m²) in dem sich die Heizungsanlage befindet. Den Original-Energieausweises oder einen Kurzüberblick über die Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu. Lage Der Soester Norden, ein begehrtes Wohngebiet, Bus und Bahn alles in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Nachbarschaft und sehr gute Infrastruktur sind ein Merkmal für gutes und angenehmes Wohnen. Zahlreiche Sportvereine oder das sich in unmittelbarer Nähe befindliche Aquafun (Saunaparadies) bringen Spaß und Sport für vielseitige Interessen. Der ca. 10 Minuten entfernte Möhnesee, eines der beliebtesten Naherholungsziele der Westfalen, runden das Gesamtbild ab. Hier kann man Wohnen und sich wohlfühlen. EINE SERIÖSE FINANZIERUNG ZU SEHR GÜNSTIGEN BEDINGUNGEN, kann vermittelt werden! Ein Angebot ist immer individuell und auf die eigenen persönlichen Möglichkeiten abgestimmt! Es sollte für Sie ein Optimum des Machbaren sein und ein kalkulierbares Risiko darstellen! Nutzen Sie unser Angebot und fragen Sie einfach nach, es ist immer besser, ein Vergleichsangebot zu haben! Die Lage des Objektes

3 Die Maße des Objektes

4 Die Grundrisse, Erdgeschoss und Obergeschoss

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6 Der Attraktive Hauszugang Die Terrassenseite

7 Blick zum Wohnbereich Blick zum Küchenbereich

8 Blick auf die Rundtreppe nach oben Das Elternschlafzimmer

9 Ein Kinderzimmer Das andere Kinderzimmer

10 Das Bad mit Tageslicht Die Dusche im Bad

11 Das Umfeld, Blick vom Eingang nach Süden Das Umfeld, Blick vom Eingang nach Norden

12 Sollte das Objekt Ihrem Geschmack entsprechen und Sie möchten mehr über das Objekt wissen, rufen Sie uns unverbindlich an. Wir werden alle noch offenen Fragen Beantworten und gerne mit Ihnen eine Besichtigung vereinbaren.