Immobilien mieten, kaufen oder bauen 2013

Transkript

1 Deutsches Institut für Finanzberatung Dr. Grommisch GmbH Immobilien mieten, kaufen oder bauen 213 Kauf-/Baupreis planen g u sz Auswertung vom u A Durchdacht. Geplant. Erfolgreich. Den Traum vom Eigenheim verwirklichen!

2 Ziel der Auswertung Den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, stellt für viele Haushalte eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben dar. Einerseits ist es oft die größte finanzielle Investition, die wohl überlegt sein sollte. Andererseits ist das Eigenheim eine Frage von Lifestyle und gleichzeitig Lebensmittelpunkt, an dem man einen sehr großen Teil seiner Zeit verbringt. Mit dem Eigenheim bindet man sich langfristig an ein Objekt und die Finanzierung stellt eine hohe Belastung für einen Haushalt dar. Je gründlicher Sie den Erwerb oder Bau sowie die damit verbundene Finanzierung planen, desto wahrscheinlicher ist der Erfolg Ihres Vorhabens. Mit dem Programm Immobilien mieten, kaufen oder bauen 213 können Sie den Wunsch nach einem Eigenheim planen und analysieren. Das Programm unterstützt Sie beim Immobilienerwerb wohlüberlegte Entscheidungen zu treffen. Entscheidung für das Eigenheim Ansparen für das Eigenheim Immobilie auswählen Finanzierung auswählen Meine Immobilie Mit dem Tool Kauf-/Baupreis planen, können Sie Ihre Anforderungen an die Immobilie zusammenstellen und planen wie viel Haus Sie sich unter Ihren vorgegebenen Rahmenbedingungen leisten können. Sie sehen wann Ihre Immobilie abbezahlt wäre und welche Rate sie monatlich aufwenden müssten. Zudem erhalten Sie viele nützliche Informationen zur möglichen Höhe des Kauf-/Baupreises. 2

3 Inhalt Durchdacht. Geplant. Erfolgreich. Den Traum vom Eigenheim verwirklichen! Rahmenbedingungen: Preis und Zeitpunkt? S. 4 Anforderungen an meine Wunschimmobilie S. 9 Was kann ich mir leisten S. 12 Wann wäre meine Immobilie abbezahlt S. 16 Welche mtl. Rate wird fällig S. 18 Anfängliche Tilgung S. 2 In 1 Schritten in die eigene Immobilie S. 22 Notizen S. 23 Hinweis und Disclaimer Die folgenden Prognosen und Berechnungen basieren auf den von Ihnen eingegebenen Werten. Für eine professionelle Analyse und Planung Ihrer finanziellen Situation im Fall Miete oder Kauf/Bau ist die Durchführung von Prognoserechnungen erforderlich. Derartige Prognoserechnungen sind mit Unsicherheit behaftet, da die Planung in die Zukunft reicht. Prognoserechnungen beruhen auf Annahmen, die sich im Nachhinein trotz verantwortungsvoller und plausibler Einschätzung ggf. als nicht zutreffend herausstellen können. Nur bei einer regelmäßigen Überprüfung und evtl. erforderlicher Anpassung der Planung Ihrer Immobilieninvestition im Zeitablauf kann auf sich ändernde Rahmenbedingungen und Prämissen reagiert werden. Wir empfehlen daher die regelmäßige Überprüfung Ihrer Immobilieninvestition. Die Analyse stellt keine Beratung im Sinne einer Anlage- oder Finanzberatung dar, kann diese auch nicht ersetzen und zielt nicht auf die Vermittlung von Finanz-, Anlage- und Kreditprodukten ab. Bei der Entwicklung und Programmierung der Rechner wurde größte Sorgfalt an den Tag gelegt und die Berechnung umfassend überprüft. Dennoch kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Rechenergebnisse übernommen werden. 212 Deutsches Institut für Finanzberatung Dr. Grommisch GmbH 3

4 Anforderungen an meine Wunschimmobilie Was will ich? Art der Immobilie Mein Raumbedarf Küche Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Eltern Schlafzimmer Kind Schlafzimmer Kind 2 Bad WC Arbeitszimmer gesamt Diele 5 2 Gästezimmer 2. Bad 2 2. WC 2 Hobbyraum Dachboden 15 Keller 15 Waschküche 25 Sonstige Räume Ausstattung Keller Garage Dach Mauerwerk Fenster Heizung Bodenbeläge Raumaufteilung Sonstiges normaler Keller Einzelgarage gedämmt oder isoliert Massivbau egal Öl Laminat normal

5 45 Immobilien mieten, kaufen oder bauen Was kann ich mir leisten Sie geben vor, wie viel Eigenkapital Sie aktuell haben, wie viel Sie monatlich ansparen, wann die Immobilie erworben und abbezahlt sein sollte und welche Kreditrate für Sie möglich ist: Ein möglicher Kauf-/Baupreis kann geschätzt werden. Meine Angaben Aktuell vorhandenes Eigenkapital Aktuelle Sparrate für die Immobilie Geschätzter jährl. durchschnittlicher Anlagezinssatz % Geplantes Jahr des Kaufs/Baus Mindesteigenkapitalquote bei Kauf/Bau Mögliche Kreditrate Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Kreditzinssatz ,9 % % Wann soll die Immobilie nach dem Kauf/Bau abbezahlt sein 25 Jahren unter Berücksichtigung der vorgegebenen Eigenkapitalquote ohne Berücksichtigung der vorgegebenen Eigenkapitalquote Möglicher Kaufpreis Die Grafik konnte noch nicht erzeugt werden. Bitte geben Sie die erforderlichen Daten ein. 12

6 Anspar- und Tilgungsplan unter Berücksichtigung der vorgegebenen Eigenkapitalquote Die Grafik konnte noch nicht erzeugt werden. Bitte geben Sie die erforderlichen Daten ein. Anspar- und Tilgungsplan ohne Berücksichtigung der vorgegebenen Eigenkapitalquote Die Grafik konnte noch nicht erzeugt werden. Bitte geben Sie die erforderlichen Daten ein. Eigenkapital Kredit Hinweis: Bei der Berechnung wurden konstante Zinssätze, die von Ihnen eingegeben wurden, für die gesamte Anspar- und Finanzierungsphase unterstellt. Ist die Zinsbindung kürzer als die gesamte Laufzeit der Finanzierung oder Ansparphase, kann der tatsächlich mögliche Kaufpreis, die tatsächliche Finanzierungsdauer oder die Kreditrate bei einem sich ändernden Zinsniveau von den berechneten Werten abweichen. 13

7 Anspar- und Tilgungsplan ohne Berücksichtigung der vorgegebenen Eigenkapitalqoute Jahr angespartes Kapital Zinsen mtl. Sparbeitrag Restschuld Tilgung Kreditzinsen mtl. Kreditrate Hinweis: Bei der Berechnung wurden konstante Zinssätze, die von Ihnen eingegeben wurden, für die gesamte Anspar- und Finanzierungsphase unterstellt. Ist die Zinsbindung kürzer als die gesamte Laufzeit der Finanzierung oder Ansparphase, kann der tatsächlich mögliche Kaufpreis, die tatsächliche Finanzierungsdauer oder die Kreditrate bei einem sich ändernden Zinsniveau von den berechneten Werten abweichen. 15

8 Wann wäre meine Immobilie abbezahlt Sie haben einen gewünschten Kauf-/Baupreis vor Augen und Sie geben vor, welche Kredithöhe Sie benötigen und welche mtl. Kreditrate für Sie möglich ist: Die Dauer der Finanzierung kann abgeleitet werden. Meine Angaben Kreditbetrag Gewünschte Kreditrate Geschätzter jährl. durchschnittlicher Kreditzinssatz ,9 % Der Kredit wäre abbezahlt in: Tilgungsplan Die Grafik konnte noch nicht erzeugt werden. Bitte geben Sie die erforderlichen Daten ein. Die Grafik konnte noch nicht erzeugt werden. Bitte geben Sie die erforderlichen Daten ein. Hinweis: Bei der Berechnung wurde ein konstanter Zinssatz für die gesamte Anspar- und Finanzierungsphase unterstellt, der von Ihnen eingegeben wurde. Ist die Zinsbindung kürzer als die gesamte Laufzeit der Finanzierung oder Ansparphase, kann der tatsächlich mögliche Kaufpreis, die tatsächliche Finanzierungsdauer oder die Kreditrate bei einem sich ändernden Zinsniveau von den berechneten Werten abweichen. 16

9 Jahr Restschuld Tilgung Kreditzinsen mtl. Kreditrate

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