EXPOSÉ. Altbau - Repräsentatives Wohn & Geschäftshaus in Darmstadt-Bessungen - Verkauft. Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

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1 Broschüre Altbau - Repräsentatives Wohn & Geschäftshaus in Darmstadt-Bessungen - Verkauft EXPOSÉ Altbau - Repräsentatives Wohn & Geschäftshaus in Darmstadt-Bessungen - Verkauft ECKDATEN Adresse: Darmstadt-Bessungen Baujahr: 1895 Zimmerzahl: 20 Wohnfläche (ca.): 342 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 231 m² Grundstücksfläche (ca.): 261 m² Garage / Stellplatz: ja Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: Fax: Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Lagebeschreibung: Objektart Mehrfamilienhaus Adresse Darmstadt-Bessungen Baujahr 1895 Zimmerzahl 20 Wohnfläche (ca.) 342 m² Nutzfläche (ca.) 231 m² Grundstücksfläche (ca.) 261 m² Kaufpreis auf Anfrage Garage / Stellplatz ja Wesentlicher Energieträger Gas Unterkellert ja Objekt ist vermietet Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag. nein Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Zustand Provision Bessungen ist ein Stadtteil der Stadt Darmstadt. Bis 1888 war Bessungen eine eigenständige Gemeinde. Der Ruf als "ältester Teil Darmstadts" geht auf Bessungens Ersterwähnung im Jahr 1002 zurück. Dies gilt aber nur für den "Kernbereich Darmstadts", da der im 20. Jahrhundert eingemeindete Vorort Darmstadt-Eberstadt bereits früher erwähnt wurde. Tatsächlich gegründet wurde Bessungen wohl im 5. Jahrhundert von den Alemannen. Heute ist Bessungen ein beliebtes Wohnviertel mit gemischter sozialer Struktur. Im Ortsbild wirken drei größere Parkanlagen (Orangeriegarten, Prinz-Emil-Garten und Wolfkehl'scher Park) sowie die Nähe zu Lichtwiese und Darmstädter Ostwald. gepflegt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt Bessungen und Umgebung. Mitglied im CompetenceClub der Immobilienprofis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbilder: Im Herzen von Bessungen, einem beliebten Stadtteil von Darmstadt, befindet sich dieses 1895 erbaute und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus auf 261 m² Eckgrundstück. Dieses Anwesen befindet sich in einem recht gepflegten Zustand und bietet Ihnen insgesamt 370 m² Gewerbe- und Nutzfläche sowie 342 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Ladengeschäft (ehemals Apotheke) mit ca. 140 m² Gewerbefläche und einer Raumhöhe von ca. 3,80 Meter. Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit ca. 240 m² Wohnfläche beträgt die Raumhöhe ca. 3,50 Meter, im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) ist eine Wohnung mit 101,36 m² Wohnfläche. Ein kleiner Innenhofgarten sowie eine Doppelgarage sind inklusive. Dieses Anwesen wird mit einer Gas-Zentralheizung von 1996 beheizt. Die Dacheindeckung ist aus echtem Schiefer. Dieses Anwesen in Darmstadt-Bessungen steht komplett leer und kann kurzfristig erworben und bewohnt werden. Nähere Details auf Anfrage. Objektbeschreibung: Treppenhaus Ausstattung: Schauen Sie sich bitte auch unsere weiteren Bilder auf unserer Webseite an. Viel Vergnügen! Seite 2/8

3 Impressionen Ladengeschäft Impressionen Wohnhaus mit Hof Impressionen Wohn- und Geschäftshaus Seite 3/8

4 Küche im DG inkl. Poggenpohl EBK Badezimmer im OG Flur im OG Badezimmer im DG Treppe Zimmer im OG Seite 4/8

5 Hobbyraum Zimmer im DG Zimmer im 1. OG Partykeller Impressionen Eingang 1. Obergeschoss Seite 5/8

6 Ehemalige Apotheke Laden Innenhof Seite 6/8

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A Darmstadt Telefon: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Darmstadt, Postfach Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 7/8

8 AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 8/8