Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4 Zimmer Eigentumswohnung Feldeggstrasse Dachsen familienfreundlich sonnig ruhig zentral Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 1

2 Die Gemeinde Willkommen in Dachsen Die hübsche Gemeinde Dachsen mit ca Einwohner liegt direkt am Rhein im Zürcher Weinland. Im charmanten Dorfkern mit den für das Weinland typischen Riegelbauten finden Sie gemütliche Gaststätten und einen Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf. Die vielen Vereine tragen zu einem aktiven Dorfleben bei. Geniessen Sie Ihre Freizeit in der Natur; wunderschöne Wander- und Velowege führen entlang des Rheins und durch das Zürcher Weinland. Nicht zu vergessen ist natürlich der Rheinfall, Europas höchster Wasserfall. Am Ufer des Rheins entlang ist er schon in 10 Minuten zu Fuss erreicht. Die schöne Natur, das intakte Dorfleben und die gute Verkehrsanbindung an Schaffhausen und Winterthur sind die Pluspunkte von Dachsen. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 2

3 Lage der Gemeinde Lage von Dachsen Die allgemeine Verkehrslage von Dachsen ist ausgezeichnet. Die Bahn bringt Sie in 10 Minuten nach Schaffhausen, in 30 Minuten nach Winterthur und in einer knappen Stunde sind Sie in Zürich. Es gibt Busverbindungen in die umliegenden Dörfer und nach Schaffhausen. Den Autobahnanschluss an die A 4 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Route nach Schaffhausen (Auto) 5.6 km ca. 8 Minuten Route nach Winterthur (Auto) 25 km - ca. 27 Minuten Route nach Zürich (Auto) 47 km ca. 45 Minuten Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 3

4 Das Quartier Die Objektlage Am Dorfrand von Dachsen in einem familienfreundlichen und ruhigen Quartier liegt das Objekt. Das Dorfzentrum mit den Dorfläden und der Post und der Bahnhof von Dachsen sind bequem zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Den Kindergarten und die Primarschule besuchen die Kinder in Dachsen. Beides befindet sich in kurzer Gehdistanz. Die Oberstufe befindet sich im benachbarten Uhwiesen. Ein schöner Spaziergang führt Sie ans Ufer des Rheins und der Rheinfall liegt nur ein Katzensprung entfernt. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 4

5 Das Objekt Ihr neues Traumheim in Dachsen Die gemütliche 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses prächtigen Hauses mit acht Parteien. Das Haus wurde 1930 erbaut und 1986 wurde es renoviert. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der grosse Garten, welcher mit viel Liebe von den Bewohnern des Hauses gepflegt wird, kann von allen Parteien genutzt werden. Jeder Partei steht zusätzlich ein eigenes Gemüsebeet zu. Zur Wohnung gehören ein grosses Kellerabteil, ein Abteil im Estrich und ein Aussenparkplatz. Die Waschküche kann von allen Bewohnern des Hauses benützt werden. Willkommen zu Hause! Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 5

6 Die Wohnung Die Wohnung hell und gemütlich Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in den Korridor. Links und rechts davon befinden sich die drei Schlafzimmer. Durch die weisse Holztäferdecke wirkt der Korridor sehr hell und freundlich. Das charmante Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon. Eine kleine Treppe führt Sie vom Balkon direkt in den Garten. Die gemütliche Küche mit Holzabdeckung ist mit zeitgemässen Küchengeräten ausgestattet. Sie bietet genügend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo und ein WC. Praktischerweise ist auch die Waschmaschine im Bad untergebracht. Die ganze Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, die Küche und das Badezimmer mit Linoleum. Die schönen Holztüren und die Holzrahmen der Fenster geben der Wohnung ein ganz besonderes Flair. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 6

7 Innenbereich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 7

8 Innenbereich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 8

9 Aussenbereich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 9

10 Eckdaten Zimmer Wohnfläche Grundstücksfläche 4 Zimmer 95 m2, Balkon 6 m2 984 m2 Baujahr 1930 Renovation 1986 Preis Wohnung CHF Verkaufsmodalitäten Besichtigung/ Verkauf Haftung Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages von CHF ist die Liegenschaft verbindlich für Sie reserviert. Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Immo-Punkt GmbH, Mathias Helbling, 8118 Pfaffhausen, , koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Alle in dieser Dokumentation erwähnten Informationen beziehen sich auf Angaben des Verkäufers. Die Firma Immo-Punkt schliesst jede Haftung aus. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 10