Sanierung / Neubau Kita Zwergenland und Johanniter in Strausberg

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1 Sanierung / Neubau Kita Zwergenland und Johanniter in Strausberg Neubau Kita Variante 3 Grundstück qm GF qm 1 Standort vorhandene Kita Variante 1 Grundstück qm GF qm

2 Peter-Göring-Straße Philipp-Müller-Straße a Peter-Göring-Straße 1124 Variante 1 Schwarzplan 2

3 Variante 1 Neuplanung Grundriss EG Sanierung Bestandsgebäude Kita KG/EG/OG 3-geschossig Sanierung Bestandsgebäude Krippe EG 1-geschossig Erweiterungsbau Krippe im EG auf insgesamt 70 Plätze (30 Plätze Johanniter und 40 Plätze Kita Zwergenland) Erweiterungsbau/Geschosserweiterung Krippengebäude OG Gemeinsame Küchennutzung Vergrößerung Kinderrestaurant für den Kitabereich Schaffung eines gemeinsamen Gebäudekomplexes Planung EG Kitabereich Einbau Aufzug ins Gebäude Nutzung EG (rechter Teil) Kita Zwergenland 2 Gruppenräume mit ca. 12 Plätzen,,, WC-P und Nutzung EG (linker Teil) Funktionsbereich Küche,, Aufenthalt, WC Personal Kinderrestaurant mit ca. 25 Plätzen Planung EG Krippenbereich Nutzung EG (rechter Teil) Krippe Zwergenland 4 Gruppenräume mit je n, für 40 Plätze, WC-P und 3 Nutzung EG (linker Teil) Krippe Johanniter 3 Gruppenräume mit je n, für 30 Plätze, WC-P und

4 Krippe GF 44,70 qm Krippe GF 40,62 qm Krippe GF 40,62 qm Krippe GF 44,70 qm Krippe GF 51,41 qm Krippe GF 14,22 qm WC-P GF 3,07 qm GF 6,03 qm / GF 28,36 qm GF 26,56 qm / GF 58,87 qm 40 Plätze Krippe GF 37,37 qm 30 Plätze Aufenthalt Personal GF 9,94 qm Aufenthalt Personal GF 16,41 qm WC-P GF 5,60 qm GF 6,55 qm Krippe GF 22,32 qm Krippe GF 46,31 qm Gebäudeteil 3 Verbindungs- gang GF 25,90 qm Essen Vorbereitung GF 35,51 qm Kinderrestaurant GF 36,00 qm Büro Leiterin GF 12,73 qm WC GF 3,59 qm Puppenraum GF 8,93 qm Bewegung GF 40,65 qm ca. 12 Plätze musischer Bereich GF 44,70 qm ca. 13 Plätze Grundriss Erdgeschoss Nutzung Johanniter Nutzung Kita Zwergenland Kinderküche GF 16,29 qm ca. 25 Plätze Pumi/ GF 7,62 qm 11 Stg. 15/30 11 Stg. 15/30 Gemeinsame Nutzung GF 10,59 qm GF 10,62 qm WC/P-Küche GF 6,22 qm Aufenthalt Küche GF 8,82 qm Material GF 6,33 qm Treppenhaus/ GF 65,07 qm / GF 23,85 qm ca. 25 Plätze GF 6,03 qm P-WC GF 3,07 qm GF 13,75 qm Anlieferung Gebäudeteil 1 barrierefreier Zugang 4

5 Variante 1 Neuplanung Grundriss OG Sanierung Bestandsgebäude Kita KG/EG/OG 3-geschossig Sanierung Bestandsgebäude Krippen EG 1-geschossig Erweiterungsbau Krippe im EG auf insgesamt 70 Plätze (30 Plätze Johanniter und 40 Plätze Kita Zwergenland) Erweiterungsbau/Geschosserweiterung Krippengebäude OG Gemeinsame Küchennutzung Vergrößerung Kinderrestaurant für den Kitabereich Schaffung eines gemeinsamen Gebäudekomplexes Planung OG Kitabereich Nutzung OG (gesamter Bereich) Kita Johanniter 4 Gruppenräume, für ca. 50 Plätze, Waschräume, WC-P und Kinderrestaurant Nutzung OG (rechter Teilbereich) Übernachtungsbereich für ca. 15 Kinder, Fläche ca. 150,00 qm, Separater Zugang über die Außentreppe Planung OG Kitabereich Einbau Aufzug ins Gebäude Nutzung OG (gesamter Bereich) durch Kita Zwergenland 4 Gruppenräume mit ca. 12 Plätzen, n, Waschräumen, WC-P und Erzieher Aufenthalt, Bibliothek und Bauraum 5

6 Loggia/Gang GF 79,88 qm Zugang zum OG 24-h-Bereich Schlafen GF 38,64 qm Kita GF 44,70 qm 13 Plätze Kita GF 40,63 qm 12 Plätze Kita GF 40,63 qm 12 Plätze Kita GF 44,70 qm 13 Plätze GF 7,41 qm Bad GF 9,76 qm GF 25,40 qm Spielflur GF 30,50 qm / GF 23,75 qm 25 Plätze / GF 23,75 qm 25 Plätze Küche/Essen GF 24,77 qm GF 13,92 qm WC-P GF 3,07 qm Kinderrestaurant GF 52,35 qm GF 6,03 qm GF 6,03 qm WC-P GF 3,07 qm GF 15,83 qm GF 13,92 qm WC-P GF 4,44 qm Spielraum Kinder GF 21,13 qm Büro Leiterin GF 13,45 qm Aufenthalt Personal GF 21,23 qm Aufenthalt Personal GF 12,15 qm Gebäudeteil 3 Verbindungsgang GF 20,99 qm soziales Leben Balkon/Gang Bibliothek Zugang zum OG Johanniter Kita Erzieher Aufenthalt GF 12,73 qm GF 13,10 qm Sprache Naturwissenschaften GF 44,70 qm GF 40,62 qm GF 40,62 qm GF 44,70 qm ca. 13 Plätze ca. 12 Plätze ca. 12 Plätze ca. 13 Plätze Grundriss Obergeschoss Nutzung Johanniter Nutzung Kita Zwergenland Gemeinsame Nutzung Bauraum GF 7,45 qm 11 Stg. 15/30 11 Stg. 15/30 WC GF 13,58 qm / GF 24,03 qm ca. 25 Plätze / GF 23,47 qm ca. 25 Plätze WC GF 14,13 qm P-WC GF 3,07 qm GF 6,03 qm Treppenflur/Spielflur GF 65,11 qm GF 6,03 qm P-WC GF 3,07 qm 6 Gebäudeteil 1

7 Heizungsraum GF 36,06 qm Waschmaschine Trockner Saunabereich GF 49,27 qm Ruheraum GF 21,66 qm Mehrzweckraum/Sportraum GF 73,14 qm GF 16,29 qm 2 Duschen WC GF 4,50 qm 12 Stg /30 8 Stg /30 GF 12,26 qm 18 Stg /25 Möbellager GF 10,38 qm HA Wasser GF 10,38 qm Hausmeisterwerkstatt GF 22,25 qm Treppenhaus/ GF 68,55 qm Elektroraum GF 10,96 qm Aufenthalt Personal GF 21,87 qm WC- Bereich GF 10,85 qm Gebäudeteil 1 Grundriss Kellergeschoss Nutzung Kita Zwergenland 7 Gemeinsame Nutzung

8 Peter-Göring-Straße Philipp-Müller-Straße a Peter-Göring-Straße Variante 3 Schwarzplan 8

9 Peter-Göring-Straße 4 PP Abfall 9 PP Lieferanten Zugang Zufahrt Personal / Lieferwagen Technikraum GF 12,47 qm Büro Leiterin GF 17,50 qm GF 4,76 qm Elektro GF 5,95 qm WC-Besucher GF 5,90 qm WC-B GF 5,06 qm Mehrzweckraum z. B. Sportraum, Entspannungsraum, Kunstatelier GF 58,00 qm Hausmeister GF 12,61 qm Speiseaufzug Küche GF 21,59 qm GF 5,63 qm Personal Aufenthalt GF 9,77 qm Kinder- küche GF 12,50 qm WC-P GF 3,11 qm WC GF 3,21 qm Dusche GF 3,91 qm GF 13,06 qm Sauna GF 4,55 qm Technik Ruheraum GF 16,09 qm WC- Besucher GF 4,09 qm Außen- bereich Sauna GF 29,23 qm Haupteingang WF GF 6,71 qm Foyer GF 68,45 qm Elternecke Halle-Kinderrestaurant Krippe/Kita GF 102,99 qm 72 Plätze Zugang Sauna Terrasse überdacht GF 59,39 qm P-WC GF 4,62 qm Büro Leiterin GF 9,70 qm 3 WC's 5 WB GF 30,19 qm 30 Plätze Krippe GF 46,07 qm 30 Plätze Infowand Zugang Krippe Johanniter Zugang Krippe Zwergenland Peter-Göring-Straße P-Aufenthalt GF 17,76 qm GF 44,00 qm GF 25,00 qm GF 45,65 qm GF 47,25 qm Zugang Außenspielfläche Zugang Außenspielfläche Kinder- wagenraum GF 19,28 qm GF 43,99 qm Pumi GF 12,38 qm GF 21,66 qm GF 12,38 qm GF 3,68 qm GF 3,68 qm GF 12,38 qm GF 21,66 qm GF 12,38 qm GF 20,43 qm 2 WC's 4 WB /Material GF 9,70 qm 2 WC's 4 WB Personal GF 21,00 qm GF 30,99 qm GF 30,99 qm GF 21,00 qm GF 21,00 qm GF 30,99 qm GF 30,99 qm GF 21,00 qm Terrasse GF 77,22 qm Terrasse GF 128,40 qm Sandkasten Variante 3 Grundriss EG Neubau Kita/Krippe Zwergenland/Johanniter auf einem anderen Grundstück in zweigeschossiger Bauweise Nutzung EG Krippe Johanniter (30) und Krippe Zwergenland (40) mit ca. 70 Plätzen Nutzung OG Kita Johanniter (50) und Kita Zwergenland (80) mit ca. 130 Plätzen 9

10 Peter-Göring-Straße 4 PP Abfall 9 PP Zufahrt Personal / Lieferwagen Schlafbereich GF 29,00 qm Arbeitsraum Personal GF 14,91 qm Bad GF 15,14 qm GF 9,62 qm Übernachtungsbereich GF 46,90 qm Küche/Essen/ Spielbereich GF 58,00 qm Ausgabe Speiseaufzug Ausgabe Arbeitsraum Elterngespräche GF 10,72 qm Spindanlagen GF 10,55 qm Spindanlagen GF 10,55 qm GF 23,10 qm 24 Plätze WC-P GF 5,09 qm Personalraum GF 34,67 qm GF 39,72 qm GF 9,87 qm Terrasse GF 17,76 qm GF 41,69 qm 12 Plätze 3 WC's 4 WB GF 14,87 qm 25 Plätze GF 14,87 qm 3 WC's 25 Plätze 4 WB Krippe GF 53,92 qm 50 Plätze Infowand 50 Plätze Kita Zugang Kita Johanniter Zugang Kita Zwergenland Kinderrestaurant GF 111,05 qm ca. 70 Plätze 3 WC's 5 WB GF 9,16 qm 12 Plätze GF 9,16 qm 12 Plätze GF 23,22 qm GF 41,69 qm 12 Plätze GF 25,00 qm GF 45,65 qm 13 Plätze GF 47,25 qm 13 Plätze Kinder- bibliothek GF 19,28 qm GF 12,38 qm 80 Plätze Kita GF 21,66 qm 28 Plätze 3 WC's 5 WB GF 12,38 qm GF 44,35 qm Pumi GF 3,68 qm /Material GF 9,70 qm GF 3,68 qm GF 12,38 qm GF 21,66 qm 28 Plätze 3 WC's 5 WB GF 12,38 qm GF 14,47 qm GF 21,00 qm GF 30,99 qm GF 30,99 qm GF 21,00 qm GF 21,00 qm GF 30,99 qm GF 30,99 qm GF 21,00 qm Terrasse GF 80,48 qm 4 PP Terrasse GF 128,42 qm Sandkasten Variante 3 Obergeschoss Neubau Kita/Krippe Zwergenland/Johanniter auf einem anderen Grundstück in zweigeschossiger Bauweise Nutzung EG Krippe Johanniter (30) und Krippe Zwergenland (40) mit ca. 70 Plätzen Nutzung OG Kita Johanniter (50) und Kita Zwergenland (80) mit ca. 130 Plätzen 10

11 Sanierung / Neubau Kita Zwergenland und Johanniter in Strausberg 11

12 12 Vorteile Variante 1 Sanierung/Anbau - Kinderrestaurant im EG, Platzkapazität 25 Stück, separates Kinderrestaurant im OG für die Johanniter - Barrierefreiheit kann umgesetzt werden (Einbau Aufzug über 3 Geschosse, schwellenlos etc.) - zusätzliche Schaffung eines Übernachtungsbereiches für 15 Kinder - kostengünstigere Lösung Nachteile Variante 1 Sanierung/Anbau - Außenspielfläche gefordert laut MBJS 10 qm pro Kind, im Bestand ohne Stellplätze ca. 9,5 qm pro Kind - geforderte 17 Stellplätze sind auf dem Grundstück schwer zu realisieren - durch Schaffung von Stellplätzen auf dem Grundstück wird die Außenspielfläche weiter reduziert - Bauarbeiten erfolgen in 2. Bauabschnitten im laufenden Kitabetrieb (Lärm, Staub etc.) - Ersatzmaßnahme durch Container, dadurch sind dann keine Außenspielflächen mehr vorhanden - Grundflächen sind größtenteils zu gering (z.b. Gruppenräume, Personalräume, Waschräume, z.t. 1 für 3 Gruppenräume), ein Minimum der Maßgaben an Flächen ist bei dieser Variante erfüllt - Problematik Erteilung der Betriebserlaubnis durch MBJS wahrscheinlich nur mit Einschränkung möglich - längere Bauzeit durch Abrissmaßnahmen, Bauzeit ca. 16 Monate, 4 x Umzugsarbeit notwendig - eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten durch die bestehende Baukonstruktion - hohe Aufwendungen für die nachträgliche Ertüchtigung nach EnEV Anträge auf Abweichung für EnEV und EEG müssen gestellt werden - raumakustische Maßnahmen wegen geringerer Deckenhöhen komplizierter - während der Bauaktivitäten können unvorhergesehe Probleme auftreten (Asbest, Schadstoffe unter den Belägen etc.), dadurch könnten erhöhte Baukosten entstehen - brandschutztechnische Ertüchtigungen problematisch (geringe Geschosshöhen etc.) - Einschränkung Gestaltung Anbauten auf Grund der Einhaltung von Abstandsflächen - Kinderrestaurant von der Kapazität zu klein, ca. 25 Plätze, Essen in Etappen - Kinderrestaurant Nutzung nur für Kitakinder möglich, für Krippenkinder ist der Weg zu weit

13 13 Vorteile Variante 3 Neubau - Außenspielfläche Neubau 12 qm pro Kind, gefordert laut MBJS 10 qm pro Kind - Schaffung von Mehrzweckräumen im EG und OG, Flächen von Mehrzweckräumen dürfen laut MBJS dazu gerechnet werden, dadurch ist eine spätere Kapazitäterhöhung von ca. 20 Plätzen möglich - große Anzahl überdachter Terrassenfläche (Schlechtwetternutzung möglich) - Kinderrestaurant im EG und OG vorhanden, Nutzung Kinderrestaurant im EG Krippe mit ca. 75 Plätzen Nutzung Kinderrestaurant im OG mit ca. 70 Plätze - Einhaltung der Normvorgaben für Gruppen- und Waschräume, zusätzlich Schaffung von Nebenräumen für die Gruppenräume (2 Gruppenräume nutzen gemeinsam ein ca qm) - ausreichend große Personalräume, räume etc. geplant - Kneipp-Konzept im Innen- und Außenbereich kann größtenteil umgesetzt werden - durch den Neubau ist für die vorhandene Kita keine Ersatzunterbringungsmöglichkeit notwendig, Umzug erfolgt nach Fertigstellung des Neubaus, Bauzeit ca. 12 Monate, 1 x Umzugsarbeit - uneingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten durch Neubau - konsequente Umsetzung der EnEV 2016 und EEG mit ökologisch verträglichen Baumaterialien - keine Probleme mit der bauordnungsrechtlichen Genehmigung und der Betriebserlaubnis durch MBJS - Sicherung der Raumakustik und des Brandschutzes - Barrierefreiheit kann zu 100% realisiert werden (Einbau Aufzug über 2 Geschosse, schwellenlos etc.) - zusätzliche Schaffung des Übernachtungsbereiches für 15 Kinder - freie Gestaltung der Außenanlagen (Umsetzung Kneipp-Konzept auch im Außenbereich möglich) Nachteile Variante 3 Neubau - Kinderrestaurant im OG Essen in Etappen oder Nutzung des EG, Platzkapazität im OG 70 Plätze für 130 Kinder - auf dem 1. Blick kostenintensivere Variante, aber bei gleichem Bruttoflächenansatz ist die Variante 3 Neubau effektiv kostengünstiger

14 Kostenschätzung vom nach DIN 276 Neuplanung Variante 1 Gesamtkosten netto Gesamtkosten brutto m²-kosten KG BGF Sanierung 1.625,00 Neubau 895,00 Gesamtfläche 2.520,00 m² m² m² , , , , , ,00 Gesamtkosten , ,00 Mietkosten Container inkl. aller Anschlüsse etc. Gesamtsumme Variante 1 inkl. Mietcontainer für 1 Jahr , ,00 Neuplanung Variante 3 Gesamtkosten netto Gesamtkosten brutto m²-kosten KG BGF Neubau 2.930,00 m² , , ,00 14