Menden: Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung

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1 Menden: Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung Märkischer Kreis Nordrhein-Westfalen Grundstück ca.: m² Nebenkosten: 400 Provisionspflichtig: ja Provision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013 Qualität der Ausstattung: normal Baujahr: 1989 Etagenanzahl: 2 Hallen-/Geschosshöhe: 5 Meter Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage vermietet: ja Bodenbelag: Beton, Fliesen Zustand: gepflegt Heizung: Etagenheizung, Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Endenergieverbrauch Wärme: 105 kwh/(m2*a) Endenergieverbrauch Strom: 22 kwh/(m2*a) Energieverb. Warmwasser enthalten: ja Seite 1/5

2 Baujahr laut Energieausweis: 2013 Objektbeschreibung Diese Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung wurde 1989 auf einem ca m² großen Erbpachtgrundstück gebaut. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 738 m². Die Immobilie besteht aus zwei Hallen, Lagerfläche, Büroräumen und Sozialräumen. Eine 3-Zimmer-Wohnung für den Betriebsleiter ist vorhanden. Zwei Garagen, eine große Freifläche im Hof und vier Stellplätze können u. a. für Fahrzeuge genutzt werden. Ausstattung/Zubehör Halle 1 hat eine Nutzfläche von ca. 150 m². Diese Halle ist zurzeit an eine KFZ-Werkstatt vermietet. Halle 2 hat eine Nutzfläche von ca. 30 m² und verfügt über eine Grube. Die Halle wird vom derzeitigen Mieter als Kfz-Reparaturwerkstatt genutzt. Im Obergeschoss steht eine Nutz- oder Lagerfläche von ca. 200 m² zur Verfügung. Weitere Nutzfläche von ca. 100 m² könnte dort geschaffen werden. Büroräume, Abstellräume und Sozialräume mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² sind ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses untergebracht. Diese werden momentan vom Eigentümer genutzt. Darüber befindet sich die Betriebsleiterwohnung. Sie ist ca. 110 m² groß und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer sowie Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Die anderen Räume sind gefliest. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon. Im Souterrain gibt es weitere ausgebaute Räumlichkeiten, die vermietet werden könnten. Die Mieteinnahmen für diese Gewerbeimmobilie betragen zurzeit ,00 p. a. Es ist noch Steigerungspotential vorhanden, so dass die Immobilie nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger sehr interessant ist. Seite 2/5

3 Lage Haus/Grundstück Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Platte-Heide, ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum Mendens entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Sonstiges Die Hallen und die Büroräume könnten auch als eine Einheit genutzt werden, z. B. für einen Betrieb, der Produktions-, Lager- und Büroräume benötigt. Die Immobilie ist sehr vielseitig nutzbar. Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Verkäuferin bzw. des Bauherren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges DiePlusMakler Tel.-Zentrale: 02551/ Seite 3/5

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