Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 2016 Landkreis Uckermark

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1 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 2016 Landkreis Uckermark Herausgeber Geschäftsstelle Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uckermark beim Kataster- u. Vermessungsamt Dammweg Schwedt/O Telefon: / Telefax: / gaa@uckermark.de Internet: Bezug Als PDF-Dokument oder Druckexemplar in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Kontaktdaten siehe oben) Als PDF-Dokument auch im Internetshop GEOBROKER Gebühr 30,-EUR 1 Die Vervielfältigung und Verbreitung des Grundstücksmarktberichts ist nur mit der Genehmigung des Herausgebers gestattet. Eine auszugsweise Vervielfältigung ist mit einer Quellenangabe gestattet. 1 entsprechend der aktuellen Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung

2 Inhaltsverzeichnis 1. DER GRUNDSTÜCKSMARKT IN KÜRZE ZIELSETZUNG DES GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHTES RAHMENDATEN ZUM GRUNDSTÜCKSMARKT BERICHTSGEBIET, REGIONALE RAHMENBEDINGUNGEN 9 4. ÜBERSICHT ÜBER DIE UMSÄTZE VERTRAGSVORGÄNGE GELDUMSATZ FLÄCHENUMSATZ BAULAND ALLGEMEINES BAULAND FÜR DEN INDIVIDUELLEN WOHNUNGSBAU / EIN- UND ZWEIFAMILIENHAUS-GRUNDSTÜCKE PREISNIVEAU, PREISENTWICKLUNG BODENPREISINDEXREIHEN BAULAND FÜR DEN GESCHOSSWOHNUNGSBAU / MEHRFAMILIENHAUSGRUNDSTÜCKE PREISNIVEAU, PREISENTWICKLUNG BODENPREISINDEXREIHEN BAULAND FÜR GEWERBE PREISNIVEAU, PREISENTWICKLUNG, BODENPREISINDEXREIHEN BAUERWARTUNGSLAND UND ROHBAULAND SONSTIGES BAULAND ERBBAURECHTE LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE GRUNDSTÜCKE ALLGEMEINES LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN PREISNIVEAU, PREISENTWICKLUNG BODENPREISINDEXREIHEN UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FORSTWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN PREISNIVEAU PREISENTWICKLUNG BODENPREISINDEXREIHE LANDWIRTSCHAFTLICHE BETRIEBE SONSTIGE UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE ARRONDIERUNGSFLÄCHEN

3 7.2. BEGÜNSTIGTES AGRARLAND BRACHLAND-, ÖDLAND-, UNLANDFLÄCHEN DAUERKLEINGÄRTEN ERHOLUNGSGRUNDSTÜCKE FREILAGER GEHWEGFLÄCHEN GRÄBEN HAUSNAHES GARTENLAND LANDWIRTSCHAFTLICHE WEGE RADWEGE VERKEHRSFLÄCHEN (STRAßEN) VERKEHRSFLÄCHEN, BESTEHENDE GEPLANTE VERKEHRSFLÄCHEN VERKEHRSBEGLEITFLÄCHEN VERSTEIGERUNGSOBJEKTE WASSERGRUNDSTÜCKE ERHOLUNGS- UND WOHNBAUFLÄCHEN WINDKRAFTANLAGEN BEBAUTE GRUNDSTÜCKE ALLGEMEINES FREISTEHENDE EIN- UND ZWEIFAMILIENWOHNHÄUSER PREISNIVEAU, PREISENTWICKLUNG SACHWERTFAKTOREN FÜR EINFAMILIENWOHNHÄUSER LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE REIHENHÄUSER, DOPPELHAUSHÄLFTEN PREISNIVEAU, PREISENTWICKLUNG SACHWERTFAKTOREN MEHRFAMILIENHÄUSER PREISNIVEAU, PREISENTWICKLUNG LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE BÜROGEBÄUDE, GESCHÄFTSHÄUSER, WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER PREISNIVEAU SONSTIGE BEBAUTE GRUNDSTÜCKE VERSTEIGERUNGSOBJEKTE ZWANGSVERSTEIGERUNGSOBJEKTE WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM PREISNIVEAU, PREISENTWICKLUNG EIGENTUMSWOHNUNGEN TEILEIGENTUM BODENRICHTWERTE ALLGEMEINE INFORMATIONEN ALLGEMEINE BODENRICHTWERTE BODENRICHTWERTE FÜR BAULAND BODENRICHTWERTE FÜR LAND- ODER FORSTWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN BESONDERE BODENRICHTWERTE

4 11. NUTZUNGSENTGELTE, MIETEN, PACHTEN NUTZUNGSENTGELTE MIETEN WOHNUNGSMIETEN GEWERBEMIETEN PACHTEN FÜR LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN PACHTPREISE FÜR ACKERLAND PACHTPREISE FÜR GRÜNLAND ÖRTLICHER GUTACHTERAUSSCHUSS UND OBERER GUTACHTERAUSSCHUSS AUFGABEN GEBÜHREN FÜR LEISTUNGEN DER GUTACHTERAUSSCHÜSSE 72 ANHANG ANSCHRIFTEN DER GUTACHTERAUSSCHÜSSE IM LAND BRANDENBURG 75 MITGLIEDER DES GUTACHTERAUSSCHUSSES UCKERMARK 77 VERZEICHNIS DER AMTSFREIEN GEMEINDEN UND ÄMTER IM LANDKREIS UCKERMARK 78 EINWOHNERZAHLEN 78 ANSCHRIFTEN DER STÄDTE UND GEMEINDEN DES LANDKREISES

5 1. Der Grundstücksmarkt in Kürze Umsatzentwicklung Leicht sinkende Anzahl der Kaufverträge. umsatz sinkt ebenfalls. Trotzdem steigender Geldumsatz. Unbebaute Preise für Wohnbaugrundstücke annähernd konstant. Eigentumswohnungen Vertragsanzahl und Geldumsatz stark gestiegen. Hohe Preise in den Städten. Bebaute Anzahl der Verträge annähernd gleich. Geld- und umsatz stark gestiegen. Bodenrichtwerte Land- und forstwirtschaftliche Preisentwicklung im Landkreis leicht unterschiedlich. Deutlicher Anstieg der Ackerlandpreise in den Zonen 2 und 3. Wenig Änderungen bei den Bodenrichtwerten für Bauland. Steigende Richtwerte bei Landwirtschaftsflächen. Besonderheiten Veröffentlichung von Pachtpreisen für Acker- und Grünlandflächen

6 4. Übersicht über die Umsätze 4.1. Vertragsvorgänge Im Berichtsjahr wurden in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses notarielle Kaufverträge ausgewertet. Dies bedeutet im Vergleich zum Vorjahr ein Minus von 285 Verträgen. Die vorliegenden Verträge gliedern sich in folgende Teilmärkte: - unbebaute - Gemeinbedarfsflächen - bebaute - sonstige ( z.b. für Windenergieanlagen, Grünanlagen etc.) - Wohnungs- und Teileigentum - land- u. forstwirtschaftliche Anteile der Teilmärkte am Gesamtvolumen der ausgewerteten Verträge in Prozent land- u. forstwirtschaftliche 26% Gemeinbedarfsflächen 2 % sonstige 8% unbebaute 19% Wohnungs- und Teileigentum 5% bebaute 40% - 6 -

7 4.2. Geldumsatz Auf dem Grundstücksmarkt des Landkreises Uckermark wurden im Berichtszeitraum 197,3 Mio. EUR umgesetzt. Damit ist im Vergleich zum Vorjahr der Umsatz um 64,3 Mio. EUR gestiegen. Insbesondere beim Teilmarkt bebaute ist ein großes Umsatzplus zu verzeichnen. Hier hat sich der Umsatz gegenüber dem Vorjahr mehr als verdoppelt. Gründe hierfür sind insbesondere der Verkauf einer großen Produktionsanlage sowie eines großräumigen, historischen Schulkomplexes. Von einem Umsatzrückgang betroffen sind jeweils die Teilmärkte land- und forstwirtschaftliche sowie sonstige. Den Geldumsatz der einzelnen Teilmärkte zeigen nachfolgende Tabelle und Diagramm: Teilmärkte Umsatz in Mio. EUR Umsatz in Mio. EUR Veränderung zum Vorjahr in Prozent unbebaute 5,1 7,3 + 43,1 bebaute 67,1 143, ,5 Wohnungs- u. Teileigentum 5,5 7,8 + 41,8 land- u. forstwirtschaftliche 51,5 36,7-28,7 Gemeinbedarfsflächen 0,1 0, ,0 sonstige 3,6 1,4-61,1 Anteile der Teilmärkte am Gesamtgeldumsatz in Prozent Wohnungs- u. Teileigentum 4,0% land- u. forstwirtschaftliche 18,6% Gemeinbedarfsflächen 0,1% sonstige 0,7% unbebaute 3,7% bebaute 72,9% - 7 -

8 4.3. umsatz Der umsatz ist im Vergleich zum Vorjahr geschrumpft. Er betrug im Vorjahr 3.751,9 ha und sank im Berichtsjahr auf 2.967,6 ha. Umsatzeinbußen hatten insbesondere die Teilmärkte Gemeinbedarfsflächen, land- und forstwirtschaftliche sowie der Teilmarkt sonstige hinzunehmen. Ein starker Zuwachs vollzog sich im Teilmarkt bebaute. Der Anstieg im Teilmarkt bebaute ist insbesondere auf den Verkauf eines größeren, ehemaligen Schulkomplexes sowie einen kompletten Fabrikstandort zurückzuführen. Den umsatz der einzelnen Teilmärkte zeigen nachfolgende Tabelle und Diagramm: Teilmärkte Umsatz in ha Umsatz in ha Veränderung zum Vorjahr in Prozent unbebaute 73,1 68,1-6,8 bebaute 171,6 587, ,5 land- u. forstwirtschaftliche 3.427, ,6-33,8 Gemeinbedarfsflächen 9,8 3,0-69,4 sonstige 70,0 40,9-41,6 Anteile der Teilmärkte am Gesamtflächenumsatz in Prozent 2,3% 0,1% 1,4% 19,8% unbebaute Gemeinbedarfsflächen sonstige bebaute 76,4% land- u. forstwirtschaftliche - 8 -